Lopemann 发表于 1-7-2019 08:41
有一种洗钱方式叫做unregistered remittance
他们可以在国内把人民币打给公司或个人，然后这个公司或个 ...
这个确实是犯罪，有些人为了钱，啥都敢做。
我们去看房子，碰到一个华人中介，聊起来，他就说他可以在澳洲提供澳元给我们，只需要在国内转人民币给他。
胆子真大。我觉得就算不是犯罪，我和他素不相识，又怎么可能这样转钱给他呢:L
kevin妈妈 发表于 1-7-2019 08:28
市场参与者并不理性，从来都是这样，理性的人不多，凡事都喜欢跟风。
我也觉得短期会有少许上涨，再往后 ...
现在房子的供应量不大，买房观望的人比房源多很多
如果趋势形成，会推动很多本不是房地产的参与者来买房。我这两次排名和几个人聊了一下，都是刚好从公寓换了house，没多少债务。看到房产仍然低迷但是却在回暖，有些蠢蠢欲动。在银行预评估发现还能借上百万，所以就来买house作投资房
还有几次降息以及明年的刺激政策，可能会继续点燃情绪。而经济衰退的出现会相对滞后，导致人会“活在当下”
我觉得这个“短期”或许会超过半年甚至一年
kevin妈妈 发表于 1-7-2019 08:48
这个确实是犯罪，有些人为了钱，啥都敢做。
我们去看房子，碰到一个华人中介，聊起来，他就说他可以在澳 ...
你做的是对的。多希望大家都有这种法律意识
kevin妈妈 发表于 1-7-2019 08:43
这篇就像房产人士写的软文了：https://freeoz.org/ibbs/thread-1369223-1-1.html
现在的拍卖清盘率根本 ...
清盘率的确水分很大，但是近期房市开始回暖是事实
这个已经能促进正反馈的形成了
至于反馈能否被打破，得看之后失业率如何
如果利率降，失业率不升，贷款没有更严，可能就比较难
Lopemann 发表于 1-7-2019 08:50
现在房子的供应量不大，买房观望的人比房源多很多
如果趋势形成，会推动很多本不是房地产的参与者来买房 ...
买house作投资房，这个并不是好的投资吧？首先house成本过于高，租金并不会很高，而且现在房子不好出租，再有各种管理都需要自己操心，若碰到个不好的租客。。。。另外澳洲房市不太可能像早几年那样疯涨了。
https://freeoz.org/ibbs/thread-1369205-1-1.html 这篇文章最后说：
地产中介戈登（Duncan Gordon）表示，拍卖结果显示市场开始发生变化。
戈登说到：“现在说市场已经触底还为时过早。但很明显，在目前市场没有多少供应的时候，买家又重新活跃起来。”
Lopemann 发表于 1-7-2019 08:54
清盘率的确水分很大，但是近期房市开始回暖是事实
这个已经能促进正反馈的形成了
目前回暖是肯定的，就是不知道这一波结束后，更远一些会是什么样的行情
本帖最后由 kevin妈妈 于 1-7-2019 19:31 编辑
Kingsgrove这间house开价这么便宜，为啥？
661.84 m2
$850,000-$900,000
https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-kingsgrove-130705430
很不错的房子啊，就可惜离火车站步行21分钟，稍微远了一点点，不适合我们。但是开车上班的人就很不错哦。
kevin妈妈 发表于 1-7-2019 09:13
买house作投资房，这个并不是好的投资吧？首先house成本过于高，租金并不会很高，而且现在房子不好出租， ...
如果所有人都做详尽的分析，这世上哪有这么多故事
2013-2017的大面积投机怎么会出现
Lopemann 发表于 1-7-2019 18:35
如果所有人都做详尽的分析，这世上哪有这么多故事
2013-2017的大面积投机怎么会出现
2013应该还好，2017就是最高价格买入的了，那时候很多人都觉得投资房产挣大钱，前面的人都涨了一倍了，自己不能错过挣钱这班车
kevin妈妈 发表于 1-7-2019 17:07
Kingsgrove这间house开价这么便宜，为啥？
661.84 m2
你用CBA Property这个APP吗？
我发现市场上大量房子的指导价都是这个app给的估值附近
用你发的几个为例
本来以为是CBA的估值，后来发现这个app的估值用的是Domain旗下一个数据公司的估值
市场上大量金融机构和中介都用的是这家公司的数据
所以这个现象本身就导致了大量的房子都是按这个的估值来的
真正的价值还是来源于独立的判断，你可以找独立估价师去估价或是自己用地价+房价来估算，
在你计算的价值远远高于APP价值时，就是一个good buy
Lopemann 发表于 1-7-2019 19:47
你用CBA Property这个APP吗？
我发现市场上大量房子的指导价都是这个app给的估值附近
我没有用过这个估价。
唉，指导价都是骗人的，bexley那家，这价格哪能买的到，最后97万的价格都已经是相当不错的了。
我之前看估价都是用onthehouse，但是这个网站也不准，去年估价都偏高，然后今年估价都偏低。所以现在不看估价了，还是自己研究。
悉尼墨尔本楼市回暖 两年来首次房价上涨
公寓，竟然是公寓:o 不是说悉尼出了这几次公寓危楼事件，很多人都怕了公寓了么？
“澳洲储备银行（Reserve Bank of Australia）将于周二召开7月份董事会议，市场预计将有7成几率降息。”
刚降完息又降？:L 降无可降了怎么办？
本帖最后由 Lopemann 于 2-7-2019 17:22 编辑
kevin妈妈 发表于 2-7-2019 08:49
我没有用过这个估价。
唉，指导价都是骗人的，bexley那家，这价格哪能买的到，最后97万的价格都已经是 ...
估价是否反映价值不重要，最重要的是能否影响market consensus
kevin妈妈 发表于 2-7-2019 09:18
悉尼墨尔本楼市回暖 两年来首次房价上涨
RBA听到你说的了，这不又降了么，呵呵:lol。看来政府很捉急，除了降息似乎没啥其他方法了。
dragon8848 发表于 2-7-2019 15:47
RBA听到你说的了，这不又降了么，呵呵。看来政府很捉急，除了降息似乎没啥其他方法了。
政府好像没有别的方法了:yl:
不降息经济更差
降息是慢性毒药
不降息则是等死
kevin妈妈 发表于 2-7-2019 09:18
悉尼墨尔本楼市回暖 两年来首次房价上涨
降无可降还能量化宽松
Monetary policy现在看不到尽头
不过现在宽松越厉害，去杠杆的时候越痛苦
Lopemann 发表于 2-7-2019 17:22
不降息经济更差
降息是慢性毒药
现在要卖房套现的赶紧了
他乡作故乡 发表于 2-7-2019 19:08
现在要卖房套现的赶紧了
总有可能有两个方向
现在别想着捡漏，个人估计悉尼还要2-3年才可能跌到谷底，除非贷款利率接近0成本，降息会加快房地产复苏，但是不可能像许多华人中介所鼓吹的那样反转
davis555 发表于 2-7-2019 20:07
现在别想着捡漏，个人估计悉尼还要2-3年才可能跌到谷底，除非贷款利率接近0成本，降息会加快房地产复苏，但 ...
现在已经有可能拿到3%左右的贷款利率了
而租金回报率大都在3%-5%
也就是说，现在这个时刻大量投资（投机）者的持有成本已经极小，甚至还有正现金流
如果房价低于自己的买入价，除非是出现财务困难，很难有亏损出售的动机
这次房市价格开始复苏是客观事实，只是不像中介吹嘘的那种暴涨10%-20%
房地产的关注度提升，也是作为价格进一步复苏的leading indicator
继续下跌需要几个动能
1. 经济差导致失业率升高
2. 贷款进一步缩紧
3. 升息
4. “限购”举措
目前只有第一条和第二条有比较大的可能性
第一条可能不会很近，而第二条目前被银行驳回了
https://www.afr.com/business/banking-and-finance/difficult-imprecise-risky-banks-reject-responsible-lending-plan-20190701-p522x5
目前来看，利好房地产的因素大于利空，我觉得复苏的可能性大于下跌的可能性
PS，我也希望房子继续跌，但是我希望我的分析不仅仅是为了给我自己安慰
Lopemann 发表于 2-7-2019 17:22
不降息经济更差
降息是慢性毒药
唉，我们的运气是不是很好，碰到澳洲经济这么差的年代。要么喝毒药，要么等死:yl:
Lopemann 发表于 2-7-2019 18:22
降无可降还能量化宽松
Monetary policy现在看不到尽头
印钞票，澳洲会不会这样做？
davis555 发表于 2-7-2019 20:07
现在别想着捡漏，个人估计悉尼还要2-3年才可能跌到谷底，除非贷款利率接近0成本，降息会加快房地产复苏，但 ...
是的，降息可以让房市不再快速下滑。本来预计明年还要跌个10%的，但现在连续降息，房市开始站稳了，买家活跃起来。但是等这批买家入市后，看不到将来还有什么可以支撑的
kevin妈妈 发表于 3-7-2019 08:44
印钞票，澳洲会不会这样做？
多种途径都能达到提高credit supply，
降息的后果也是提高Credit supply
人大部分情况不区分Money和credit，
其实宽松举措都算是“印钞票”
Lopemann 发表于 2-7-2019 22:57
现在已经有可能拿到3%左右的贷款利率了
而租金回报率大都在3%-5%
银行也害怕房市崩啊，他们也要自救。
新政府也要自保。
不断推出利好，房市复苏是一定的，但是要涨很多是不太可能了，投资房市想要像早几年那样赚钱也不可能。
移民人数控制，大学生毕业不能留在大城市，贷款不放松，没钱没人
kevin妈妈 发表于 3-7-2019 08:54
银行也害怕房市崩啊，他们也要自救。
新政府也要自保。
不断推出利好，房市复苏是一定的，但是要涨很多 ...
Only fraud can turn market around
同意大涨可能性不大，但会回暖
Lopemann 发表于 3-7-2019 08:53
多种途径都能达到提高credit supply，
降息的后果也是提高Credit supply
我就不会区分啊:yl:
我之前从来都不关心经济，不关心房市，不关心政治。。。现在为了买房，才硬着头皮来研究，好多词对我来说都是陌生的:Q
澳洲储备银行已把官方利率削减至1%的历来最低纪录，它希望借此能刺激经济，使其强劲到足以降低失业率和促进工资增长。
澳央行连续两月减息 官方利率降至1%新低
Lopemann 发表于 3-7-2019 09:00
Only fraud can turn market around
同意大涨可能性不大，但会回暖
之前不就是做假贷款，房市才有资金狂涨么。政府和银行不会再让这种事发生了罢。