dragon8848 发表于 21-6-2019 19:42
谢谢啦。我看了一下您的帖子，几乎都是ABS和Valuer General，还有别的么？
就是valuer general啊
http://www.valuergeneral.nsw.gov.au/services/sales-enquiry.htm;jsessionid=564366D721519860B87AB3ECA41B8F96?execution=e1s1
kevin妈妈 发表于 21-6-2019 19:34
你只看3房的呀？我选3至4房的看，有时候4房的可能比3房还便宜呢。
被你一说还真的应该看一下四房
Lopemann 发表于 21-6-2019 20:33
就是valuer general啊
http://www.valuergeneral.nsw.gov.au/services/sales-enquiry.htm;jsessionid=56 ...
谢谢。这个网站就是验证太繁琐了:L
Lopemann 发表于 21-6-2019 20:33
就是valuer general啊
http://www.valuergeneral.nsw.gov.au/services/sales-enquiry.htm;jsessionid=56 ...
谢谢。这个网站就是验证太繁琐了:L
kevin妈妈 发表于 21-6-2019 08:27
工党上台房价会跌，是因为工党取消负扣税。工党虽然支持移民，但支持的是难民。难民多并不会推高房价，投 ...
呵，自由党才支持难民。而且是真难民，很难对付的难民。工党支持坐飞机，坐船来的，通常都是有点钱折腾的。工党取消负扣税没什么的。工党支持引进工作签证，大量技术移民。现在自由党政府，基本上中国人很难技术移民过来了。一句话没有人口作支撑，房价涨不了。
今天读了一篇academic paper，里面的数据源也是Valuer General
看来这个来源是非常权威的
Lopemann 发表于 22-6-2019 22:11
今天读了一篇academic paper，里面的数据源也是Valuer General
看来这个来源是非常权威的
就是那个验证啊，我这几天做功课，查多几个地价，就反复又反复地验证:Q
kevin妈妈 发表于 23-6-2019 13:24
就是那个验证啊，我这几天做功课，查多几个地价，就反复又反复地验证
一次下载下来啊
Lopemann 发表于 23-6-2019 16:55
一次下载下来啊
这个怎么操作呢？
dragon8848 发表于 23-6-2019 19:13
这个怎么操作呢？
在网站上面找一找，我忘记在哪了
我之前一次下载下来的，之后在家基本都用我自己清洗过的数据
Lopemann 发表于 23-6-2019 20:47
在网站上面找一找，我忘记在哪了
我之前一次下载下来的，之后在家基本都用我自己清洗过的数据
您说的是这个么？
我下载之后看里面都是.dat文件，要用什么专用软件打开么？
dragon8848 发表于 23-6-2019 22:22
您说的是这个么？
好像是的，自己搜一下
房子这个东西要自行研究的东西太多了
Lopemann 发表于 23-6-2019 22:58
好像是的，自己搜一下
房子这个东西要自行研究的东西太多了
您是用Excel来处理的么？
Lopemann 发表于 23-6-2019 20:47
在网站上面找一找，我忘记在哪了
我之前一次下载下来的，之后在家基本都用我自己清洗过的数据
这个。。。我哪里懂:Q
周六去看的拍卖。
17 Edward Street, Turrella
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-turrella-131282474
吃瓜群众不算多也不算少。5家拿牌，只有三家参与。
Auction Price Guide $880,000，拍卖师说70万就可以起拍了。
华人夫妇：80万。
A西人夫妇：82万。
华人夫妇：92万。
B西人：93万。
华人：105。
B西人：105.5万。
华人：106.5万。
B西人：107万。（sold）
点评：480.6m²的house，地价103万。虽说是422结构，但是后面有个很大的studio，还配有浴室洗手间。如果把前面的sunroom也算进去，应该是6房了。
最大的卖点就是后院的房子，很不错的独立房。
车库前面还有车蓬
步行火车站9分钟。
缺点：除了厨房和浴室内部，其他地方都很旧，墙是一定要铲掉重刷，表面不少有裂缝。门都是这种旧到不能再旧的，而且有的门还坏了。
华人夫妇拍卖也算是有策略，一加就是10万，吓走了其他几个买家。但是拍卖也要讲运气，偏偏有人和他抢。如果没人抢，卖家又愿意卖的话，92万就可以成交。
本帖最后由 kevin妈妈 于 24-6-2019 10:09 编辑
42 Warialda St, Kogarah
362m² ，322结构的Duplex，for sale
https://www.domain.com.au/42-warialda-st-kogarah-nsw-2217-2015365320
去看之前很喜欢，看的时候好多好多人啊，看完之后冷静下来决定放弃。:lol
最大的卖点是后院，打理得很漂亮。
房子前面是那片很出名的蓝花楹公园，每年都吸引无数游客来这里拍照。然而，前院是硬伤。看着图很漂亮，但其实前院的楼梯又长又斜又窄，只能容一个人通过。要命的是一段楼梯、一段斜的水泥地，再一段楼梯，最后一段斜的水泥地一直通向家门口。前院比较斜，草地也是斜的。摄影师很巧妙地拍出了比较平且宽的照片。第一张图是中介的，第二张图是google maps上下载的。卖家秀和买家秀的区别。:yl:
厨房太小了，实在太小了。房屋设计师又很巧妙地把冰箱摆在了sunroom，干活的人就知道，冰箱离厨房这么远是非常不合理的。
三个卧室都不大，其中两个卧室没有入墙柜。Bed3的窗口开在sunroom。:L
后院两车库没有内门。后面的路是这样。
对这个房屋设计师我是服气的。装了非常多的镜子，这样显得宽敞明亮，连后院都装了镜子。租来的家具都摆放得很巧妙很有品味，这足以让不少买家有一个很好的印象。
前院和厨房这两个硬伤我不能接受。
隔壁的Duplex在最高位的时候买入，$1,060,000。现在的市场跌15%，那这间不应该超过90万。
本帖最后由 Lopemann 于 24-6-2019 12:08 编辑
kevin妈妈 发表于 24-6-2019 09:16
周六去看的拍卖。
17 Edward Street, Turrella
观察得很对，这间卖的真的高
kevin妈妈 发表于 24-6-2019 10:03
42 Warialda St, Kogarah
362m2 ，322结构的Duplex，for sale
这个我问过中介，他说低于100万不可能卖
不过没看出这个是Duplex呢，我以为是独栋的
{:9_595:}所以必须实地看看，照片太骗人了。
Lopemann 发表于 24-6-2019 12:07
这个我问过中介，他说低于100万不可能卖
不过没看出这个是Duplex呢，我以为是独栋的
这卖家要价这么高啊:o
你还记得bexley那家house吗？就在这Duplex附近的街。人家584.96 m² 的House，里面还装修得这么漂亮，比这家档次高多了，这家其实是在原来旧的地板上全部铺上地毯掩盖了。人家才卖97万啊。
https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-bexley-130357994
这家是Duplex，而且只有362m²，还这么大的硬伤，想自己改都改不了的，真正住进去就知道那种不方便了。谁花100万买那真的是。。。。
拍卖和出售有啥玄机么？感觉拍卖更能卖个好价钱啊。
dragon8848 发表于 24-6-2019 12:31
所以必须实地看看，照片太骗人了。
照片肯定骗人啊，要吸引人去看。
还有就是现场其实也隐藏了骗局，专业的设计师租来摆放的家居，和自己住进去其实是不一样的。给你看的不是真实的生活住所，而是摆拍。
dragon8848 发表于 24-6-2019 12:35
拍卖和出售有啥玄机么？感觉拍卖更能卖个好价钱啊。
拍卖不一定能卖好价钱。都要看双方的运气。
卖家如果不想在市场放这么久，走拍卖运气好的话，就能很快出售。拍卖是不可以反悔的。
出售有可能放在市场很久都卖不出去，尤其是在房市不好的时候。
拍卖碰到有人抢，就会在那种“我就是不让你，这是我的”情况下，抬高价格。听说还有人请枪手故意抬高价格的。打的是心理战。
但如果正好没人抢，房东又需要卖的话，价格就会低，有些时候拍卖就可以买到比市场低的价格。
我现在住的房子就是拍卖的，当时还是房市好的时候，但正好只有另外一家西人和我们一起拍。一开始都是一千一千加，后来我们一下加五千，就把对方击退了。然后我们比预算低了两万五买到，中介说这个价格比房东的预期低了将近五万，但房东还是卖了。所以大家都说我们运气好。
kevin妈妈 发表于 24-6-2019 12:51
拍卖不一定能卖好价钱。都要看双方的运气。
卖家如果不想在市场放这么久，走拍卖运气好的话，就能很快 ...
拍卖可以把底价定高点啊？不过确实要看运气哈。我看每周清空统计都有withdraw的，这个不是反悔的么？
dragon8848 发表于 24-6-2019 13:42
拍卖可以把底价定高点啊？不过确实要看运气哈。我看每周清空统计都有withdraw的，这个不是反悔的么？
withdraw是指卖家在拍卖前退出。通常是中介觉得没有人有兴趣购买，所以就取消拍卖。因为拍卖卖家是要付钱的。
dragon8848 发表于 24-6-2019 13:42
拍卖可以把底价定高点啊？不过确实要看运气哈。我看每周清空统计都有withdraw的，这个不是反悔的么？
房东的底价只有房东和中介才知道，买家是无法知道的。
当然是达到了房东的底价才会卖，底价和期望价是不一样的啊。
了解拍卖可以看看这个：
拍卖场上的各种专业术语和惯例：https://www.daquan.com.au/2018/11/19/%E8%A1%A5%E8%AF%BE%E6%97%B6%E9%97%B4%EF%BC%9A%E6%8B%8D%E5%8D%96%E5%9C%BA%E4%B8%8A%E7%9A%84%E5%90%84%E7%A7%8D%E4%B8%93%E4%B8%9A%E6%9C%AF%E8%AF%AD%E5%92%8C%E6%83%AF%E4%BE%8B/
本帖最后由 kevin妈妈 于 24-6-2019 14:05 编辑
发现了一个惊天大漏:lol
之前说过Croydon这间duplex，88万真的是很便宜。
https://www.realestate.com.au/sold/property-duplex+semi-detached-nsw-croydon-130611702
昨天查地价，才知道这房子的地价原来就已经值130万了！怎么可能88万卖掉的？
查了一下，是拍卖！拍卖啊！没人抢:o
本帖最后由 kevin妈妈 于 24-6-2019 14:27 编辑
Hurlstone Park：
30 Foord Avenue 这间duplex，4月27日拍卖：1,180,000。地价：733，000
https://www.realestate.com.au/sold/property-duplex+semi-detached-nsw-hurlstone+park-130801522
结构：31面积：291， 步行火车站11分钟。
同一条街13 Foord Avenue，和上面那家步行3分钟的House： 4月6日拍卖：1,026,000地价：1，070，000
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-hurlstone+park-130591398
结构：312面积：360。
2 Florence Street这间house，6月7日拍卖：1,030,000。地价：995，000
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-hurlstone+park-130279550
结构：322面积：346， 步行火车站13分钟。
我不知道怎么会有人，花这样的价钱买一间各方面都不如人家house的duplex:o
kevin妈妈 发表于 24-6-2019 14:23
Hurlstone Park：
30 Foord Avenue 这间duplex，4月27日拍卖：1,180,000。地价：733，000
三家都是拍卖，这就是卖家和买家都要看运气了。