kevin妈妈 发表于 17-6-2019 15:53
Bexley这家也是卖得好便宜哦，417m2的house，Sold $856,000。
https://www.realestate.com.au/sold/prop ...
这一套我之前在这个帖子发过啊
拍卖的时候好像81万就on the market了，被一个白人职业女性拍下来了。
屋主一直在视频通话，看样子很急，应该是急着用钱。这一套需要一些装修，以及上班太久，也放弃了
kevin妈妈 发表于 17-6-2019 08:59
穷人特别多，富人特别少，那是因为那个地方便宜，穷人才买得起。富人根本不想和穷人住一个地方，都集 ...
我觉得还是representation bias
并不是华人区贵，而是学区贵而一些华人会去住学区，导致看起来华人区比较贵
但实际上非学区的华人区相对鬼佬区更便宜，我用2016年的census数据验证过了这一点
kevin妈妈 发表于 17-6-2019 09:56
昨天拍卖，悉尼中介应该很高兴啊
中介都兴奋的掀翻了朋友圈
其实高清空率不代表房市大好，只能说明price discovery已经到了相对完全的程度，也就是说买方和卖方对市场有了一致的认识
短期上涨是正常的，毕竟那么多(perceived)利好呢
kevin妈妈 发表于 17-6-2019 16:29
这一家更夸张，112sqm，Summer Hill的apartment，6月13日SOLD - $1,485,000
It takes just one idiot to meet the asking price
It takes just one desperate seller to sell at price floor
房市实际的成交价可以非常低和非常高，还是那句话，是个波动性非常高的OTC市场
K妈之前的分析是准确的
目前楼花交割损失超过10%定金的购房者比例已经超过20%了
https://www.afr.com/real-estate/residential/desperate-off-the-plan-buyers-seek-early-exit-20190613-p51xbp
公寓市场承压，银行的lending承压让银行误以为自己的信用风险模型出了问题，
于是贷款审核会更加审慎，而造成整体房市承压
不理性的扫房造成的溢出效应已经造成
我仍然觉得市场会继续下跌
还有一个没人谈到的但是影响非常大的因素：房地产的风险属性已经改变了
这篇文章分析的是2016年以前的悉尼房地产数据：https://link.springer.com/article/10.1007/s11146-018-9668-x?wt_mc=alerts.TOCjournals&utm_source=toc&utm_medium=email&utm_campaign=toc_11146_59_1
一般来说我们都谈分散投资。但持有单个房子的回报居然比一个足够分散的投资组合高而风险低，这就justify了很多人在自己的财富中房地产配置极高这一点。很多人从有记忆开始就没见过澳洲房价下跌，仔细想想，2016年这种言论真的甚嚣尘上。
而2018，2019的暴跌让人意识到房地产的风险比之前感觉的远远高很多，就算回报能Pick up，对房地产的配置程度也远远不可能像之前那样高
tjlin 发表于 17-6-2019 17:41
Kevin妈妈也来看Carlingford啊快过来做邻居。 Eastwood,Epping都不错的
Carlingford儿子上学太不方便了。Eastwood太贵，Epping和内西价格差不多，那我宁愿住内西。儿子周六在内西上中文和网球课，我的朋友们也住在内西。
我朋友还和我说：你不要搬去那么远啊，就在内西买房。
我也想啊，钱不够呢:yl:
Lopemann 发表于 17-6-2019 18:43
这一套我之前在这个帖子发过啊
拍卖的时候好像81万就on the market了，被一个白人职业女性拍下来了。
...
我说咋这么熟悉呢，原来是你发过:yl:
Lopemann 发表于 17-6-2019 18:46
我觉得还是representation bias
并不是华人区贵，而是学区贵而一些华人会去住学区，导致看起来华人区比 ...
对，是因为华人都特别看重教育，都想让自己的孩子去好的学校，所以学区特别多华人，而这些学区都是比较贵的。
Lopemann 发表于 17-6-2019 18:50
中介都兴奋的掀翻了朋友圈
其实高清空率不代表房市大好，只能说明price discovery已经到了相对完全的 ...
量上去了，但是价格却跌了。这说明卖家愿意降低价格卖房子，不再把期望摆那么高了。
Lopemann 发表于 17-6-2019 23:47
K妈之前的分析是准确的
目前楼花交割损失超过10%定金的购房者比例已经超过20%了
之前的言论都是：澳洲的房子是不会跌的。
然后很多人看见别人买的房子在涨，于是更多的人冲进房市分这块大蛋糕。资金各种做假，只要能够有钱就行。
房价被不理性地往上推高，泡沫总有一天会破的啊。如果这次没有政策干预，到时候跳楼的人都有。
这一次房价跌，才让很多人相信，炒房是有风险的。但之前不会有人听得进去，大部分人都不理性。
选了悉尼的一些house和unit中位价来看看：
内西：
Haberfield 的unit升，Summer Hill的house升，homebush的unit持平。
南区：
我觉得Bexley便宜，还是因为没有火车站吧。这个区特别多villa推出来卖，但很多离火车站都蛮远，交通不方便。
北区：
东区：
City and Inner South：
kevin妈妈 发表于 18-6-2019 11:50
这网站不错呢，挺方便的，在哪儿可以看到呢？
kevin妈妈 发表于 18-6-2019 11:50
中位数是基于平台里面有价格的房子吗？
如果中介不提供价格，是不是就没有计算进去？
自由党严控移民，没有移民，怎么可能涨价。。不降就不错了。
kevin妈妈 发表于 18-6-2019 11:14
南区：
看了几个区，你发的这个平台的估值偏高不少
看起来是用的domain或realestate上面发布的数据，而非政府网站capture的数据
dragon8848 发表于 18-6-2019 17:58
这网站不错呢，挺方便的，在哪儿可以看到呢？
https://www.getsoldprice.com.au/suburb/index/
整个澳洲的都可以查看到。
Lopemann 发表于 18-6-2019 18:42
中位数是基于平台里面有价格的房子吗？
如果中介不提供价格，是不是就没有计算进去？
有提供价格啊，https://www.getsoldprice.com.au/sold/list/state/NSW/postcode/2207/suburb/Bexley/
levine 发表于 18-6-2019 20:49
自由党严控移民，没有移民，怎么可能涨价。。不降就不错了。
不是说工党上台房价跌么？自由党上台后，很多人都欢呼房价不会跌了啊
本帖最后由 kevin妈妈 于 19-6-2019 08:51 编辑
Lopemann 发表于 18-6-2019 22:43
看了几个区，你发的这个平台的估值偏高不少
看起来是用的domain或realestate上面发布的数据，而非政 ...
我只是觉得这个网站对于我这种水平的人来说，比较容易看，绿色，红色，黑色，价格。。。一目了然。
今天改版了，把价格都放在了左上角。
本帖最后由 kevin妈妈 于 19-6-2019 09:50 编辑
做功课，发现从4月1日到现在，Rockdale只有unit成交，其他类型的房子一套也没有。
而Kingsgrove，只有一套duplex，其他都是house，一套unit也没有。
kevin妈妈 发表于 19-6-2019 08:45
不是说工党上台房价跌么？自由党上台后，很多人都欢呼房价不会跌了啊
我觉得并不是一定不会跌，而是工党相对自由党对房价的负面影响更大
Lopemann 发表于 19-6-2019 11:38
我觉得并不是一定不会跌，而是工党相对自由党对房价的负面影响更大
不是都说不会继续跌了么？
最近什麼TOWER的故事一出, 公寓市場有可能會很慘淡吧?
sdcmc 发表于 19-6-2019 14:48
最近什麼TOWER的故事一出, 公寓市場有可能會很慘淡吧?
已经不是第一次出事了。
公寓市场主要还是量太大，供大于求。