Lopemann 发表于 4-10-2019 08:57
我以前投资行业，如果投资经理说这种话，是违法的
但是中介行业他们说啥都可以
为啥投资行业这样说是违法的？
楼花中介说格局小又是为啥？没懂。不买楼花格局小吗？
kevin妈妈 发表于 4-10-2019 10:24
为啥投资行业这样说是违法的？
楼花中介说格局小又是为啥？没懂。不买楼花格局小吗？
对，有监管
而律师，贷款中介，房屋中介则是没有这方面监管的
楼花中介这个的例子就是忽悠
Campsie这家Duplex，之前流拍，然后for sale 95万，挂了一段时间，现在降到88万。说真的，当初95万屋主要价太高了。
https://www.domain.com.au/5-cowper-street-campsie-nsw-2194-2015629683
Campsie算是内西比较差的了，可还是比南区贵这么多。:L
这间2房的破house，322.5m²，竟然拍到$921,000。里面真的是相当破，而且墙壁好几个大裂痕，必须要大修，后面还是加建的板房。步行火车站12分钟。
一个老太太住里面，开放的时候都没离开，估计是卖了房子去养老院住的。
题外话，要赞两个中介，是我遇到过最热情最好的中介。:lol
https://www.domain.com.au/7-cowper-street-campsie-nsw-2194-2015701787
说回南区的Mortdale，我挺喜欢的一个区。同样2房的house，373m²，需要刷刷油漆换个地板，实际比照片要好，步行火车站3分钟。拍了90万。可怜的Mortdale:L
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-mortdale-132014310
我朋友家卖房子，12年的时候$1,317,500买进来的，不知道现在会拍到多少。Ashfield，700平米的house，算是比较大的了。属于Haberfield学区，Haberfield小学可是好学校哦。
https://www.domain.com.au/117-alt-street-ashfield-nsw-2131-2015810303
kevin妈妈 发表于 29-10-2019 16:30
我朋友家卖房子，12年的时候$1,317,500买进来的，不知道现在会拍到多少。Ashfield，700平米的house，算是比 ...
肯定不便宜啊
kevin妈妈 发表于 29-10-2019 14:54
Campsie算是内西比较差的了，可还是比南区贵这么多。
这间2房的破house，322.5m2，竟然拍到$921 ...
Mortdale这个不错，如果我还没买这个肯定会出手
Campsie不算内西吧？一般都认为Earlwood就是内西边缘了
Lopemann 发表于 30-10-2019 00:34
肯定不便宜啊
不知道会不会200万
Lopemann 发表于 30-10-2019 00:37
Mortdale这个不错，如果我还没买这个肯定会出手
Campsie不算内西吧？一般都认为Earlwood就是内西边缘 ...
Campsie不算内西啊？那属于啥。
我一直以为Campsie是内西，所以这么贵
看看Strathfield的大豪宅，1,644 m²，游泳池、网球场，不知道拍到多少钱。
https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-strathfield-132309746
kevin妈妈 发表于 30-10-2019 09:01
Campsie不算内西啊？那属于啥。
我一直以为Campsie是内西，所以这么贵
Campsie贵可能是因为公寓多所以house被开发商收购的期望比较高
本帖最后由 Lopemann 于 31-10-2019 08:30 编辑
kevin妈妈 发表于 30-10-2019 08:56
不知道会不会200万
应该不止，可能能再多10%甚至更多
Lopemann 发表于 30-10-2019 18:54
Campsie贵可能是因为公寓多所以house被开发商收购的期望比较高
我总觉得Campsie不应该这么贵的，实在是被炒太高了
Lopemann 发表于 30-10-2019 18:56
应该不止，可能能再多10%甚至更多
不过这个位置靠大马路，离火车站步行要15分钟，这些估计会有影响。
这个买家，夸张了，Bexley的3房小villa，才166m²，车库在另外的地方。我们当时去看过，觉得房子太小了，不好用。房子本来在这周六拍卖，现在竟然提前90万买下来。这个几乎是历史最高价了啊，Bexley的3房villa，这两年都没有上80万的。
https://www.domain.com.au/1-88-connemarra-street-bexley-nsw-2207-2015719903
看看17年房市最好的时候：
18年3月有一家卖$915,000，但面积好歹也有227m²
https://www.domain.com.au/4-83-87-wolseley-street-bexley-nsw-2207-2014190868
Bexley历史最高价位的是这一家，17年4月，$1,036,000。超过100万在Bexley买3房villa:yl:
https://www.domain.com.au/1-23-regent-street-bexley-nsw-2207-2013501193
真是搞不懂现在买家的心，又不是没有别的villa卖了，非要高价抢这间。
Castle Hill的一套房子，2,186m²，才$1,295,000。
https://www.domain.com.au/13-greenvale-place-castle-hill-nsw-2154-2015008761
好搞笑的地形，换我住可能会天天担心有没有蛇:lol
但靠近火车站的房子又很贵，这间2房的townhouse，$1,000,000
https://www.domain.com.au/16-20-pennant-street-castle-hill-nsw-2154-2015629357
358m²的板房，$1,010,000
https://www.domain.com.au/11-church-street-castle-hill-nsw-2154-2015705791
kevin妈妈 发表于 31-10-2019 10:49
但靠近火车站的房子又很贵，这间2房的townhouse，$1,000,000
https://www.domain.com.au/16-20-pennant- ...
K妈要去西北了？
如果不需要在City上班就还不错
kevin妈妈 发表于 31-10-2019 09:13
真是搞不懂现在买家的心，又不是没有别的villa卖了，非要高价抢这间。
Bexley是我觉得最无语的区
这区的条件完全配不上房价，感觉五月前的价格挺适合Bexley这个区。现在搞得跟Earlwood都差不多了
Lopemann 发表于 31-10-2019 18:46
K妈要去西北了？
如果不需要在City上班就还不错
如果不用上班的话，去Wollongong好吗？
城区设施齐全便利，风景也好。
Lopemann 发表于 31-10-2019 18:46
K妈要去西北了？
如果不需要在City上班就还不错
我主要还是看南区，但是目前还没有买到的情况下，西北也了解一下，还没正式看。
西北开通地铁后，我儿子上学还算方便。City对我们不重要。
Lopemann 发表于 31-10-2019 18:50
Bexley是我觉得最无语的区
这区的条件完全配不上房价，感觉五月前的价格挺适合Bexley这个区。现在搞得跟 ...
你以前那么喜欢Bexley:yl:
Bexley的villa一直以来都比较多，相对其它区也不算贵，本来是不错的。
但现在的买家，感觉是被中介忽悠了。
kevin妈妈 发表于 1-11-2019 08:58
你以前那么喜欢Bexley
Bexley的villa一直以来都比较多，相对其它区也不算贵，本来是不错的。
但现 ...
一两个可能是忽悠
但是大规模的高价就反映了市场本身的期望
Lopemann 发表于 1-11-2019 10:06
一两个可能是忽悠
但是大规模的高价就反映了市场本身的期望
我说忽悠指的是90万买villa那家，因为bexley的villa，这么多年，这么小的房子，市场不是这个价啊。
kevin妈妈 发表于 1-11-2019 11:13
我说忽悠指的是90万买villa那家，因为bexley的villa，这么多年，这么小的房子，市场不是这个价啊。
看看能否持续，如果能持续的话那就形成了市场价
不能持续的话就是冤大头了
kevin妈妈 发表于 1-11-2019 08:55
我主要还是看南区，但是目前还没有买到的情况下，西北也了解一下，还没正式看。
西北开通地铁后，我儿子 ...
需求不同嘛。我之前看the shire也很喜欢，尤其是Miranda那边，但真的太远了...而住在那边的多是在那一块工作
Lopemann 发表于 1-11-2019 11:34
需求不同嘛。我之前看the shire也很喜欢，尤其是Miranda那边，但真的太远了...而住在那边的多是在那一块 ...
哈，距离习惯了就好，我儿子每天上学单程差不多一个小时，他有些同学更远。
现在他走路速度可快了，每天走啊走锻炼出来。从来都是早到，没有迟到的。
我一个朋友，儿子去哪个学校读书，就在学校附近租房子。可她儿子上学还迟到，因为晚上熬夜，早上起不来:yl:
kevin妈妈 发表于 1-11-2019 12:40
哈，距离习惯了就好，我儿子每天上学单程差不多一个小时，他有些同学更远。
现在他走路速度可快了，每天 ...
八仙过海各显神通:yl:
我自己倒不是在乎迟到早到，而是不想在commute上花太多时间
今天好多房子可以八一八:lol
先看这家，上周六悉尼拍卖最高价的豪宅，坐标：Strathfield
697 m²，546格局，$4,850,000。
https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-strathfield-131982298
地下车库，好像停车场一样。