论坛 › 安家乐居 › 来看看悉尼这些房价

kevin妈妈 发表于 22-5-2019 10:37:59

Lopemann 发表于 22-5-2019 09:11
房市的下跌源于credit constraint以及房价下跌本身带来的负面情绪

credit supply在APRA提议和首置业5% ...

不着急，继续观察研究，切莫跟风:lol

davis555 发表于 22-5-2019 13:32:05

2周前，在大选前Mosman刚刚卖掉一块空地，一千平米占地，近390万，如果这周卖估计一定过400万，时机选择很重要

kevin妈妈 发表于 22-5-2019 14:07:19

davis555 发表于 22-5-2019 12:32
2周前，在大选前Mosman刚刚卖掉一块空地，一千平米占地，近390万，如果这周卖估计一定过400万，时机选择很 ...

对的，不论是买入还是卖出，时机选择都很重要

妮南 发表于 22-5-2019 19:47:21

房价会反弹吗？

Lopemann 发表于 22-5-2019 20:17:05

妮南 发表于 22-5-2019 18:47
房价会反弹吗？

我觉得会

davis555 发表于 22-5-2019 21:25:03

短期看不到反弹，反而会继续下跌，只不过下跌幅度会小一点，等止跌回稳的时候

kevin妈妈 发表于 23-5-2019 09:29:25

davis555 发表于 22-5-2019 20:25
短期看不到反弹，反而会继续下跌，只不过下跌幅度会小一点，等止跌回稳的时候

我还以为短期会稍微升一些呢，自由党当权啊，很多中介都会说房价要涨房价要涨，然后就会有人相信跟风。然后这阵风过了，房价又回跌一些。

davis555 发表于 23-5-2019 09:35:44

差不多，细节不同，方向感是相同的，想止跌还需要时间和政策配合

kevin妈妈 发表于 23-5-2019 09:40:35

davis555 发表于 23-5-2019 08:35
差不多，细节不同，方向感是相同的，想止跌还需要时间和政策配合

关键是政策，政策不放宽，很难升回去

ukphd 发表于 23-5-2019 13:01:02

K妈买了吗？

kevin妈妈 发表于 23-5-2019 13:15:37

ukphd 发表于 23-5-2019 12:01
K妈买了吗？

还没呢，等明年吧

他乡作故乡 发表于 23-5-2019 21:38:43

davis555 发表于 21-5-2019 22:41
没有那么简单，大选后房价上涨都是中介瞎忽悠！要看经济发展，失业率，新移民配额，别跟着瞎激动

无论什么时候，中介都会忽悠你{:9_553:}

妮南 发表于 24-5-2019 02:05:25

不好说，首次购房者首付5%从明年7月开始，也许会小幅上涨。但是有实力的不是首次购房者。

kevin妈妈 发表于 24-5-2019 09:33:37

妮南 发表于 24-5-2019 01:05
不好说，首次购房者首付5%从明年7月开始，也许会小幅上涨。但是有实力的不是首次购房者。

房价涨，都是炒房炒的，所以房价如果想涨回去，政策不放松基本没可能

ukphd 发表于 24-5-2019 16:28:00

kevin妈妈 发表于 23-5-2019 12:15
还没呢，等明年吧

:lol等的花儿都谢了

早买早享受啊:heihei

kevin妈妈 发表于 24-5-2019 16:47:03

ukphd 发表于 24-5-2019 15:28
等的花儿都谢了

早买早享受啊

没钱啊:yct_5

妮南 发表于 24-5-2019 16:53:51

看了这个贴要写到明年了

kevin妈妈 发表于 24-5-2019 17:09:51

妮南 发表于 24-5-2019 15:53
看了这个贴要写到明年了

到老了，就去小镇买个大房子，像王姐那样种菜种水果:lol

Lopemann 发表于 24-5-2019 19:33:14

妮南 发表于 24-5-2019 15:53
看了这个贴要写到明年了

估计会一直更新到跟帖的人都买了房:lol

kevin妈妈 发表于 26-5-2019 10:38:27

Lopemann 发表于 30-4-2019 18:45
隔壁的拿出来拍卖了
https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-mortdale-131083254

你说的这家，卖了93万
https://www.domain.com.au/32-universal-street-mortdale-nsw-2223-2015220614

Lopemann 发表于 26-5-2019 10:45:31

kevin妈妈 发表于 26-5-2019 09:38
你说的这家，卖了93万
https://www.domain.com.au/32-universal-street-mortdale-nsw-2223-2015220614

比指导价高几万
看来短期sentiment反弹了，等接下来几个月，看看买房客会不会与现实冲撞

kevin妈妈 发表于 26-5-2019 11:15:30

Lopemann 发表于 26-5-2019 09:45
比指导价高几万
看来短期sentiment反弹了，等接下来几个月，看看买房客会不会与现实冲撞

我觉得会有一个短期的反弹，再远一点，还是没有资金、政策支撑。

Lopemann 发表于 26-5-2019 13:07:17

kevin妈妈 发表于 26-5-2019 10:15
我觉得会有一个短期的反弹，再远一点，还是没有资金、政策支撑。

有同感，现在什么政策都还没实施，完全是sentiment driven decision

kevin妈妈 发表于 26-5-2019 14:52:48

Lopemann 发表于 26-5-2019 12:07
有同感，现在什么政策都还没实施，完全是sentiment driven decision

中介的推动啊:lol
中介、broker、投资房产的、和房地产相关工作的，很多都会在大选后使劲宣传推动大家的情绪。

Lopemann 发表于 26-5-2019 15:43:40

kevin妈妈 发表于 26-5-2019 13:52
中介的推动啊
中介、broker、投资房产的、和房地产相关工作的，很多都会在大选后使劲宣传推动大家的 ...

我有一个新加坡调来的同事
我以为新加坡的房子很贵呢

他告诉我新加坡和澳洲薪水差不多甚至还会略高一点，
在我们这个收入等级新加坡的税是澳洲的三分之一，
生活必需品都比悉尼便宜很多，
房子也比悉尼便宜

他觉得澳洲这样能sustain这么多年，真的很惊讶
现在马上要打包回新加坡了..

说实话现在贷款能贷6倍税前收入大家都喊严，
但是按这个标准来的话收入很大部分都贡献给房子了啊，
完全不是一个健康的水平

六倍都太高了
人在降息和低利率环境真的是向天加杠杆，无所畏惧

Lopemann 发表于 26-5-2019 15:45:26

kevin妈妈 发表于 26-5-2019 13:52
中介的推动啊
中介、broker、投资房产的、和房地产相关工作的，很多都会在大选后使劲宣传推动大家的 ...

再谈你说的这点房地产这个行业养活了多少人，
我觉得这个行业的份额大到了畸形

房价跌甚至都对整体失业率有影响:L

kevin妈妈 发表于 26-5-2019 20:11:35

Lopemann 发表于 26-5-2019 14:43
我有一个新加坡调来的同事
我以为新加坡的房子很贵呢



我记得看过一部香港的纪录片，里面有说到全世界的房价，香港排第一，悉尼排第二。:o
早几年的片子，不知道现在还是不是，或许被上海北京超越了:yl:
这样的市场确实不健康。这次政府干预，使房价下跌，很多人骂政府把经济搞差了。放长远来看，如果任由房价像之前那样狂涨，到时候崩溃得更可怕。

kevin妈妈 发表于 26-5-2019 20:15:55

Lopemann 发表于 26-5-2019 14:45
再谈你说的这点房地产这个行业养活了多少人，
我觉得这个行业的份额大到了畸形



是啊，因为需要起那么多楼房，然后还要卖那么多房子，而且中介的门槛低，所以队伍很容易壮大。

Lopemann 发表于 26-5-2019 20:50:37

这个周末还证实了之前很重要的一个猜想
就是中介是否也是通过地价+mark-up来给房子定价的
答案是肯定的

这周看房的时候和朋友商量房子多少钱合适
中介以为我在和他说话，听到我说“land price”，很熟练的告诉我这个地方的land price多少
然后暗示这个房子的mark-up比较合理

这个事情直接导致的结果是，
等到七月地价会更新，地价受当地售价影响
房价在2018七月-2019年六月跌了10%，地价大概率也会下降
也就是说这个对房子定价的负面影响是立竿见影的

不论如何，都得等到七月

他乡作故乡 发表于 26-5-2019 22:44:00

Lopemann 发表于 26-5-2019 19:50
这个周末还证实了之前很重要的一个猜想
就是中介是否也是通过地价+mark-up来给房子定价的
答案是肯定的


这个帖子的技术含量越来越高了{:9_567:}

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