来看看悉尼这些房价

Lopemann

dragon8848 发表于 21-6-2019 19:42
谢谢啦。我看了一下您的帖子，几乎都是ABS和Valuer General，还有别的么？

就是valuer general啊
http://www.valuergeneral.nsw.gov ... 8F96?execution=e1s1

Lopemann

kevin妈妈 发表于 21-6-2019 19:34
你只看3房的呀？我选3至4房的看，有时候4房的可能比3房还便宜呢。

被你一说还真的应该看一下四房

dragon8848

Lopemann 发表于 21-6-2019 20:33
就是valuer general啊
http://www.valuergeneral.nsw.gov.au/services/sales-enquiry.htm;jsessionid=56 ...

谢谢。这个网站就是验证太繁琐了

dragon8848

Lopemann 发表于 21-6-2019 20:33
就是valuer general啊
http://www.valuergeneral.nsw.gov.au/services/sales-enquiry.htm;jsessionid=56 ...

谢谢。这个网站就是验证太繁琐了

levine

kevin妈妈 发表于 21-6-2019 08:27
工党上台房价会跌，是因为工党取消负扣税。工党虽然支持移民，但支持的是难民。难民多并不会推高房价，投 ...

呵，自由党才支持难民。而且是真难民，很难对付的难民。工党支持坐飞机，坐船来的，通常都是有点钱折腾的。工党取消负扣税没什么的。工党支持引进工作签证，大量技术移民。现在自由党政府，基本上中国人很难技术移民过来了。一句话没有人口作支撑，房价涨不了。

Lopemann

今天读了一篇academic paper，里面的数据源也是Valuer General
看来这个来源是非常权威的

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kevin妈妈

Lopemann 发表于 22-6-2019 22:11
今天读了一篇academic paper，里面的数据源也是Valuer General
看来这个来源是非常权威的

就是那个验证啊，我这几天做功课，查多几个地价，就反复又反复地验证

Lopemann

kevin妈妈 发表于 23-6-2019 13:24
就是那个验证啊，我这几天做功课，查多几个地价，就反复又反复地验证

一次下载下来啊

dragon8848

Lopemann 发表于 23-6-2019 16:55
一次下载下来啊

这个怎么操作呢？

Lopemann

dragon8848 发表于 23-6-2019 19:13
这个怎么操作呢？

在网站上面找一找，我忘记在哪了
我之前一次下载下来的，之后在家基本都用我自己清洗过的数据

dragon8848

Lopemann 发表于 23-6-2019 20:47
在网站上面找一找，我忘记在哪了
我之前一次下载下来的，之后在家基本都用我自己清洗过的数据

您说的是这个么？

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Lopemann

dragon8848 发表于 23-6-2019 22:22
您说的是这个么？

好像是的，自己搜一下
房子这个东西要自行研究的东西太多了

dragon8848

Lopemann 发表于 23-6-2019 22:58
好像是的，自己搜一下
房子这个东西要自行研究的东西太多了

您是用Excel来处理的么？

kevin妈妈

Lopemann 发表于 23-6-2019 20:47
在网站上面找一找，我忘记在哪了
我之前一次下载下来的，之后在家基本都用我自己清洗过的数据

这个。。。我哪里懂

kevin妈妈

周六去看的拍卖。

17 Edward Street, Turrella

https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-turrella-131282474


吃瓜群众不算多也不算少。5家拿牌，只有三家参与。

Auction Price Guide $880,000，拍卖师说70万就可以起拍了。

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kevin妈妈

42 Warialda St, Kogarah

362m² ，322结构的Duplex，for sale

https://www.domain.com.au/42-war ... nsw-2217-2015365320

去看之前很喜欢，看的时候好多好多人啊，看完之后冷静下来决定放弃。

最大的卖点是后院，打理得很漂亮。

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Lopemann

kevin妈妈 发表于 24-6-2019 09:16
周六去看的拍卖。

17 Edward Street, Turrella

观察得很对，这间卖的真的高

Lopemann

kevin妈妈 发表于 24-6-2019 10:03
42 Warialda St, Kogarah

362m2 ，322结构的Duplex，for sale

这个我问过中介，他说低于100万不可能卖
不过没看出这个是Duplex呢，我以为是独栋的

dragon8848

所以必须实地看看，照片太骗人了。

kevin妈妈

Lopemann 发表于 24-6-2019 12:07
这个我问过中介，他说低于100万不可能卖
不过没看出这个是Duplex呢，我以为是独栋的

这卖家要价这么高啊

你还记得bexley那家house吗？就在这Duplex附近的街。人家584.96 m² 的House，里面还装修得这么漂亮，比这家档次高多了，这家其实是在原来旧的地板上全部铺上地毯掩盖了。人家才卖97万啊。

https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-bexley-130357994

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dragon8848

拍卖和出售有啥玄机么？感觉拍卖更能卖个好价钱啊。

kevin妈妈

dragon8848 发表于 24-6-2019 12:31
所以必须实地看看，照片太骗人了。

照片肯定骗人啊，要吸引人去看。

还有就是现场其实也隐藏了骗局，专业的设计师租来摆放的家居，和自己住进去其实是不一样的。给你看的不是真实的生活住所，而是摆拍。

kevin妈妈

dragon8848 发表于 24-6-2019 12:35
拍卖和出售有啥玄机么？感觉拍卖更能卖个好价钱啊。

拍卖不一定能卖好价钱。都要看双方的运气。

卖家如果不想在市场放这么久，走拍卖运气好的话，就能很快出售。拍卖是不可以反悔的。

出售有可能放在市场很久都卖不出去，尤其是在房市不好的时候。

拍卖碰到有人抢，就会在那种“我就是不让你，这是我的”情况下，抬高价格。听说还有人请枪手故意抬高价格的。打的是心理战。

但如果正好没人抢，房东又需要卖的话，价格就会低，有些时候拍卖就可以买到比市场低的价格。

我现在住的房子就是拍卖的，当时还是房市好的时候，但正好只有另外一家西人和我们一起拍。一开始都是一千一千加，后来我们一下加五千，就把对方击退了。然后我们比预算低了两万五买到，中介说这个价格比房东的预期低了将近五万，但房东还是卖了。所以大家都说我们运气好。

dragon8848

kevin妈妈 发表于 24-6-2019 12:51
拍卖不一定能卖好价钱。都要看双方的运气。

卖家如果不想在市场放这么久，走拍卖运气好的话，就能很快 ...

拍卖可以把底价定高点啊？不过确实要看运气哈。我看每周清空统计都有withdraw的，这个不是反悔的么？

kevin妈妈

dragon8848 发表于 24-6-2019 13:42
拍卖可以把底价定高点啊？不过确实要看运气哈。我看每周清空统计都有withdraw的，这个不是反悔的么？

withdraw是指卖家在拍卖前退出。通常是中介觉得没有人有兴趣购买，所以就取消拍卖。因为拍卖卖家是要付钱的。

kevin妈妈

dragon8848 发表于 24-6-2019 13:42
拍卖可以把底价定高点啊？不过确实要看运气哈。我看每周清空统计都有withdraw的，这个不是反悔的么？

房东的底价只有房东和中介才知道，买家是无法知道的。
当然是达到了房东的底价才会卖，底价和期望价是不一样的啊。

kevin妈妈

了解拍卖可以看看这个：

拍卖场上的各种专业术语和惯例：https://www.daquan.com.au/2018/1 ... %E6%83%AF%E4%BE%8B/

kevin妈妈

发现了一个惊天大漏

之前说过Croydon这间duplex，88万真的是很便宜。

https://www.realestate.com.au/so ... w-croydon-130611702

昨天查地价，才知道这房子的地价原来就已经值130万了！怎么可能88万卖掉的？

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kevin妈妈

Hurlstone Park：

30 Foord Avenue 这间duplex，4月27日拍卖：1,180,000。地价：733，000

https://www.realestate.com.au/sold/property-duplex+semi-detached-nsw-hurlstone+park-130801522

结构：31  面积：291， 步行火车站11分钟。

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kevin妈妈

kevin妈妈 发表于 24-6-2019 14:23
Hurlstone Park：

30 Foord Avenue 这间duplex，4月27日拍卖：1,180,000。地价：733，000

三家都是拍卖，这就是卖家和买家都要看运气了。