Lopemann 发表于 17-5-2019 10:30
太有才了，图是自己改的吗？
这房子是有点绕，但是我进去实际感觉很不错。当时110万流拍的时候中介一口 ...
用photoshop改的，把主人房和厨房剪下来，转个方向再贴上就可以了。
所以很多时候都是卖家定价定的不好，真想卖，就把期望降低一下，早卖出价格比现在还高。
今天去Haberfield，真的非常喜欢这个区，轻轨上班甚至比Ashfield还方便
唯一不满的就是它是个学区所以房价存在这个premium
这一套很喜欢
https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-haberfield-131041070
地价102万，指导价120万
今天拍卖起拍价116.1万，124.2万的时候on the market，最后被冲出来的华人couple以128万拿下
一个同事给我推荐他从小到大的区
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-berala-130418606
很难相信这么好的房子，离车站这么近，有好学校和大超市，华人区，door to door上班不到五十分钟
才665K..
自由党要赢了，很心痛
https://freeoz.org/ibbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=1310074&pid=6273277
我对冲了自己的一半风险，没有损失太多，但是心情还是很糟糕
我真的希望negative gearing改革成型
Lopemann 发表于 18-5-2019 15:39
今天去Haberfield，真的非常喜欢这个区，轻轨上班甚至比Ashfield还方便
唯一不满的就是它是个学区所以房价 ...
Haberfield我几乎每天都要去办事，这个区很不错的，基本没有公寓，都是house。
以意大利人为主，缺点是没有什么超市，没有火车站。一间IGA，本来还有一间蔬菜水果店的，不过今年关门了。
一个很小的图书馆，旁边是教会小学。公立小学排名比较靠前，属于学区。我儿子在那读了5年，我也非常喜欢，很温暖的一间学校。
Lopemann 发表于 18-5-2019 20:02
一个同事给我推荐他从小到大的区
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-berala-1304186 ...
旁边是Auburn和Lidcombe啊，所以区很重要，中东人多的区，价格都高不起来。
这个属于华人区吗？好像华人区都不会是这样小这样便宜的啊:yl:
Lopemann 发表于 18-5-2019 21:09
https://freeoz.org/ibbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=1310074&pid=6273277
我对冲了自 ...
哎哎哎，不要因为工党没上台，就影响心情啊，多不划算。
自由党当选，最多房价不会跌很厉害，但也不会升多少。不管谁上台，贷款和移民不放松，没资金没人，房价怎么涨？
之前就是自由党在台上，房价不是一样跌嘛。
再说了，就算房价明年站稳，和前年的房价比较，还是跌了很多是不是？只不过没有在最低价位买到房子而已，但是又有多少人能在最低价位买入，最高价位卖出呢？所以，不是在最高价位买入，就应该开心了呀。人要乐观一些。
对我来说，房价明年如果真的回升，大不了我就不买house，买townhouse和villa还是没问题的。反正我去年看房的时候，就是打算买townhouse和villa的，没关系了。这样想就释然了对吧。:lol
kevin妈妈 发表于 20-5-2019 09:07
旁边是Auburn和Lidcombe啊，所以区很重要，中东人多的区，价格都高不起来。
这个属于华人区吗？好像华 ...
是华人区，超过30%
晚上把数据发给你看
人艰不拆，房住不炒{:9_628:}
敏感词 发表于 20-5-2019 13:06
人艰不拆，房住不炒
对呀，房子是用来住的，不是用来炒的。
你有没炒房{:9_628:}
kevin妈妈 发表于 20-5-2019 09:07
旁边是Auburn和Lidcombe啊，所以区很重要，中东人多的区，价格都高不起来。
这个属于华人区吗？好像华 ...
https://quickstats.censusdata.abs.gov.au/census_services/getproduct/census/2016/quickstat/SSC10299?opendocument
Berala华人比例30.7%
火车半个小时到city
有Woolworth和亚洲商店
的确和Auburn接壤，
我有五个同事住在这里，评价都非常高
说是只要不在上面接近Auburn的地方，就非常不错
其实恰好适合我所有条件，而且两房house 650K左右可以拿下，三房700K左右
kevin妈妈 发表于 20-5-2019 09:17
哎哎哎，不要因为工党没上台，就影响心情啊，多不划算。
自由党当选，最多房价不会跌很厉害，但也不会升 ...
不是涨跌的问题，而是自由党相对于工党而言会导致房价涨的会更多或跌的会更少
还有对大众sentiment的影响
损失的主要是机会成本而不是实际损失
我先等到年底看一下情况再决定
我是看了house后就不愿意住townhouse和villa了..
kevin妈妈 发表于 20-5-2019 09:03
Haberfield我几乎每天都要去办事，这个区很不错的，基本没有公寓，都是house。
以意大利人为主，缺点是 ...
这个区的人口素质奇高，交通很好，而且很安静，但又因为离Ashfield很近所以购物其实很方便
https://quickstats.censusdata.abs.gov.au/census_services/getproduct/census/2016/quickstat/SSC11828?opendocument
但是这房价让人有点不太能接受，等我的孩子上小学了可能会考虑这些
kevin妈妈 发表于 20-5-2019 14:01
对呀，房子是用来住的，不是用来炒的。
你有没炒房
严重同意:handshake:support:
Lopemann 发表于 20-5-2019 18:47
https://quickstats.censusdata.abs.gov.au/census_services/getproduct/census/2016/quickstat/SSC10299 ...
你这么多同事住在那里啊，可以到那里买房和他们做邻居了。
真心便宜啊，可以考虑考虑:lol
Lopemann 发表于 20-5-2019 18:50
不是涨跌的问题，而是自由党相对于工党而言会导致房价涨的会更多或跌的会更少
还有对大众sentiment的影 ...
我是一直喜欢住两层的房子，喜欢楼上是卧室，楼下是厨房客厅。不过两层house买不起，所以就喜欢townhouse，Duplex更好。不过我老公说要看house，那就看吧。但是house贵很多啊。
Lopemann 发表于 20-5-2019 18:53
这个区的人口素质奇高，交通很好，而且很安静，但又因为离Ashfield很近所以购物其实很方便
https://quic ...
Haberfield是很贵的啊，街道整齐干净，商店不是很多，也不吵闹。可能没有火车的区都会这样吧。和我们只隔一条大马路，但是那边的house比我们这边漂亮。康嫂好像是一样的，图书馆的借书卡可以通用。
Carlingford这两套房卖这么便宜？
https://www.domain.com.au/11-dandarbong-avenue-carlingford-nsw-2118-2015204949
663.9m² ，这么大面积，SOLD - $806,000
这间727m²，SOLD - $942,000
https://www.domain.com.au/41-parkland-road-carlingford-nsw-2118-2015211860
还带游泳池的。
Villa 有什么不好么？我印象中澳洲的Villa就是有人帮你管理前后院草坪的House。。。好像觉得它综合了townhouse和House的优点？
freeozvisitor 发表于 21-5-2019 10:13
Villa 有什么不好么？我印象中澳洲的Villa就是有人帮你管理前后院草坪的House。。。好像觉得它综合了townho ...
house是独立的，地是你自己的，管理也是自己，想怎么样由你决定。
Villa和townhouse都是统一管理，要付管理费的呀。而且地不是你自己的，你不能说了算，什么事情都要大家同意。
而且Villa和townhouse都有公共墙。
freeozvisitor 发表于 21-5-2019 10:13
Villa 有什么不好么？我印象中澳洲的Villa就是有人帮你管理前后院草坪的House。。。好像觉得它综合了townho ...
草坪还是得自己弄，除非是公共草坪
大利好出现了，感觉房价要涨了
The Australian Prudential Regulation Authority has flagged lowering the minimum interest rate serviceability buffer from 7 per cent to a level determined by banks and other lenders.
https://www.theaustralian.com.au/business/property/apra-mortgage-review-may-ease-home-lending-squeeze/news-story/0103e06ece1ae7712e4eacb65c8d26ab
没有那么简单，大选后房价上涨都是中介瞎忽悠！要看经济发展，失业率，新移民配额，别跟着瞎激动{:9_555:}
kevin妈妈 发表于 21-5-2019 11:06
house是独立的，地是你自己的，管理也是自己，想怎么样由你决定。
Villa和townhouse都是统一管理，要付 ...
哦那可能我理解错误。我在加拿大曾经看过类似Villa的房子，唯一跟独立房差别在就交个管理费前后院草坪有人打理。那么澳洲的Villa听起来跟Condo的模式比较像。
Lopemann 发表于 21-5-2019 21:01
大利好出现了，感觉房价要涨了
The Australian Prudential Regulation Authority has flagged lowering...
意思是要赶紧买房？;P
davis555 发表于 21-5-2019 22:41
没有那么简单，大选后房价上涨都是中介瞎忽悠！要看经济发展，失业率，新移民配额，别跟着瞎激动
我也是这么想的啊，最重要的是房贷没放松
freeozvisitor 发表于 22-5-2019 01:51
哦那可能我理解错误。我在加拿大曾经看过类似Villa的房子，唯一跟独立房差别在就交个管理费前后院草坪有 ...
不同国家是不一样的。中国的土地好像就不是自己的，澳洲买了房子后，地是房东的，这点很重要，地值钱呀。而且自己管理自己使用，比如还可以申请加盖多一层啦，后院如果大，还可以加建。旁边如果很大的地，有人就拆成两块，改建成两套Duplex出售，赚很多呢。
另外很多人不喜欢和别人有公共墙，喜欢自己独家独户的。
kevin妈妈 发表于 22-5-2019 08:29
意思是要赶紧买房？
房市的下跌源于credit constraint以及房价下跌本身带来的负面情绪
credit supply在APRA提议和首置业5%的背景下会大大放松，单就前者而言以及会提高15%了。很重要的一点是没有了7%的anchoring，以后的interest rate test则会直接与cash rate挂钩，降息意味着能多贷款，远远提高了房市上行可能性。
至于是否赶紧买房，这或许不用太着急。一方面是六月中旬才过consultation而七月才会实施，二是sentiment的扭转需要时间，三是房市本身需要momentum build up才可以，比方说7%限制的大利空2014年就出来了，而2017年底房价才开始下行
再等一等，但是备好银子