澳联储拟进一步收紧住房贷款

周星星1832

据《悉尼晨锋报》报道，澳联储（Reserve Bank of Australia）担心房地产火爆程度逐渐加剧，宣称正和其他监管机构商讨采取进一步行动，收紧银行放贷标准，从而减少购房的信贷额度。

澳联储周三公布了一年两次的《金融稳定评估报告》（Financial Stability Review），称房地产市场和房贷市场的构成正变得不平衡。随着悉尼和墨尔本房价在最近数月持续攀升，澳联储称放贷标准似乎没有放松，但一个关乎宏观经济和金融稳定的重要问题是，银行业的放贷业务是否已足够保守，能应对目前利率低、房价高和家庭债务水平高的状况。
报告也指出澳洲家庭的债务-收入比例加大，目前达到历史高位150%。澳联储表示，现正和澳洲审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）及金融监管理事会（Council of Financial Regulators）其他成员进行商讨，希望进一步采取行动加强良好的放贷行为，尤其是对投资者的放贷行为。

财长何基（Joe Hockey）上周建议澳联储考虑采用所谓的“宏观审慎”工具，解决住房需求过热问题。尽管考虑到银行批准的债务-估值比例超过90%的贷款份额已在过去一年下滑，但《金融稳定评估报告》显示银行在放贷时未考虑债务-估值比例限制。

澳联储指出，如果房价继续增长且投资者贷款速度加大，这对银行产生的直接风险也会加大。《金融稳定评估报告》也强调了对商业地产行业的隐忧，不断上涨的价格增加了商业地产市场被大幅修正的可能性。