墨中环仍有平价住宅 PRD公布3月热点区报告

周星星1832

　　（本报讯）PRD Nationwide的调查揭露，尽管房价在过去几年保持着强劲增长，距离墨尔本市中心20公里内的地区仍然存在着平价住宅。

　　PRD Nationwide的最新《墨尔本热点区报告》指出，墨北方向的Fawkner、墨东北方向的Heidelberg Heights和墨西方向的Sunshine West临近CBD，其提供的住宅对于平均贷款在40万5048元的买家来说属于可负担型。

　　报告指出，尽管在过去的15个月间，房价上涨了8.2％，这些地区的住宅中位价介于46万至63.5万之间。

　　对于公寓买家来说，一些其他市郊的中位价也是买家可承担的，包括Glen Huntly（47.2万）和Oakleigh（57.3万）在内。

　　PRD Nationwide并没有单独列出房价增长最快或是可能增长的市郊，但其列出了有着低空置率、首次置业者可进入的郊区，其价格接近于维州的平均贷款额。

　　这些特殊郊区的房价并没有受到新基础设施所带来的太多影响，而是具备交通和其他设施的旧区的高档化结果。

　　PRD Nationwide全国研究经理马尔迪亚斯莫（Asti Mardiasmo）表示，“这些地区的大部分具有传统的基础设施，以确保市民可来往墨尔本CBD区进行工作和娱乐活动。更大的影响因素在于这些地区的高档化，以及不断增长的商业开发。”

　　Sunshine West的住宅价格最便宜，为46万，被视为就业和创新集中区。今年，Sunshine West启动的新项目价值约3050万。

                               
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　　其他郊区的房价范围介于墨尔本北区至东南区之间。它们并非受益于大规模的基础设施项目。“这些市郊拥有传统的基础设施，诸如道路工程和公共交通升级（特别是巴士），但这些并非是数百万级别的项目，住宅/商业部门显然要比基础设施重要，”迪亚斯莫博士说。

　　鉴于人口不断增长，墨尔本每年增加的人口达到了约10万，而这也推动了租金的不断上涨。报告指出，

　　“在截至2015年12月的一年间，墨尔本租赁市场上的住宅和公寓中位价都出现了正增长。在2015年第四季度，三卧室住宅和两卧室单元房的年增长幅度分别达4.2％和2.7％。这反映出，墨尔本租赁市场的需求维持在高位。”