首置业者进化成租房投资者 家庭收入多在10万以下

周星星1832

　　（本报讯）首置业者是濒临灭绝的物种吗？

　　澳洲统计局（ABS）本周公布的数据无疑描绘了伟大澳洲梦的惨淡景象。

　　据周一公布的最新住房融资数据，首置业者在总购房贷款中所占的份额已经下降到十多年以来的最低水平。

　　在5月的所有住房贷款中，首置业者只占10.2%，而在自住房贷款中，首置业者只占13.9%，相比4月的14.4%有所下降。

　　与此同时，投资房的新贷款却扭转了4月的跌势，反弹了3.9%。投资者占到所有贷款的46.5%，其次是升级住房者，占43.3%。

　　尽管近期监管部门收紧规定给市场泼了冷水，但投资需求依然强劲。

　　从各个方面看，首置业者都无法与之竞争。

　　但这当中有个陷阱：澳洲统计局的数据并不能完全说明问题，因为它对首置业者的定义是狭义的，仅指自住业主。自2014年起，首次投资者就被排除在这项数据之外。

　　而据专家介绍，首置业者一边在其他地方租房居住，一边拥有投资房产——“租房投资者”——占市场中占据的比例快速增长。

　　就像宠物小精灵一样，首置业者也在不断进化。

　　“澳洲统计局的数据并没有捕捉到首置业者市场的全貌，”LJ Hooker的研究部门主管提勒（Matthew Tiller）说。

　　该房地产公司在上周发布的一份报告中指出，租房投资者的最大构成群体，是家庭年收入低于10万元的投资者（占38%），超过三分之二（67%），只有一套投资物业。

　　“从前，这主要是由住房承受力的制约和生活方式选择推动的，”提勒说，“人们在自己想要生活的地方租房，然后在他们买得起的地方买房——这只是精明的买家适应环境的做法。”

　　该机构在2013年首次发现这一趋势时，将这个群体定位成20多岁和30多岁，不想放弃现有的生活方式搬到其他地方去的年轻夫妇。

　　然而，根据最新调查，现在分明有两种不同的类型：那些受生活方式选择和承受能力制约的，以及那些受工作、学习或其他个人情况推动的。

　　调查发现，现在，56%的租房投资者年龄在35-55岁，43%这么做是因为工作和学习。

                               
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　　房产投资公司Binvested的创始人波奇（Nathan Birch）早就警告年轻人要放弃对首套房子的“完美幻想”，而应该选择他们买得起的房子。

　　波奇名下的房产超过3500万元，他说，与其抱怨体制不公，年轻人应该接受现实，并利用它来为自己服务。

　　“我一有能力买房就开始买了，”他说，“我是在拥有头100套房子之后，才买下了第一栋我心目中理想的房子。”

　　他说，在雪梨和墨尔本之外，房子“还是很实惠的”。“只要40万元，你就可以在黄金海岸地区买到一栋不错的四居室房子。”

　　图说：房产投资公司Binvested的创始人Nathan Birch