营建繁荣促新屋进入市场 雪梨公寓租金3年来首降

周星星1832

　　（本报讯）新数据显示，房屋租赁市场已经开始感受到雪梨营建繁荣的冲击，公寓租金在三年来首次走低。

　　据Domain网站报导，对投资者来说比较悲伤的是，部分公寓密度较大区域的经纪人开始给租金打折，从而和新入市的出租房存量竞争了。

　　最新的《Domain租金报告》显示，去年第四季度，公寓周租要价的中位值从510元跌了2%至500元。

　　“高层建筑繁荣导致房屋供应创新高，从而对租赁市场造成冲击，租金下滑是出现冲击的第一个迹象，”Domain Group资深经济学家威尔森（Andrew Wilson）说道，“供应开始超过需求，对投资者来说是个小小的提醒，提醒他们租金未来可能会下降。”

　　同一个季度，雪梨的住宅租金环比持平，为每周530元，同比增长了1.9%。

　　Ryde房东查若恩苏克（Pim Charoensuk）表示，新公寓的入市使得市场状况和一年前很不一样。

　　2015年年初，她那套位于Belmore St 3120/90号的两卧室公寓以每周560元的价格出租；到了2015年下半年，她找不到愿意支付这个价格的房客。

　　她把租金下调到520元，找到了一名房客，但由于回报比较低，她现在考虑卖掉这套公寓。

　　Just Think Real Estate的阿尔梅达（Edwin Almeida）认为，今年，雪梨部分地区单元房的租金会大幅下滑。为保住竞争力，他开始给Parramatta、Hills District和Blacktown的公寓打折了。

　　房产管理公司仲量联行（JLL）最近在一份报告中预计，2015年到2017年之间竣工的公寓数量将达到6.1万套，而在2012年到2014年之间竣工的公寓为4.45万套。

　　分析公司Big Datr在去年对公寓开发进行调查后发现，在宣传项目最多的20个城区中，Ryde、Parramatta、Baulkham Hills、Kellyville和North Sydney均榜上有名。

　　Starr Partners执行长德里斯科尔（Doug Driscoll）表示，Waterloo等公寓密度较大的地区，供应已经达到“饱和点”。“事实在于，公寓多的地区，人的选择就多很多。”

　　不过，并不是所有房东都感觉到供应带来的冲击，其中内西区一些地方公寓依然很抢手。

　　位于Pyrmont中介Raine & Horne City Living的资深房产经理卡罗尔·冯（Carol Fung，音译）看到，在他们招租的450套房上，依然存在稳定的竞争。专业人士愿意花每周高达900元的租金住在靠CBD和周围便利设施更近的地方。

　　Century 21 City Quarter的夏普（Ken Sharpe）也认为市区的租赁市场依然稳健，不过表示毫无疑问，很多主要交通枢纽周边将会有大量公寓入市。

                               
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　　图说：Ryde Belmore St 3120/90号的的一套公寓周租降了40元才找到房客