年轻世代「澳洲梦」难圆 雪梨有房族将沦为少数派

周星星1832

　　（本报讯）迅速膨胀的房价令年轻世代无法实现澳洲梦，明年，不到一半的澳洲成年人拥有房产。

　　据《雪梨晨锋报》报导，墨尔本研究所和墨尔本大学对1.7万名澳人进行的《澳洲家庭、收入与劳动力动态》（HILDA）调查显示，雪梨是房价之痛的核心区域，而且新州的住房拥有率也是全国最低的。

　　很多年轻澳人，就像43岁的霍尔特（Jonathan Hoult）一样，在买得起房的情况下也不想买房。

　　“并不是说我的经济很困难，我只是对买房不感兴趣，”身为软件开发工程师和三个孩子的父亲的霍尔特说道，“我认为人们（因买房而）背负的债务是不可持续的。从个人角度来看，在现在这样的价格下，我宁愿租房。”

　　拥有房子的澳人将成为少数派这个令人震惊的发现与一个被普遍引用的数据截然相反，那就是三分之二的房屋都是自住业主拥有的房屋，剩下的是出租房。

　　按照这个标准来看，调查显示，自住业主拥有的房屋所占比例大幅下滑了，从2001年的69%跌至2014年的65%。在新州，跌幅更大、结果也更严重，从68%跌至63%。

　　不过，并非所有住在自住业主拥有的房屋的成年人都持有他们居住的房屋，因为一起居住的会有年纪较大的父母、子女，或者同居的女朋友或男朋友。

　　HILDA数据显示，从个人来看，只有51.7%的18岁以上澳人拥有住房，远远少于2002年的57%。

　　“未来四年，拥有房屋的成年人将剩不到一半的比例，”周三公布的报告预测道。

　　墨尔本研究所的威尔金斯（Roger Wilkins）教授表示，并非所有人都是出于自愿而租房的。“这和德国不一样。在德国租房更有保障，而且更可以取代拥有房屋。我认为，澳洲的大部分人更想要拥有自己的房屋。”

　　在房屋所有权上存在着明显的世代差异。

　　人口普查数据显示，拥有房屋的人中，约80%的年龄都超过了65岁，这一比例自1960年代以来就一直很稳定。不过从那以来，以25岁到34岁人口为主导的家庭所占比例持续下降，从60%降至47%。

　　房屋所有权上面的差异显示不同世代之间的财富差距越来越大。

　　以年龄超过65岁的人口为主导的典型澳洲家庭，财富在2006年到2014年之间增长了23%，从53.5万元增至65.6万元；然而，以25岁到54岁人口为主导的家庭，财富却在相同时期内缩水了。

　　威尔金斯表示，年纪较大的家庭的财富增速比年轻家庭快，这是不应该的。

　　世代之间的不平等越来越严重是因为有意识的政策调整，比如资本增值税减半、退休金税收改革等。这些政策对年纪较大的澳人，特别是婴儿潮世代更有利。

                               
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　　图说：霍尔特非常担心房价，因此决定一直租房