一成投资者拥3处以上房产

周星星1832

                                                                                                                                           
                                   

　　（本报讯）最新数据显示，近10%的出租物业投资者拥有三套或更多房产，还有将近1.8万人拥有六套甚至更多房产，而且这个数据还在不断上升。

　　2013年的税收统计数据显示，16%的纳税人，或近200万人，拥有投资房；约11万零379名纳税人拥有3套以上的物业；约1.8万人 拥有6套以上的物业；4万零283人拥有4套物业，1.66万人拥有5套物业。

　　住房产业协会（HIA）的嘉瑞特（Shane Garrett）说：“拥有一栋以上房产的人比2012-13财年多得多。”

　　“原因单纯是澳洲人口增加了，并且房市自那时起也变得更加火热。”

　　“主要市场的房价上涨速度加快，租金价格涨幅自2013年以来一直高于通货膨胀，所以房贷成本有所降低。”

                               
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　　低利率的影响

　　众议院住房市场调查的负责人，联盟党议员亚历山大（John Alexander）警告说，低利率创造了一个日益扩大的超级地主阶级，他们持有大量的房产，但如果市场行情发生改变，或者利率上升，他们就可能蒙受巨大的损失。

　　“有些投资者手头持有3000万元的房产投资组合，有六十套房子，如果贷款利率升至4%到6%，他们就得找出60万元来弥补损失。”亚历山大说。

　　住房产业协会说，在截至2015年5月的一年中，新州的投资贷款总额为658亿元。相比之下，同期自住业主的贷款总额为449.3亿元。

　　业主自住房贷款的总额为1441亿元，相比投资者贷款总额为1469亿元。

　　“在我记忆中，这是投资者贷款第一次在全国层面上超过自住业主的贷款。”嘉瑞特说。

　　“但是，更重要的是要记住，投资者对市场的参与会起到提高新屋供应量的作用，并且减轻雪梨紧张的租房市场的住宿短缺问题。”

　　嘉瑞特说，随着人口持续增长，以及澳币贬值，对出租物业的需求将不会放缓。