二季度雪梨中位房价弹回百万 墨市中位价涨幅创新高

周星星1832

　　（本报讯）低利率和投资者复苏在第二季度推动房价上涨，雪梨的独立屋中价重返100万元大关。

　　根据最新的Domain房价报告，雪梨独立屋中价的反弹恰逢墨尔本、阿德雷德和堪培拉的房价均创下新高。

　　从全国来看，二季度独立屋房价比一季度上涨1.5%，使得年率达到7.4%。堪培拉以3.1%的季涨幅一马当先，其次是雪梨的2.4%。

　　墨尔本独立屋中价在将近四年的增长后达到了创纪录的$740,995，购房者没有减少的迹象。

　　除布里斯本以外——独立屋中价季涨1.2%——其他依赖资源行业的州府城市都没有什么改变。柏斯的价格下降了1.7%，达尔文下跌0.75.

　　虽然该报告描绘今年的住宅价格增长比预期更为强劲——呼应了澳洲国民银行（NAB）上周的二季度调查——但市场情况远远不及过去两年激动人心的情况，也不太可能重复，这是因为房价增幅已经超过了薪资增幅，而许多买家接受更高价格的能力有限。

                               
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　　“这不是一场熊熊大火，这只是一捧舒适的小火焰。”Domain首席经济学家韦尔森（Andrew Wilson）说。

　　“尽管利率有所下降，但却在没有类似的轰动，雪梨被压抑的需求已经得到满足，而墨尔本程度较轻。”

　　虽然雪梨的独立屋中价从3月的$997,925回升至$1,021,968，但它仍然低于去年9月$1,032,899的记录。

　　此外，虽然独立屋房价普遍升高，但公寓就没有这么乐观，供给扩大的迹象已经开始影响到价格。

　　墨尔本单元房季度增幅强劲，但全澳数据被布里斯本、阿德雷德、柏斯和堪培拉拉低了0.7%。

　　墨尔本单元房价格在二季度上涨了3.5%，但年率只有2.7%，中价为$450,933。

　　在雪梨，公寓价格只上涨了0.6%。

　　“单元房价格几乎没有动。”韦尔森博士说，“有迹象显示供应正在迎头赶上。”

　　达尔文公寓价格不变。

　　尽管储行可能在5月减息至1.75%的基础上进一步减息，低利率推高房价的能力正在减弱，韦尔森博士说。

　　“今年，我们预测全澳的整体涨幅在3%到4%，”他说，“这个周期的长期动态为3%到4%。”