州府房租增速十年最低 新房源充足是主因

周星星1832

　（本报讯）RP Data数据显示，州府城市的房屋租金正在以逾十年来最缓慢的速度上涨，新公寓房源剧增是最有可能导致租金增幅缩水的原因。

　　数据显示，在过去一年里，澳洲大城市的房租只增长了1.8%，相比5年均值为3.8%。

　　美银美林银行的经济学家艾斯雷克（Saul Eslake）说，租金升幅如此之慢，“令人惊讶”。然而，市场上一直就有租金上涨减慢的迹象，在截至6月底的上财年中，消费者价格指数只增长了2.5%。

　　雪梨的房租继续以接近趋势的速度增长，上扬了3.5%，柏斯则下跌3.1%，堪培拉下跌4.9%，达尔文下跌0.1%。

　　然而，在雪梨内西区，茉莉（Jasmin Kaleita）和她的朋友依然要面对房租上涨的烦恼，在发现自己必须多付很大一笔钱之后，她们已经放弃了寻找新住所的打算。

　　“在过去几个月里，我们一直在寻找新的住处，但我们最终发现，我们负担不起搬家后的房租，哪怕是在同个地区租一套类似的房子也不行。”她说，“现在我们租的3居室周租650元，其他所有的似乎都要740元起跳。”

　　茉莉说，过去一年多以来，她一直住在靠近St Peters的地方，房东还没有涨过租。“我们希望它不会太快上涨。”

　　虽然租金上涨减慢可能是租户的福音，但房地产投资者的回报就少了。租金收益率处于五年最低点，房地产价格的快速上涨已经超过了呆滞的租金增长。

　　RP Data的数据显示，墨尔本的平均租金回报率现在是3.3%，是州府城市有史以来的最低纪录。雪梨的平均收益率为3.7%，是2005年以来的最低纪录。

　　艾斯雷克说，看来有很多房主出于税务方面的考虑而不太愿意加租。“那样的话就违背了澳洲的投资哲学，那就是，你赚的是资本增值，而不是租金收入，如此一来，你的贷款成本就能在最大限度上通过税收制度获得补贴。”

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