Lopemann 发表于 16-12-2019 09:46
我就是觉得好价值的房子还是有，零星的
如果地价真的是地的价值，那么什么硬伤都不重要了，不是吗？如 ...
不一定是水管，比如债务，我们看过一间，合同里说是有两个债务人的，当时合同上有提醒买家要注意。
还有一个合同说council准备在边上建一个大的储水罐，建好后屋主要负责维护和管理。
看了一下这套房子的位置，forest是大路，比较吵。房子旁边是Cerebral Palsy Alliance: Disability Support & NDIS Service Providers，估计影响最大的是这个原因。而且不知道合同里会不会和隔壁有什么牵扯呢？
Lopemann 发表于 16-12-2019 09:47
目前贵了一些，不过仍然还有便宜的
你看一下这条线这几周的交易记录，还是不少
查了一下，最近卖的：
这间SOLD - $715,000，但是在大路边。
https://www.domain.com.au/351-stacey-street-bankstown-nsw-2200-2015625334
SOLD - $851,000，板房
https://www.domain.com.au/179-chapel-road-bankstown-nsw-2200-2015844763
SOLD - $730,000，好像是板房和一点砖，很旧啊
https://www.domain.com.au/2-dellwood-street-bankstown-nsw-2200-2015842977
SOLD - $950,000，也很旧
https://www.domain.com.au/173-chapel-road-south-bankstown-nsw-2200-2015843154
SOLD - $780,000，好像是板房和一点砖，这条路也是很繁忙的
https://www.domain.com.au/217-wattle-street-bankstown-nsw-2200-2015757737
SOLD - $718,000，火车路边
https://www.domain.com.au/2-carnation-avenue-bankstown-nsw-2200-2015649493
发现这间好便宜，1,163m²，SOLD - $852,000，不知道为什么？
https://www.domain.com.au/177-chapel-road-bankstown-nsw-2200-2015844759
kevin妈妈 发表于 16-12-2019 11:38
查了一下，最近卖的：
这间SOLD - $715,000，但是在大路边。
单个房子各有好坏，但这个区域比别的区域便宜多了
圣诞来临了，这周开始交易量就会猛烈下降，直到明年二月左右
Auburn这间房子，完全看不懂，630m²，SOLD - $2,400,000，Auburn啊
https://www.domain.com.au/30-alice-street-auburn-nsw-2144-2015873917
其实我觉得如果K妈现在住的开心，反倒没有必要纠结是否要买house，为好区贵坏区不安全山区远而焦虑。Ashfield挺棒的，而且住unit/apt也方便好打理。这样的生活质量可能反而更高
我觉得House的价格已经上天了，再次形成了投机型泡沫，如果不是不得不买，没必要给自己太大压力
Carlton这间2房unit，竟然只卖了$482,000，太便宜了吧。步行火车站7分钟，而且装修也挺好。高楼质量有问题，但是这些矮的unit，真是没啥好担心的。
https://www.realestate.com.au/sold/property-apartment-nsw-carlton-132519586
Eastwood 这间unit价格也是很不错，位置这么好，步行火车站只要4分钟，装修的也很漂亮，还有车库，SOLD - $668,000
感觉现在真是买unit的好时候
https://www.domain.com.au/7-21-may-street-eastwood-nsw-2122-2015917943
Lopemann 发表于 16-12-2019 11:54
单个房子各有好坏，但这个区域比别的区域便宜多了
这个区肯定比别的区便宜多了呀，不是说这个区很多中东人么
Lopemann 发表于 16-12-2019 11:57
圣诞来临了，这周开始交易量就会猛烈下降，直到明年二月左右
明年二月应该会有很多房子推出来
kevin妈妈 发表于 16-12-2019 12:12
这个区肯定比别的区便宜多了呀，不是说这个区很多中东人么
很多，各个族群都有自己聚集的区，但不代表不安全，这片的犯罪率其实蛮低的。至于unreported的犯罪就不知道了，但是应该是和报道犯罪率成正比的。我有穆斯林同事住在这一块，他告诉我来自这个区以外的人的恶意和偏见远远高于这个区本身，他的女儿和老婆都在所谓的好区被白人袭击过，头巾被扯下来辱骂，警察最后不管。我接触他们越多，越觉得心疼。澳洲对这群人的偏见远远大于对华人的偏见
我自己并不排斥这些区，如果买投资房更无所谓了
Lopemann 发表于 16-12-2019 12:06
其实我觉得如果K妈现在住的开心，反倒没有必要纠结是否要买house，为好区贵坏区不安全山区远而焦虑。Ashfie ...
我不纠结买house，我想住villa或者townhouse，是我老公总是想买house。
我现在一个是地方不够用，因为没车库，也没有阳台，这样就导致有些东西要放在客厅和卧室里。
我婆婆想过来探亲，也没有地方给她住。
住unit有一样讨厌的就是，吵，最近不知道楼里换了什么租客，好像是大学生，真的是讨厌。那天竟然晚上坐在我家窗口外面的草地上聊天，又说又笑。我和他们说吵到我睡觉，他们说完sorry，脚都没抬一下。过几分钟又来两个人，更吵。我说你们可不可以回家？我们没办法睡觉！他们一开始不走，我就站在窗口盯着他们，后来他们就移到了远一点的草地。真是怎么来了这样素质的租客。
另外我还是希望有一个独门独院的房子，有个小花园多好呀。
Lopemann 发表于 16-12-2019 12:23
很多，各个族群都有自己聚集的区，但不代表不安全，这片的犯罪率其实蛮低的。至于unreported的犯罪就不知 ...
怎么说呢，还是因为有孩子，孩子毕竟不是我们成年人，属于弱势群体。我们并不是说犯罪率，而是治安，或者欺凌，要考虑他自己一个人上学放学，不怕一万就怕万一。在自己条件允许的情况下，尽可能给他一个安全点的环境。
kevin妈妈 发表于 16-12-2019 11:28
我不纠结买house，我想住villa或者townhouse，是我老公总是想买house。
我现在一个是地方不够用，因为没 ...
祝早日如愿以偿。
妮南 发表于 16-12-2019 13:33
祝早日如愿以偿。
谢谢妮南
Lidcombe这间板房，也要$1,210,000:yl:
https://www.domain.com.au/10-harry-avenue-lidcombe-nsw-2141-2015908225
kevin妈妈 发表于 16-12-2019 14:35
Lidcombe这间板房，也要$1,210,000
https://www.domain.com.au/10-harry-avenue-lidcombe-nsw-2141 ...
Lidcombe华人很多，也是交通枢纽，很方便
最近也起来了，三月的时候还有不少90万以下的不错房子
kevin妈妈 发表于 16-12-2019 14:00
谢谢妮南
南姐时不时冲出来让k妈撑住:yl:
Lopemann 发表于 16-12-2019 15:59
Lidcombe华人很多，也是交通枢纽，很方便
最近也起来了，三月的时候还有不少90万以下的不错房子
Lidcombe红色圈那部分比较便宜，那边有个很大的墓地。
A6的西边也比较便宜，A6东边火车站北面价格比较贵。
kevin妈妈 发表于 17-12-2019 08:29
Lidcombe红色圈那部分比较便宜，那边有个很大的墓地。
A6的西边也比较便宜，A6东边火车站北面价格比较 ...
我之前去Lidcombe，一个朋友还带我去参观那个墓地了的。之前看个deceased estate，我朋友说旧屋主仍然还是住在隔壁:yl: 但是那个房子还是当时的高价卖出去了，好像1.2m +
Lopemann 发表于 17-12-2019 09:30
我之前去Lidcombe，一个朋友还带我去参观那个墓地了的。之前看个deceased estate，我朋友说旧屋主仍然还 ...
很多华人对墓地比较忌讳，我倒是无所谓，我都不相信这个世界上有鬼，我更相信外星人:lol 不过我老公忌讳，那边他坚决不考虑。
这间434的两层house，就是在墓地附近，价格是放在98左右。放了很久很久了，到现在也没卖出去。唉，我倒是很喜欢，被我老公枪毙了。
https://www.domain.com.au/33-botanica-drive-lidcombe-nsw-2141-2014988448
墓地那边开发了很多房子，看这片颜色：
Lidcombe这间412的house，开价$988,000，也是放了挺长时间的，还没卖出去。我和我老公说你在Lidcombe上班，买这间上班多近啊，离火车站步行8分钟，上学多方便。可是他不考虑Lidcombe 西边的房子，又枪毙了:yl:
https://www.domain.com.au/50-vaughan-street-lidcombe-nsw-2141-2015868009
kevin妈妈 发表于 17-12-2019 11:55
很多华人对墓地比较忌讳，我倒是无所谓，我都不相信这个世界上有鬼，我更相信外星人 不过我老公忌讳 ...
这价格挺美丽的，地段也不错
我可以考虑出手买投资房;P
看着K妈无数次的吐槽，想到了我看过的一篇文章
https://mp.weixin.qq.com/s/aQRPHABItltpSC99MG4fhA
Lopemann 发表于 17-12-2019 13:07
这价格挺美丽的，地段也不错
我可以考虑出手买投资房
哈，我觉得这文章写的太对了:lol
“在资金不足的情况下，正确思维不是你想要啥，而是你能舍弃啥。”
我和我老公不知道说过多少回，如果大部分条件都满足了，就很好啦，不可能全部条件满足的。这个预算就只能买这样的房子，现实一点，不要老想着什么房价跌了很多，80万想买90万的，90万又想买100万的。
kevin妈妈 发表于 17-12-2019 13:50
哈，我觉得这文章写的太对了
“在资金不足的情况下，正确思维不是你想要啥，而是你能舍弃啥。”
我 ...
这种情况一般揍一顿就听话了:lol
Lopemann 发表于 17-12-2019 14:39
这种情况一般揍一顿就听话了
:yl:
Baulkham Hills这间流拍了，现在For Sale | $950,000，这个价钱其实还是不划算的。因为隔壁17年6月买的是92.2万，隔壁虽然356m2，但实打实全部面积都属于自己，不像这家597m²，但很多地方都是公共的，却要自己维护。隔壁后花园也没council装的储水罐。
https://www.domain.com.au/476a-windsor-road-baulkham-hills-nsw-2153-2015904451
kevin妈妈 发表于 19-12-2019 09:04
Baulkham Hills这间流拍了，现在For Sale | $950,000，这个价钱其实还是不划算的。因为隔壁17年6月买的是92 ...
想想都头疼
Lopemann 发表于 19-12-2019 09:53
想想都头疼
想一想那条路，几家人天天开车，坏了要自己修。还有后院那个大储水罐，好好的后院被它占去一大块地方，而且那么难看。还得自己维护，坏了也要自己负责修。家门口，也是邻居天天要开进开出的。
kevin妈妈 发表于 19-12-2019 10:41
想一想那条路，几家人天天开车，坏了要自己修。还有后院那个大储水罐，好好的后院被它占去一大块地方，而 ...
房子涨了带动了零售和经济数据
促进了中介，律师，银行，贷款，装修，建房，水电气工，家具商等各个行业。表面一片向好，但实际却暗流涌动
没买到房子的人预算一加再加，最后找人借钱然后以投资房名义贷款出自己能出的最高价，不谈精神压力对生活带来的影响
买到房子的很多人压力骤升，每个月房子的支出多了一倍多。尤其是以投资房名义买自住房的，利率高还款压力高而自身收入却不高，房市必须不断升值，利息必须保持超低位，不然现金流就会出问题
降息的大环境和这个行业睁一只眼闭一只眼的态度埋下了很多问题。等经济变差失业率上升，或是升息的时候，都会浮出水面
Lopemann 发表于 19-12-2019 12:56
房子涨了带动了零售和经济数据
促进了中介，律师，银行，贷款，装修，建房，水电气工，家具商等各个行业 ...
房子涨了没带动零售呀，零售还是一片惨淡。之前看新闻说今年圣诞节很多人送礼物，买二手的，或者diy，或者送自己种的东西。
在隔壁看到一个人说，今年在商场摆了两个摊位，一分钱没赚到，等于白做，说往年可以赚2到3千。还有一个人说他邻居开玩具店的，今年利润只有去年的一半。我自己开网店，生意只能用惨淡来形容，11、12月是每年最好生意的时候，现在是直线下跌。邮局的运费却升了，我也不敢提价。给我们做贷款的银行职员，他说他老婆也开网店，点击量少的可怜。
昨天新闻说：担心工资涨幅太慢，RBA或再度降息。
不知道利息降到0会怎么样？QE又会怎么样？