雪梨待售住宅存量同比缩水 多因素致买卖双方陷入僵局

周星星1832

　　（本报讯）和一年前相比，现在在雪梨买一栋住宅变得更难了。新数据显示，部分地区今年待售的房屋数量比去年少了三分之一。

　　Domain Group的数据显示，在北滩找住宅是最难的，因为截至6月的一年里，北滩的待售房屋数量减少了30.8%。此外，这里的待售公寓数量也少了15.4%。

　　下北岸、西北区和上北岸的待售住宅也少了很多，分别暴跌21.6%、18.4%和18.2%。

　　那些错过5月，然后在6月买房的人，全市各地可供挑选的住宅也少了600套。

　　Domain Group首席经济学家威尔森（Andrew Wilson）表示，待售房屋数量减少，部分原因可能是因为雪梨经过四年房市繁荣后带来的后遗症。繁荣时期，卖家充分利用价格的突飞猛涨从中获益，需求被迫跟上。

　　不过，多亏了新屋建设达到创纪录水平，雪梨很多地区2016年的待售公寓数量变多了。在西北区，目前待售的公寓数量比前一年多30.5%，市区和东区的多了24.3%。

　　“位于内城区、价格较高的住宅供应依然较小，但公寓所面临的问题就是，它们会不会大量涌入市场，”威尔森说道。

　　在部分城区，待售房屋存量降至历史新低。Richardson & Wrench Mosman/Neutral Bay负责人西米恩（Robert Simeon）一直在跟踪存量水平，发现Mosman待售住宅数量自2011年以来减少了一半不止。

　　“这对现房来说是个好消息——我们现在看到待售房屋数量创新低，只会加强市场（竞争），”西米恩说道。

　　他表示，雪梨很多地方出现了相同的状况，部分原因可能是因为住宅业主翻修房子，暂时没打算卖房，以免承担沉重的印花税成本。

　　即便是专业人士也难以找到房子。七个多月以来，PK Property买家经纪总经理克拉赫（Peter Kelaher）都没能帮部分客户在北区找到合适的住宅。

　　他表示，他从业20年来从未见过这样的状况。“人们现金不是很充裕，也觉得工作没以前那么稳定了，因此选择什么都不做会容易一些。”

　　国民银行（NAB）周四公布的最新消费者焦虑指数显示，过去一个季度，新州消费者变得更加焦虑了，担心就业保障和医疗支出问题。

　　Property Buyer总经理哈维（Rich Harvey）表示，待售房屋减少，还可能是因为打算卖房的人担心他们自己难以找到房子。“这是一种对峙。”

　　他表示，这种僵局使得拍卖会清盘率持续高企，有些买家已经开始支付比公允价值更高的价格了。

　　BIS Shrapnel副总监霍特里（Kim Hawtrey）表示，英国脱欧及选举带来的不确定性可能也是卖家决定暂时观望的原因之一。

　　虽然到了春天，房市冬季的沉寂通常会融化，但他不确定市场是否会出现反弹迹象。“市场上还传出价格方面的不同信号……我们无法确定雪梨接近峰值，或者已经触顶了。