外国人买下雪梨1/4公寓楼花 中国买家占大多数

周星星1832

　　（本报讯）去年第四季度，雪梨售出的公寓楼花中，近四分之一都被外国投资者购入。

　　据《每日电讯报》报导，最新的《Urbis雪梨公寓概要》（Sydney Apartment Essentials）报告发现，外国投资者抢购了多达24%的新公寓。除持临时签证的人外，非澳洲居民在购买新屋时会受到外国投资审查委员会（FIRB）的限制。

　　去年第四季度，公寓楼花买家中，本地自住业主占了38%的比例，本地投资者占了37%的比例。

　　报告期内，雪梨一共有280个住房项目获批，可以为市场带来34,457套公寓。

　　总的来说，去年第四季度，雪梨一共销售了833套公寓楼花，加权平均销售价格为1,023,273元，高于去年第三季度的42,137元。

　　Parramatta地区公寓楼花的加权平均销售价格增幅是全市最大的，环比增长了67,478元；下北岸的降幅是最大的，环比大跌了691,667元。

　　虽然无法获得外国投资者来自哪些国家的数据，但Urbis经济与市场研究副主管斯图尔特（Alex Stuart）表示，中国是主要的投资来源。“坊间传闻称，中国买家在外国投资者中占了大多数。”

　　斯图尔特指出，虽然从传统上来看，雪梨对外国买家具有很强的吸引力，但邻近的城市也吸引了越来越多的外国买家。去年第四季度，墨尔本内城区的公寓楼花中，40%均出售给海外投资者；在布里斯本，这一比例约为三分之一。“其他市场房价比较便宜，所以迎头赶上了。”

　　斯图尔特表示，近几周，四大银行中已经有三家停止向外国住房买家贷款，如果其他借贷机构也跟着这么做，外国买家的需求可能会减少。“但亚洲对澳洲房市的需求依然强烈。”

　　雪梨在线新屋机构iBuyNew的执行长门德尔（Mark Mendel）表示，越来越多开发商找他们来向本地买家营销了。“2016年，针对外国买家的销售增速减缓了。开发商担心银行的借贷限制会导致很多外国买家无法进入市场。”

                               
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　　图说：Epping的Poly Horizon开发案吸引了本地和中国买家