墨尔本海外买家撤退 当地买家成赢家

周星星1832

                                         

2016-07-17

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14:10

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来源：澳洲新快网

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编辑：何蓉

                          
      
            海外买家从墨尔本房地产高端市场中撤退，为当地买家制造出机会。地产中介报告因财务问题，数处海外买家所购物业仓促转卖。

据Domain报道，本周末墨尔本住宅拍卖清盘率高达80%，高于今年2月创下的77.9%记录。

自3月开始，墨尔本高价物业的需求驱动力逐渐变化。目前海外买家，特别是中国买家，都低于2014及2015年水平。

地产中介表示，海外买家购置住宅物业印花税提升政策，威力开始显现。除此之外，外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）批准流程加严，中国政府限制资金外流，都导致许多大户型物业及优质物业流入当地买家手中。

Jellis Craig公司主管Richard Earle表示，相关变化导致海外买家在购置房产的体量及速度大减。目前，海外买家在维州购买住宅物业，必须缴纳12.5%的印花税（安德鲁政府从今年7月1日开始，将海外人员购房额外印花税从3%增至7%）。

本周末，墨尔本天气晴朗，加之学校假期结束，不少物业拍卖会前都聚集了大批买家，特别是在西部及北部区域。冬季中期市场表现强劲。根据Domain收集数据，目前已上报的406套物业拍卖结果显示住宅拍卖清盘率达到80%。另有100套物业拍卖结果未上报。

Earle表示，由于资金原因，中国买家被迫选择竞拍未装修物业，或者价格在200万澳元以上的B级及C级物业。当地买家极具优势。

地产中介Rob Fletcher表示，最近接到业主要求出售2套高端物业，但这2套物业几个月前才被中国客户买下。由于中国买家不能按时从国内转出资金支付购房款，中介代替海外买家转卖物业案例不只这2件。

7月15号，澳洲国立银行公布第2季度住宅物业调研（Residential Property Survey），结果显示澳洲全国范围内海外买家购置新建物业数量连续3季度下滑，已降至2年来最低水平。而维州新建物业市场海外买家比例第1季度的10.7%增长至21.7%。原因在于海外买家赶在提升额外印花税政策生效前购房。

地产中介Mal James表示，Mal James郊区住宅拍卖清盘率有所下降，而自2009年起，该区域数据一直是墨尔本市场的指向标。

James称中国买家市场活动减退，定会对高端市场造成重大改变。不过，他也表示，自今年3月开始，当地买家对300万至700万澳元物业需求不断上升，这也会刺激市场发展。

首次置业人群也在市场活动较多，Seddon郊区Perry大街24号物业由一对年轻夫妇竞得。物业最终售价100.1万澳元，底价为90万澳元。

据悉，下周末墨尔本共有487套物业计划拍卖。