雪梨高房价阻碍买房梦 高层公寓将挤满租户

周星星1832

　　（本报讯）Domain首席经济学家Andrew Wilson说道，房市繁荣或许结束了，但雪梨的高房价无疑会导致住房拥有率继续下滑，使它成为一个租客涌入高层住宅楼的州府城市。

　　周四他在雪梨参加CEDA Property Outlook活动时说道，“进入房市的重大障碍就是价格。房屋拥有率将下滑，雪梨日益增多的租客将希望得到更长的租赁期。”

　　Wilson补充道，“租户希望有安全感，甚至可能会要求签订商业模式租约。”

　　房市即便有可能复苏，也无济于事，Corelogic RP Data提前透露了将于下周一公布的4月房价指数——在3月几乎增长停滞之后，4月房价增长1.5%。

　　Wilson说道，受到第一季度通缩数据的刺激，市场预计澳储行（RBA）将于下周削减官方现金利率，给抵押贷款市场增加更多痛苦，银行有可能上调贷款利率。

　　他说道，“可能出现的降息无疑会和银行上调贷款利率的做法相抵消。银行都在等着提高利率，这已经不是秘密。房市正在下滑，成交量正在下滑，销售价值也在下滑。银行显然失去了它们的利润。”

　　他指出，银行上调利率或将抑制新屋供应，但这不是件“坏事”，尤其是对潜在买家来说。“去年银行上调了利率，使市场失去了一些活力。这意味着，我们现在将加入真实世界，我们会回到正常化市场。”

　　此外，联邦银行房地产总经理Graeme Ross说道，商业地产领域预计依然保持强劲，原因是中国投资者的需求还很旺盛。

　　他说道，“这助长了乐观情绪。我们不断听说，有人希望住在澳洲，希望去澳洲旅游和投资。”

                               
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　　图说：Domain首席经济学家Andrew Wilson