新物业法未禁止阳台烧烤 饲养宠物及吸烟可能受阻

周星星1832

　　（本报讯）周五公布的新物业监管条例披露了一系列有争议的物业法规，阳台烧烤并未被禁，但饲养宠物却仍有可能遭到禁止。

　　该条例——混合了硬性规定和可选的附则——为改革后的新州物业法（定于11月30日出台）将如何实施提供了细则。

　　新条例提出了对饲养宠物和吸烟的附则，以及从选举租户代表去移除被弃置在公共区域的汽车到一切一切的硬性规定。

　　例如，虽然不一定能允许饲养宠物，但业主团体有两条路可以走。在这份更加放任自由的提案中，宠物主人只需在迎入新朋友后的14天内告知物业委员会，他们有了一只动物即可。

　　而在另一种方案中，物业委员会可以拒绝批准饲养宠物，只要他们的决定并非“不合理”。然而，现在如果他们真的想要拒绝宠物，就不得不把拒绝的理由以书面形式表达出来。

　　此外，无宠物住宅楼内的住户，若宣称他们的小伙伴是辅助动物，依法必须获得准许，现在也可能被要求证明牠符合《反残疾人歧视法》（Disability Discrimination Act）的描述。

                               
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　　其中一条附则模型禁止在公共区域吸烟或“其他物质”，但另一种模型则允许在指定区域吸烟——不过两者都限制你不能让烟飘进其他人的住所。那些喜欢在阳台上吞云吐雾的人可得注意了。

　　而在讨人厌的油烟方面，新条例压根就没提到烧烤或BBQ这样的字眼。

　　也就是说，根据这些文件的预测，虽然被大肆炒作，但阳台烧烤不太可能受到禁止。

　　就像条例与附则之间的差别还不够令人混淆一样，这份条例包含了两套附则——强制性的那套适用于1996年以前注册的方案，而更具异国情调和有趣的那套则应该是适用于1996年以后注册的方案，包括新建筑。

　　就连选举新命名的物业委员会的办法也发生了改变（原名称中的“执行”一词被删除，可能是为了防止他们产生任何手握大权的感觉）。你只需在一张白纸上写上你支持的人的名字，然后签名并写上日期。那种提前印好选票，结果上面只有委员会主席和团队成员名字的时代已经过去了。

　　在选举租客的方法上，另一个小而显著的变化意味着租户可以选择自己当中的一员来召集并主持选举租户代表的会议，而非像最初提议的那样，由业主团体的主席来进行。

　　物业法发生了这么多重大变化和无数微调，也就难怪物业经理专业团体澳洲物业协会（Strata Community Australia）和公平交易厅将于本月晚些时候举办的新法免费讲座在好几天前就已经被预订一空了。