高房价将买家挤出内城区 雪梨半数公寓项目在中环

周星星1832

　　（本报讯）一份新报告显示，雪梨中环城区超越内城区，成为高密度开发案最集中的地区。

　　据Domain网站报导，BIS Shrapnel周四公布的雪梨公寓报告发现，2015财年通过营建审批的公寓开发案中，55%都位于中环城区。2011财年的比例只有37%。

　　BIS Shrapnel副总监霍特利（Kim Hawtrey）表示，这是因为可负担性问题将买家挤出内城区，迫使他们住进公寓里。“推动公寓开发的动力包括投资者、海外买家，以及开发商在雪梨储备的地块。”

　　他表示，虽然雪梨将达到公寓供应超过需求的点，但住宅的供应还远远没有满足需求。

　　BIS Shrapnel资深住房经理及报告作者齐格马尼斯（Angie Zigomanis）表示，中环高密度开发案上一次超过内城区是在1970年代，当时的公寓建设比较少。

　　去年开发的大部分住房都是两居公寓。从2011财年开始到2015财年，高密度住房的开发从8,300套涨了一倍以上到19,450套。中密度住房的涨幅比较小。

　　开发商游说团体城市工作组（Urban Taskforce）的执行董事约翰逊（Chris Johnson）表示，对那些希望拥有带庭院住宅的买家来说，依然供不应求。“澳洲城市已经从低层结构转向中高层开发了。雪梨也变得更加国际化，和伦敦、巴黎和纽约等越来越像。”

　　约翰逊表示，Parramatta就是一个很明显的例子，发生了翻天覆地的变化，正在成为第二个CBD；外西区的Rhodes、Homebush和Burwood等城区也鼓励开发高密度住房。

　　澳洲房地产协会（Housing Industry Association）资深经济学家加勒特（Shane Garrett）表示，随着雪梨的土地变得越来越少，高密度住房开发案向外围转移的趋势还将持续下去。

                               
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