中国股市开年暴跌 澳房市恐受深远负面影响

周星星1832

　　

　　（本报讯）专家表示，今年年初中国股市的暴跌有可能对澳洲房地产市场的需求产生更加持久的负面影响。

　　中国股市在去年7月和8月跳水之际，开发商和地产中介表示，波动性将促使更多资本走出中国国门，走进澳洲，特别是进入房地产市场。

　　但是这一次，1月4日中国股市暴跌7%，并于1月7日再次经历类似的震荡，可以看出北京打击资本外逃的力度更狠，限制了中国买家到海外置业的能力。

　　“这次很不寻常，这些暴跌更多地牵涉到监管的不确定性。而去年7月的股灾则比较容易理解，尽管跌幅更大。”AMP Capital首席经济学家奥利弗博士（Shane Oliver）说。

　　“这次暴跌的影响可能更加持久，而且会对房市造成更大的影响。”

　　瑞士信贷（Credit Suisse）的分析师陶菲克（Hassan Tevfik）预测资本流入减慢可能会影响到澳洲房市短期内（6-12个月）的需求。

　　“（资本）可能出现短期的暂停。”他说。

　　“我们清楚的是，要把资本带出中国更加困难了。暂停已经开始，而且正在加剧。有几个过去（用于转移资本）的途径，现在已经不用了。”

                               
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　　北京的反腐运动已经促使豪赌客通过澳门赌场转移资本的行动放缓，而这曾经是转移资金的途径之一，北京甚至对海外账户进行调查，并对海外ATM取款额作出限制。

　　中国高净值人士组织，澳洲中国企业家俱乐部（Australia China Entrepreneurs Club）袁先生（Richard Yuan）表示，现在，转移资金所需的时间更长，而且股市行情吓坏了一些中国买家。

　　“当局预计将出台更多政策收紧资本流动，在这里（澳洲）买房的欲望非常强烈，但现金可能跟不上。”他说。

　　“很多人在中国亏了钱，在海外置业的可支配收入减少。”

　　但也有人对此表示怀疑说，就算资本的可用性在短期内受到威胁，但中国的中产阶层还是很富有，并且渴望把钱花掉。

　　“力拓或许举步维艰，但眼下苹果在中国的时光可是相当美妙。市场与经济形势无关…这就好比看一个建立在赌场经营状况上的经济体。”Think Global中国商业趋势专家托马斯（David Thomas）说。

　　“真实的财富没有受到影响。我有一个客户，在股市赚了好几百万，现在她亏掉了一些，但还是赚了。”

　　而飢饿消费也扩展到了房市。

　　中文境外房地产网站居外网的创始人之一亨利（Simon Henry）说：“有件重要的事情必须记住，艰难的只是中国经济的一部分。对以消费者为导向的行业和服务行业，日子并不艰难，它们正在迅速成长。”

　　“从前的紧缩并没有对进入国际地产的资本产生明显影响。中国不变的中期目标并不是要实施更加严格的管制，而恰恰相反。”

　　“政府要消除所有或几乎所有的资本管制，以实现货币的自由交易。”

　　如果房市需求暂时下降，中介表示只会影响到价格较低的房产，如公寓，而非高端市场。

　　佳士得国际地产的罗斯（Martin Ross）说，许多高端买家已经把钱从中国转移到了澳洲。

　　罗斯说，自从中国股市暴跌之后，他接到的新买家电话更胜从前。“一位买家竟然要我替他在雪梨东郊物色一个2000平方米的家园，他并不认为中国有什么问题——中国是它自己的野兽。