买到算你有眼光！盘点丑小鸭变天鹅的住宅区

周星星1832

　　（本报讯）它们都曾经是雪梨和墨尔本不入流的住宅区，但在过去十二个月里，它们的房地产销售牛得令人惊讶——像Homebush，Croydon Prak，Keysborough和St Albans这样的地方——都曾经被认为是房地产市场中的“穷表亲”，但现在却成为炙手可热的明星。

　　房价增幅最快的是位于雪梨奥林匹克公园附近的西区Homebush，去年，这里的房价飙升了近50%，平均达到190万元，还有Templestowe，位于墨尔本东北区，上涨了近30%到140万元。

                               
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　　维州房地产研究所（REIV）和CoreLogic RP Data披露了雪梨和墨尔本这两个州府城市表现最好的的城区。

　　墨尔本2015-16房价增长前十城区

　　1、TEMPLESTOWE      +27.0%     141万

　　2、HAWTHORN        +26.2%     226万

　　3、SPRINGVALE        +24.4%     70.8万

　　4、DONVALE          +24.0%     118万

　　5、ESSENDON         +23.2%     137万

　　6、TOORAK           +23.0%     450万

　　7、CAULFIELD NORTH   +22.8%     199万

　　8、KEYSBOROUGH      +22.0%     66万

　　9、ST ALBANS          +21.7%     52.93万

　　10、HAMPTON         +21.6%     176万

　　雪梨2015-16房价增长前十城区

　　1、HOMEBUSH         +48.4%     199万

　　2、CANTERBURY        +37.7%     118万

　　3、CROYDON PARK      +35.4%     147万

　　4、EAST KURRAJONG     +34.9%     115万

　　5、ASHBURY            +34.7%     146万

　　6、HURLSTONE PARK     +34.2%     130万

　　7、PITT TOWN           +34.0%    108万

　　8、STRATHFIELD SOUTH   +32.9%     143万

　　9、COOGEE             +32.8%     239万

　　10、SUMMER HILL        +32.5%    159万

　　虽然Templestowe和Hawthorn涨幅居前，但墨尔本高低端市场都普遍实现了价格增长——从蓝筹城区Toorak和Brighton，到墨市西北外郊比较平价的St Albans和Hillside。

　　维州房产研究所的所长怀特（Geoff White）表示，最新的二季度房价数据显示，维州市场活力充沛。

　　“一系列城区开始流行，被从高端城区挤出去的买家正在寻求替代品。”他说，“像Springvale和St Albans这些地点，过去十二个月一直在涨价。”

　　“最近，北区和西区，包括Hillside，Sunshine和Sunshine West也非常受欢迎。”

　　“这些地点——从前买家可能唯恐避之不及——现在变得非常具有吸引力，相应地，也越来越高档。”

　　SQM Research的执行董事克里斯托弗（Louis Christopher）说，越来越多比较不为人知的地方变得更有吸引力。

　　“这些从前的丑小鸭都变得有点时尚了，没错，还有一些引起人们的注意的城区，比如雪梨的Blacktown。”他说。

　　“这些城区都表现出众，但弊端在于承受力下降——这是因为城市的边界自然扩张到了我们从前看不上的地方，这种情况肯定还会继续。”

黑玛丽