雪梨清盘率大跌 房价基本持平 专家称9.8%的增速难以重现

周星星1832

　　（本报讯）雪梨房市迅猛增长的周期似乎已经过去。最新数据显示，9月，雪梨清盘率持续大跌，房价也基本持平。

　　据Domain网站报导，CoreLogic RP Data周四公布的数据显示，今年9月，这个海港城市房价仅仅微增0.1%。

　　与此同时，Domain Group的数据显示，雪梨拍卖会清盘率从8月的73.9%大跌至69.9%。

　　Domain Group资深经济学家威尔森（Andrew Wilson）表示，雪梨各地拍卖会清盘率大幅下滑意味着房价增幅会急剧下降。今年第二季度，雪梨房价大涨9.8%，是澳洲统计局记录下的最快增速。

　　“虽然永远都不能说‘永不’，但我们再也也看不见雪梨（第二季度）的增速了，”威尔森说道。

　　CoreLogic RP Data的数据称，最新的季度增幅为4.6%。

　　低于70%的清盘率是2012年来最低的9月清盘率，和5月时全市录得83.3%的最高纪录截然相反。

　　“大量推出待拍的房产将继续考验雪梨市场，”威尔森说道。

　　CoreLogic RP Data研究主管劳利斯（Tim Lawless）表示，9月，雪梨住宅价格下跌了0.2%，公寓价格上涨了1.1%。“卖家依然享受强劲的销售行情，但买家似乎也逐步在非常火热的市场恢复了一些力量。”

　　上个月，雪梨住宅和公寓的租金收益率也相对较低，分别为3.1%和4.1%。

　　不过，劳利斯表示，虽然清盘率在下滑，但有迹象显示，私下协议出售市场“相对坚挺”，折扣力度较小，住宅平均上市26天就能卖出去。

　　联邦银行经济学家穆希纳（Diana Mousina）表示，总的来说，雪梨房市目前的下行压力比上行动力大，带来压力的因素包括收紧的投资者信贷标准、可服务性考验更加艰难，以及高水平的供应。

                               
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　　图说：雪梨的清盘率持续下滑，现在房价也基本持平了

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