内雪梨公寓楼花受热捧 1年卖逾3千套创15年新高

周星星1832

　　（本报讯）2015财年，雪梨内城区一共售出3,350套公寓楼花，是15年来录得最高的年度销量。

　　据《每日电讯报》报导，BIS Shrapnel周三公布了《内雪梨公寓市场简报》，显示包括环形码头、市中心、南区、Pyrmont、Ultimo、Surry Hills，还有北雪梨和东区等地区，大型高层建筑开发案呈增长趋势。

　　在内雪梨公寓楼花的买家中，投资者有着很强的存在感，占了55%的比例，远高于大雪梨范围投资者所占的28%比例。

　　自住业主占了38%的比例，其中11%买内雪梨公寓楼花是爲了作为第二个落脚的地方。内雪梨的新公寓供应预计将持续至2019财年。

                               
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　　BIS Shrapnel高级经理齐格马尼斯（Angie Zigomanis） 表示，买家对公寓楼花的需求受三个关键因素驱动。“第一是学生因素，海外留学生的数量呈增长趋势。第二是年轻的上班族，那些想住得离办公地点、酒吧和俱乐部等设施近一点的白领工人。第三就是打算大房换小房的空巢老人了。”

　　齐格马尼斯表示，这三部份人员促使投资者的需求强劲增长，因为投资者希望买下公寓，然后向学生和年轻上班族出租。

　　《简报》表示，低利率也是刺激投资者需求的因素之一，使得买家贷款成本降低，也能够承受较低的租金回报。

                               
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　　截至2018财年的三年间，South Dowling地区将成为内雪梨地区新公寓最大的供应来源，在总的新公寓供应中占49%的比例，其次为北雪梨的23%。

　　虽然市场对新公园存在强劲的需求，不过Mortgage Choice的企业事务主管达布罗（Jessica Darnbrough）表示，买家在计划购买楼花时须谨慎一点，注意房产价值和金融市场的变化。