澳顶尖经济学家：房市溢价3成难承经济打击

周星星1832

　（本报讯）澳洲顶尖经济学家劳森（Jeremy Lawson）说，澳洲房地产市场的价格被高估了20%到30%，这导致澳洲很容易受到国际上大的经济冲击。

　　劳森是大型英国基金管理公司标准人寿（Standard Life）的全球首席经济学家，该公司管理着价值4600亿元的资产。他曾经担任澳储行和经合组织（OECD）的高级经济学家，并曾在2007年担任当时的反对党党魁陆克文的顾问。

　　在接受《澳洲金融评论报》采访时，劳森批评澳洲当前的财政政策，指出储行的组织文化是封闭式的，并表示当前金融体系调查小组对大型银行存在偏见，他认为，低利率已经推动房价脱离了经济基本面。

　　劳森说，与投资银行中“负责销售”的同行们爲了争取关注而不断向客户和媒体宣扬新观点的做法相比，他能够提出更加长远的观点。

　　他表示，随着大宗商品热潮逐渐退烧，认为未来的房价将随着家庭实际可支配收入的增长而增长，是一个“合理的假设”。

　　他说，根据储行7月份公布的新估值模型，这意味着澳洲房价被高估了20%到30%。

　　目前，澳洲房价比金融危机前的峰值还高出26%，在截至8月23日的一年中，澳洲房价上涨了11.2%。在过去三个月中，雪梨和墨尔本房价军出现飙升。

　　法规遏制

　　劳森说，宽松的货币政策促使房价估值扭曲，而监管部门却不愿意使用所谓的宏观审慎工具来减缓价格增长。

　　“总体财政政策可能过于宽松，从而损害了长远的金融系统稳定。”他说，“这个问题部份源于澳洲过分依赖利率的作用。考虑到风险，我认为澳储行的澳洲审慎监管局（APRA）应该更加积极地利用宏观审慎经济。这样，你可以在用低利率支持整体经济的同时，保持对高风险行业的严格信贷限制。”

　　储行再三表示，澳洲房市没有酝酿价格泡沫的迹象，因为6%的年度住房信贷增幅并不成为问题。但劳森认为，储行过度关注信贷增速而非总体信贷量是危险的。住房信贷增长已经超过工资增幅的两倍，并且推动家庭债务收入比超过150%，仅仅低于金融危机前的峰值。