（本报讯）房地产专家呼吁出台一个国家星级系统，以便在银行突然改变贷款标准时保护购房者。
麦觉理银行（Macquarie Bank）是最新一家收紧公寓贷款的银行，该银行一份长长的“风险邮政编码区”黑名单遭到外泄，给全澳许多郊区新楼盘开发项目的可行性打上了问号。
《澳洲人报》披露，由于担心供应过剩，雪梨的Waterloo，墨尔本的South Yarra以及布里斯本CBD都在至少需要30%首付的郊区之列。新的贷款标准适用于新公寓和二手公寓。
不到三周以前，国民银行（NAB）在半年财报中建议股东限制对雪梨和墨尔本内城区公寓的贷款，因为这两个地区未来两年计划建设超过21万套单元。该银行去年收紧了67个郊区的买家贷款，要求2-3成的首付。
市场担心雪梨和墨尔本公寓过剩，Aussie Home Loans的老板西蒙（John Symond）警告称价格可能暴跌20%。
国民银行还收紧了昆州和西澳矿业小镇的放贷，而西太银行（Westpac）则放松了对一般投资者的贷款，使之与其他银行相当。
Oasis Property的买家代理麦克弗森（Gavin McPherson）表示，大银行在Chatswood对外国投资者的打压也有“一些潜在的危险迹象”，因为这是一个很受中国买家欢迎的郊区。
澳洲金融经纪人协会（Finance Brokers Association of Australia）会长怀特（Peter White）说，麦觉理银行的风险郊区名单可能反映出该银行业务的多样性，并不一定代表其他银行的观点。
据悉，澳洲最大的银行联邦银行（CBA）并没有对高密度郊区的公寓推行特殊的贷款政策。
澳盛银行（ANZ）的一名发言人表示，该银行并没有对公寓实行新规定，但会定期审查其贷款政策，以确保它们符合该行的风险偏好，并符合更加广泛的经济和监管环境设置。
西太银行的说明也几乎相同，并补充说，该银行的贷款都有“稳妥的保险”，如果首付不到2成，就必须包含房贷保险。
另一名国民银行发言人表示，内城公寓房贷申请“会被逐案考虑”，并且受到“严格的检查”。
麦觉理银行黑名单：
新州
Barangaroo 2000
Dawes Point 2000
Haymarket 2000
Millers Point 2000
Parliament House 2000
雪梨 2000
Sydney South 2000
The Rocks 2000
World Square 2002
Alexandria MC 2004
Eastern Suburbs MC 2004
The University of Sydney 2006
Ultimo 2007
Waterloo 2017
Zetland 2017
Concord West 2138
Liberty Grove 2138
Rhodes 2138
维州
墨尔本 3000, 3001, 3004
St Kilda Rd 3004
World Trade Centre 3005
South Wharf 3006
Southbank 3006
Docklands 3008
Chapel St North 3141
South Yarra 3141
South Melbourne 3205
昆州
布里斯本 4000, 4001
Spring Hill 4000, 4004
Central Plaza 4001
Riverside Centre 4001
Waterfront Place 4001
City East (Brisbane) 4002
Wintergarden 4002
George Street 4003
Australia Fair 4215
Chirn Park 4215
Labrador 4215
Southport 4215
Benowa 4217
Bundall 4217
Chevron Island 4217
黄金海岸 4217
Isle of Capri 4217
Main Beach 4217
Surfers Paradise 4217
Broadbeach 4218
Mermaid Beach 4218
Mermaid Waters 4218
Nobby Beach 4218
Pacific Fair 4218
Aeroglen 4870
Barron Gorge 4870
Brinsmead 4870
Bungalow 4870
Cairns 4870
Cairns City 4870
Cairns North 4870
Earlville 4870
Edge Hill 4870
Freshwater 4870
发表于 25-5-2016 12:49:14
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