维州再调低建筑地积比率 新规将于年底推行

周星星1832

　　（本报讯）由于担心墨尔本会成为大型、拙劣建筑的领地，维州政府正在收紧高层项目的限制条件。

　　基于规划厅长韦恩（Richard Wynne）于去年引入的临时监管，维州政府对每个市区的开发项目设定了限制。

　　维州政府引入的新举措称为容积率/地积比率（plot ratio）。根据政府提出的一系列新提案，建筑的容积率进一步遭到了下调。

　　新的控制举措包括在建筑物之间预留空间、移后楼宇建筑位置、限制平台层的高度等，将于今年年底成为永久性的措施。在做出此决定之前，维州政府已经进行了公众谘询。

　　韦恩表示，“模型显示，若是政府没有介入、推动高品质塔楼的开发，墨尔本市中心将会面临过度开发和退化的境况。”

　　据《澳洲版金融评论报》报导，新的地积比率为18：1。这意味着，新开发项目的总地面空间被限定为地皮大小的18倍。而在去年九月，维州政府规定的地积比率为24：1。

　　虽然地积比率在墨尔本算是新鲜事，但许多大城市已经采用了这一策略。雪梨的地积比率很少超过15：1；纽约则为12：1；新加坡为14：1。

　　在前联盟党政府的领导下，高层建筑迎来了开发热潮，公寓楼尤为如此。此次工党出台新规旨在抑制这一趋势。

　　媒体获悉，海外开发商推动了高层建筑热潮，而大部分来自亚洲地区，影响因素为澳洲更为便宜的地产价值、澳币走弱以及相对更高的回报率。然而，有人担心，开发过热有可能造成公寓供过于求以及房价下跌。为此，维州政府推出了更为严格的规定。

                               
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　　截至目前，开发热潮已经带来了众多密集型塔楼。前政府还曾批准了35:1的地积比率，甚至还有高达63：1的案例。

　　值得一提的是，尽管新规规定了18:1的地积比率，若是开发商愿意在项目中造福社区，政府可为其批准更高的比率。开发商的可选项包括提供社会住房，托儿中心或公共空间，甚至办公空间等。

　　行业游说团体Urban Development Institute of Australia 发出警告称，维州的永久性规则是在没有进行经济影响分析的基础上提出的。维州分部的首席执行长艾迪森（Danni Addison）说，“采用此种管制只会导致市中心公寓供应量大幅减少，而这还会削弱市民的可负担性。”