雪墨租金收益率跌至史低 穆迪：物业投资有风险

周星星1832

　　（本报讯）评级机构穆迪（Moody）警告称，雪梨和墨尔本住宅物业的租金收益率已经跌至历史低点，给物业投资者和住宅抵押贷款证券带来了风险。

　　穆迪的Investor Services住宅报告指出，相对于家庭收入，住房投资的净成本增加使得投资物业的可负担性减弱。

　　穆迪助理副总裁杜真斯（John Paul Truijens）说，“投资物业的负担能力恶化使得住宅物业的投资者更容易面临风险，诸如收入损失、加息升高或空置率，因此也提高了违约概率。

　　“即使利率低，投资者购房所需的抵押贷款额处于高位，而这与那些在高价买房的人士相关，他们最容易遭受风险。”

                               
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　　尽管利率处于历史低点，由于房地产市场的繁荣发展，在过去几年中置业的人士的房屋贷款却要大得多。在雪梨，房价曾一度上涨近20％，而墨尔本上涨了约13％。在那个时候买房的人士尤其危险，因为住宅物业投资者的现金流损失有所增加。