墨尔本CBD部分公寓贬值 转售价低楼花价达30%

周星星1832

　　（本报讯）销售数据显示，墨尔本市中心部分公寓的转手价比楼花价格低了30％。

　　据《澳洲版金融评论报》报导，并非所有的公寓价值都出现缩水，部分也有上升。然而，一项分析显示，许多公寓在最初购买至转售期间未能保值。

　　Little Collins Street 27号便是其中的一例，其由开发商Golden Age在2015年7月建成。一套三居室、带有两间浴室、两个停车位的140平方米公寓在去年8月时的售价为156.5万，而这比2010年11月时的购买价格（219.5万）低了29%。在一年的时间里，一套两居室公寓的价格则下跌了23%：去年8月的售价为107.5万，低于2014年6月的132万。从2010年至去年转售的时间里，没有停车位的一些较小公寓的跌幅达4％至8％。

　　Golden Age的总经理徐杰夫（Jeff Xu，音译）表示，公寓的再售有限，而出租公寓的空置率目前为0。周二，徐先生说，“有些公寓会贬值，但这不意味着所有的公寓项目都如此。这取决于位置、质量以及管理。”

　　BIS Shrapnel的分析师Angie Zigomanis表示，尽管更多的公寓会限制租金的增长，但只要利率维持在低位，价格大幅回调的局面就不大可能，因为置业者仍然可以应对租金收入及抵押贷款之间的差额。“那些购买楼花、计划在一两年内转手的人士很可能会迎来10％的跌值。”

　　CoreLogic RP数据显示，在开发商Riverlee建成的Flinders Street 108号公寓中，最近5次交易价格与购入价一致或是出现下跌。

                               
登录/注册后可看大图

　　估价事务所Opteon的董事巴克斯特（Matthew Baxter）表示，“一般来说，如果公寓不吸引自住业主，只吸引投资者，那结果会更糟。”他拒绝就个别公寓或其售价进行置评。

　　Domain数据揭露，在2015年的第四季度，墨尔本3000邮区的公寓价格下跌了6％。资深经济学家威尔逊（Andrew Wilson）说，虽然今年第一季度的最终数据尚未公布，但跌幅有可能达到9％。

　　随着墨尔本即将交接的公寓数量激增，有人担心，买家能否支付房款，尤其在银行缩紧贷款政策之时。如果银行下调物业估值，或者降低贷款按揭比率，交接时的买家就得支付更多。如果买家难以承担，他们或许就可能以低价出售房产。

　　《澳洲版金融评论报》获悉，估值公司WBP的数据揭示，在包括市中心在内的墨尔本3000邮区中，有197套公寓的价值平均下跌了9.15％，即5万1272元