报告称雪墨公寓很快就过剩 将重挫成千上万楼花投资者

周星星1832

　　（本报讯）一份新报告称，高层公寓的供不应求无可避免，这将重挫雪梨和墨尔本“成千上万”的楼花投资者。

　　据Domain网站报导，澳洲人口研究所（Australian Population Research Institute）在名为《雪梨和墨尔本的住房可负担性危机：看不到尽头》的报告中表示，营建繁荣使得小型高层公寓的数量迅猛增长，很快就将导致“公寓泡沫破裂”。

　　由比勒尔（Bob Birrell）和麦克洛斯基（David McCloskey）撰写的报告称，墨尔本，然后是雪梨，很快就会看到公寓过剩的显著迹象。这两个城市的公寓完工量都将在今明两年跳涨至约2.1万套到2.2万套。

　　2014年和2015年，两个城市的公寓完工量为1.3万套到1,4万套。

　　行业团体对雪墨公寓过剩持怀疑态度，指责这份报告过于杞人忧天。

　　报告称，公寓营建繁荣制造出数千套小型公寓，主要吸引的是投资者、临时移民（特别是学生），以及年轻的单身人士和夫妇。然而，未来几年，随着年轻家庭进入“筑家”阶段，他们需要两卧室或三卧室公寓，将成为刺激需求上涨的主要动力。但是近几年，开发商不太乐意兴建较大的公寓。因此，“高层公寓即将供过于求”，很可能导致“清算日”的到来。

　　这些公寓大部分都在50平方米以下，不到50万元，吸引的是投资者，但小型公寓的市场很有限，开发商却建了很多这样的公寓。

　　报告表示，购买了小型公寓的“成千上万的投资者”会发现，等公寓交房时，公寓的价值远低于他们支付的购买价，因此导致他们“损失惨重”。这将导致银行不愿意提供融资，部分投资者放弃订金，海外投资者难以付清余款。

　　报告称，由于独立屋持续供应不足，房价不太可能下行，但来自投资者和自住业主的需求会减少。

　　开发商游说团体城市工作组（Urban Taskforce）执行长约翰逊（Chris Johnson）称这份报告“杞人忧天”，忧的是澳人生活方式的转变。

　　他表示，公寓“绝对不会”供过于求，指出新州政府的数据预计，雪梨每年需新增3.32万套住房。

　　约翰逊表示，澳人正走在郊区生活向市区生活转变的路上，要去家庭住在独立屋里是一种“错误观念”。

　　Domain Group资深经济学家威尔森（Andrew Wilson）表示，墨尔本的Hoddle Grid和内城区确实出现供过于求的状况，但“雪梨肯定没有”。“雪梨的潜在需求近乎贪得无厌，认为这个城市会过剩的想法完全不切实际。雪梨终将习惯高密度城市生活，部分人会选择住公寓，而不是住宅。”