雪梨CBD约1万套房闲置 市府或对空置房多收税费

周星星1832

                                                      

　　（本报讯）为缓解雪梨住房供应短缺问题，根据一项激进的计划，雪梨空置房屋的税费或将大幅上调。

　　据《雪梨晨锋报》报导，2011年的人口普查周发现，雪梨CBD有约1万处住房（或十分之一以上）都是空置的。而在大雪梨范围内，空置住房数量达到12万处。

　　住房协会联合会（Federation of Housing Associations）执行长海赫斯特（Wendy Hayhurst）表示，住房长期空置的真实数据可能低于上述数据，但也足以采取行动改变状况。“空置的房子中，不少是人们的‘城市住房’，一年来住几次；或者是空置的投资性房产。”

　　虽然关于住房可负担性问题的辩论目前集中在对负扣税机制和地税进行重大变革，但该联合会希望能够促使地方市府采取行动改变现状。“这是雪梨市府可以立刻行动的想法。考虑住房可负担性问题的严重性，我们需要面面俱到。”

　　住房协会联合会已经呼吁雪梨市府考虑对空置数月到两年的房子多征收税费。这将有助于刺激新屋投入市场，而多征收的税费可以用来投资可负担性住房项目。

　　英国Camden市府已经实行了类似的政策。在Camden，空置两年的房子将被多收50%的税费，这项改革措施使得当地空置房子的数量降了近一半。

　　雪梨有多少房子符合空置的标准尚不清楚，海赫斯特呼吁市府对房子空置的原因进行调查。

　　不过，部份房产经纪人提供的证据显示，部份投资者可能为追求短期收益而将房子空置。

　　“一处房子在一年内可能增值5万元到10万元，部份投资者可能会放弃1.5万元的租金回报将房子空置，从而规避风险，”LF Economics的苏斯（Philip Soos）说道。

　　智库Prosper Australia对墨尔本进行的一项分析显示，墨尔本每年有2万多处住房没有用水。

　　住房协会联合会对空置住房多收税费的建议上个月已经正式提交给市府，但雪梨市长莫尔（Clover Moore）的办公室没有回应这项提议相关的问题。

　　都市工作小组（Urban Taskforce）执行长约翰逊（Chris Johnson）表示，他担心“空置”住房难以定义，也难以执行。不过他并不反对向买房不住的业主征收税费。

　　新州财相贝姬莲此前曾表示，政府倾向于通过增加供应来应对住房可负担性问题。

                               
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　　图说：雪梨营建水平虽然相对较高，但依然面临住房短期问题

fuzzylogic115

空置税的初衷其实就是觉得有人住要付租金，租金中一部分要分给政府当税啦，这一旦控制，这部分进项就没了。自然痛苦的不行，得，空置的房屋交税吧你！