雪梨房产拍卖价7月跌9% 卖家期望过高 清盘率屡降

周星星1832

　　（本报讯）Domain Group的最新数据显示，7月，雪梨拍卖会的房产成交价格下跌了9.1%。

　　房产拍卖会下降之际，清盘率在上个月也呈下滑趋势，其中前两个周六就录得了全年最疲弱的清盘率数据。

　　Domain Group资深经济学家威尔森（Andrew Wilson）表示，市场显然发生了转变，而银行收紧投资者信贷可能是导致房价下滑的原因之一。“雪梨房市中逾60%都是投资者，我们也看到推出待拍的房产数量在7月创下新高，这一趋势还将持续下去。上周六，共有800处房产推出待拍，这是7月所没有达到的高度。卖家急冲冲地进入市场了吗？”

　　威尔森表示，雪梨房价中位值破百万的消息可能使得雪梨业主们对保底价期待过高。“现在的清盘率相比5月已经低了10%。”

　　截至上周六晚上，Domain Group计算出的清盘率为79.5%，略低于前一周的79.7%。

　　上周末，录得最高售价的房产是位于Drummoyne Drummoyne Ave1 /46号的单元房，通过Ward Partners以357万元的价格成交。

　　部份地区清盘率依然非常高，其中上北岸的清盘率达到90.9%，接下来是内西区的87.3%、下北岸的87%、Canterbury Bankstown的82.4%、市区和东区的81.4%、北滩的76.7%、南区的75%、西区的73.5%、西北区的64.5%、西南区的63.4%和中央海岸的57.1%。

　　澳储行本周将就利率召开会议，不过预计会连续三个月按息不动。

　　虽然Domain Group的数据显示雪梨房产拍卖价在7月呈下滑趋势，但CoreLogic RP Data周一公布的数据显示，雪梨住房价格在7月上涨了3.3%。

　　CoreLogic RP Data研究主管劳利斯（Tim Lawless）表示，未来一个月，收益率下降和投资者房贷利率上调将打击投资者的积极性。虽然雪墨房价继续上涨，但贷款政策的调整对住房需求，特别是来自投资者的住房需求来说，将是一次及时的考验。

　　CoreLogic RP Data还表示，7月，雪梨公寓价格也上涨了3.2%。

                               
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　　图说：从Drummoyne Drummoyne Ave1 /46号单元房看出去的风景