受高收益率吸引 外资持有雪梨1/5办公楼

周星星1832

　　（本报讯）雪梨摩天大楼的吸引力从来没有这么强烈过。

　　据《雪梨晨锋报》报导，受高收益率诱惑，外国投资者向雪梨办公楼市场注入创纪录的资金，使得近五分之一的市中心大楼都为外资所有。

　　外国投资者需求强劲的最新佐证，就是来自中国和阿联酋的主权财富基金和黑石集团（Blackstone Group）、Brookfield Asset Management，以及南非的Redefine Properties争夺Investa Property Group拥有的90亿元澳洲建筑资产。

　　高力国际（Colliers International）资本市场全国总监伍德沃德（Adam Woodward）表示，外国实体在雪梨CBD持有19%的办公空间，五年前为15%。仲量联行（JLL）澳洲研究主管里斯表示，过去五年内，外国投资者在澳洲办公楼交易中占25%的比例，并于去年收购了净值达45亿元的办公楼。

　　“他们主要投资大资产，”里斯说道，“他们愿意支付的价格比澳洲投资者高。”

　　世邦魏理仕（CBRE Group）的数据显示，中国买家在澳洲的收购行为多了不少，第一季度就在外国投资澳洲房地产中占了四分之一的比例。第二季度，雪梨CBD办公楼的收益率为5.7%，略低于去年12月的5.95%。

　　瑞士信贷集团（Credit Suisse Group AG）在5月曾预计，到2020年，中国投资者将买下20%的澳洲新屋。雪梨房价也在突飞猛涨，2012年5月以来已经劲增了43%，使得央行行长史蒂文斯称雪梨房市“太疯狂”。

　　而在商业地产市场，外国买家也不会离开。

　　“澳洲的商业地产市场流动性很高，有着不少国际投资者，因此外国投资不会很快就结束。”世邦魏理仕驻雪梨国际投资自身总经理巴特勒（Richard Butler）说道。

                               
登录/注册后可看大图

　　图说：外国实体在雪梨CBD持有19%的办公空间