从底特律房价暴跌思考珀斯楼市

flyingchild

底特律楼市崩盘了，原来几十万的房子现在几百都能买到。分析家认为一个城市太依靠一个产业/行业，非常危险。

反观珀斯也有点担心。这几年珀斯房价增幅很大，直逼悉尼墨尔本这种城市。珀斯本是一个小城市，并没有特别吸引人的地方（相对澳洲其他城市而言）。这几年房价上升是否跟矿业息息相关呢？如果是的话，一旦铁矿不行，不就成了第二个底特律？元芳，你怎么看？

ps:来珀斯时间不长，可能所看到和所想的都不客观，请轻拍。

tulip_liu

同感。。。希望不会发生。。。

candywang

借楼里其他猪猪名言。。。。

这种可能有，一定有。经济萧条下不可避免。

tulip_liu

原帖由 candywang 于 19-3-2013 00:41 发表

                               
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借楼里其他猪猪名言。。。。

这种可能有，一定有。经济萧条下不可避免。

flyingchild

买房要远离文明？不明白啥意思

那俺们还要买房不？

原帖由 candywang 于 19-3-2013 00:41 发表

                               
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借楼里其他猪猪名言。。。。

这种可能有，一定有。经济萧条下不可避免。

level2000

估计是全球楼市冰山一角吧，崩盘在即，各级zf拯救

老鼠爱上猫

楼上的看来是计划移民到珀斯？

jenny112

现在经济是很差。

parson

矿业已经不行了，各大矿业巨头纷纷减少投资，必和必拓，力拓，vale等矿业巨头现在都在cut budget。国内钢铁公司，从沙钢到武钢，买一吨钢的利润还不如一盘鱼香肉丝，武钢都开始养猪挣钱。

基建现在也不行，政府没钱，也不能立刻上马什么大项目。从矿业密切相关的土木专业，本来是很好找工作的，现在工作形式也是差的一塌糊涂，就不用说其他神马it, account的了。总之大家慎重入市。

笨笨永闯天涯

经济差，怎么房子还一直涨价，看的我都不想买了

parson

原帖由 笨笨永闯天涯 于 19-3-2013 10:09 发表

                               
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经济差，怎么房子还一直涨价，看的我都不想买了

现在慎重啊，不要盲目入市。现在可能还不是最佳时机。

QWERTYASDFG

如果不是投资房.有需要的人无论涨跌都要买.只要PERTH的人口不断上升.有需要的人就会不断上升.假如去北桥闲逛,感觉街上的行人越来越少.就是房价要暴跌了.反之...

西澳海豚

人口數量多寡，這是剛性需求，很決定性的影響房價。

各位觀察PERTH人口數量，就可以預測房市走向。

牧马人

人口的涌入应该是有滞后性的，经济好起来一段时间之后人口增速才会提升，经济出了问题也是要过一段时间，人口的涌入才会下降。

现在经济的问题只是在最高端显现，全面的显现得等到中国的泡沫破裂，再传导到下游还要再一阵。

urban2000

不知道哪里可以查到周期性的人口变化数据。月，季度为单位。

flyingchild

回7楼的话，本人已经在珀斯，在考虑买房事宜。

我觉得个人买房不能说是刚性的，毕竟我可以租房阿，这里不像国内那样有学区房的说法。如果买了房以后，房贷就绑定在那里了。如果买70万的房子、贷款40万，万一楼价跌到30万，那不是欲哭无泪。

话说回来，可以在悉尼买房对冲这里的风险，毕竟悉尼城市的发展比较稳定。

各位说的经济很差，可是房价租金却节节攀升，唉。。。

jenny112

原帖由 parson 于 19-3-2013 10:05 发表

                               
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矿业已经不行了，各大矿业巨头纷纷减少投资，必和必拓，力拓，vale等矿业巨头现在都在cut budget。国内钢铁公司，从沙钢到武钢，买一吨钢的利润还不如一盘鱼香肉丝，武钢都开始养猪挣钱。

基建现在也不行，政府没 ...

还是有政治因素，大选结束后应该有改观。
个人还是看好房市。

shanghailaoluan

有钱必买房，参考曾经泡沫破裂过的东京，现在东京的房价，多少人买的起？无需考虑

深海2010

其实 珀斯这个城市的基础设施很薄弱，也根本容不下多少人口。珀斯和东京完全没可比性。

前提是移民潮还在继续，澳大利亚的移民政策门槛抬高了，但是移民数目没收缩，所以房价跌不了的。美国房产数量绝对数比澳洲大得多，加上失业严重，泡沫严重。收缩了移民政策，房价自然狂跌。

反观，如果有一天澳洲失业严重，澳洲收缩移民政策，那么珀斯的房价会跌很多。珀斯目前不过还是在靠偏远地区移民政策支撑而已。等这个政策导致失业严重，那会矿业还没有好转，珀斯经济和房价自然后大崩盘的。

[ 本帖最后由 深海2010 于 19-3-2013 13:31 编辑 ]

laowantong

对于自住房来说, 泡不泡沫顾不上了, 需不需要住才是刚性因素吧?
等到投资房那地步,再来看经济问题?

fifiwoo

就算房价回到15年前，那会多少的人口多清净啊，房价也不会暴跌成底特律样。再说珀斯，悉尼，墨尔本，房价差距还是在那，即便在缩小，也没那么夸张了。就算直逼，也还是在后面，跟以前一样的。不能光看豪宅的价格啊。

QWERTYASDFG

原帖由 牧马人 于 19-3-2013 11:03 发表

                               
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人口的涌入应该是有滞后性的，经济好起来一段时间之后人口增速才会提升，经济出了问题也是要过一段时间，人口的涌入才会下降。

现在经济的问题只是在最高端显现，全面的显现得等到中国的泡沫破裂，再传导到下游还 ...

人口的变化在反映经济变化上有滞后性.而房价在人口的变化上还会更加滞后一些.房子是给人住的.人多房少,对房价和租金就有很强的支持.想要等暴跌到几千块买套房的时候.大概PERTH的人口至少走掉一大半以后才可能有机会.底特律的新闻上说的是180万的人口只剩70万...所以为什么还要买房.满大街的空房.随便住了

牧马人

这正是perth的问题之一，perth的人经济好的时候来得快，经济差的时候同样可以走的快。这个城市太新，很多人都只是本着工作和挣钱去的，并没有扎下根。

Johnny_Yang

大家好！

我初到珀斯，大概2个月以后，父母就从国内过来了，需要整租房子。

既要整租房子，就要考虑到性价比，比如交通、环境、治安等等，我现在居住在南区 Thornlie，靠近火车站的地方，据说都是土著，比较乱。

想请教各位，有什么高见？

谢谢大家！

circleyue

矿业和汽车业行业性质不同，占经济的总量就更不好比了。

矿业就和农业一样，是地球“能源”，矿业让机器运转，农业让人和动物“运转”。
随着人口不多的增加，只会越消耗越多。

干什么，修什么，造什么都需要矿。。。。。。。。。连造汽车也需要
最关键看一个产品/产业的是，我能不能找到一个又质量好，又便宜，又有稳定供货的替代品。

请多思考一下为什么底特律的汽车业会崩盘。。。。主要是随着油价的不断攀升，美国的油老虎越来越不受欢迎。所以现在满大街都是日本韩国的替代品。看看快没落的holden和ford就知道了。

对于房市，每个人的想法都不一样，谁也说不服谁
房子你觉得好就买，不好就租着，过几年再看看当初判断对否。
判断对了笑一下，判断不对苦笑一下。

一边说房市可能会崩盘，一边又买房子。那就是不地道。

感觉像写了个essay

mzhu4

原帖由 parson 于 19-3-2013 10:05 发表

                               
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矿业已经不行了，各大矿业巨头纷纷减少投资，必和必拓，力拓，vale等矿业巨头现在都在cut budget。国内钢铁公司，从沙钢到武钢，买一吨钢的利润还不如一盘鱼香肉丝，武钢都开始养猪挣钱。

基建现在也不行，政府没 ...

耸人听闻，力拓是在CUT BUDGET，但是都是CONTRACTOR。FULL　TIME的去年还涨了10%的工资加15%的分红呢。铁矿价格是没以前涨的这么多了，但是就现在的价格保证利润还是没有问题的

mzhu4

原帖由 circleyue 于 19-3-2013 18:21 发表

                               
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矿业和汽车业行业性质不同，占经济的总量就更不好比了。

矿业就和农业一样，是地球“能源”，矿业让机器运转，农业让人和动物“运转”。
随着人口不多的增加，只会越消耗越多。

干什么，修什么，造什么都需要 ...

对的。资源型的产业通常来说和人口的增长有关，因为1：竞争不激烈，大都是寡头竞争（参考WOOLIES和COLES），都能保证利润。2：人活在世界上，势必需要资源。除非能够开发出替代性资源，否则人口的增长只会带来更高的资源价格（可以参考石油）

牧马人

其实美国汽车业没有想象的那么糟糕，三大已经起死回生并且复苏了，不过新的产能一般都建在南方的州，为了避开密歇根强大的工会势力。

矿业需求也并不是那么乐观，这几年澳洲矿业的强劲需求在于中国大规模的基建，而非消费拉动的需求，所以投资基建一旦萧条，澳洲铁矿出口立刻就得入冬。中国自己不可能再重复前十年的疯狂房地产投资和基建，世界上其他国家也很难补得上这个缺口。

tulip_liu

照这么说。。。大家赶紧把房子卖卖向东部转移吧。。。

牧马人

各人有各人的选择和看法，我只说我自己的看法而已。一定程度也是因为这种看法所以去年长登的时候选择了布村放弃了西澳。