从底特律房价暴跌思考珀斯楼市

urban2000

这话我不同意，自由市场哪个国家的房价没有大跌过？？？minning确实支撑了perth的经济发展，但 two way economy 也是公认的，普通百姓并没有完全享受mining boom 带来的好处，澳洲的房价收入比已经是世界公认的most unaffordable，难道那些统计调查都是胡扯八道？
所以泡沫肯定是有的，没破只是人口还在不断涌入，等人口停止增长，甚至外流的时候再看看市场怎么反应吧。只是自住房没法等。

西澳海豚

因为澳洲银行的保守政策和澳洲的特殊国情，让她在这一次RECESSION中没有受到太大的伤害，甚至一举超越过了米国经济。

我们也可以因此来认为澳洲的BUFFER能力是很强的，也有很厚实的底子（废话，地下矿产就明摆在那儿！）

因为其他自由市场的房产都有大跌过，所以PERTH房产也要经历大跌，我想这种的说法并不是一定成立。

我曾经说过，人口因素是钢需，也是支持房价&房租的最主要因素。

我只是说，我对未来看法比较乐观，PERTH 不大有机会经历人口不增反减这一个阶段。

当然，我的看法有可能是错的 ------------------ 也有可能是正确的。

FJ47

发错了

jenny112

顶海豚。
说说我自己的选择，如果有闲钱，还继续买，能买再接着买，不过要地点好方便出租的。
底特律和PERTH那点一样，有啥好比的。

[ 本帖最后由 jenny112 于 23-3-2013 18:34 编辑 ]

eagerbeaver

我觉得还是要看人口和住房的增量. 如果住房供给过大, 人口增长赶不上住房增长, 住房还是可能滞胀甚至回调一段时间的. 不过要恶性下跌的话, 还是要来个Recession 配合一下.

牧马人

主要还是因为澳洲的特殊国情，也就是铁矿石出口中国，而且还赶上这一波中国的基建大潮。

tulip_liu

就是来撒花的。。。。。。

lxw917

呵呵，少有的负面贴，可惜好久没更新了。
和底特律比倒确实没有必要，不会有人能把perth的资源移到日本去开发吧？！
但影响房价的一个非常重要的因素似乎正在发生逆转是值得我们尤其是投资客关注的，那就是美联储开始缩减QE。
我觉得不论是中国的、澳洲的资源抑或资产泡沫，都和全球通货美元有着千丝万缕的联系。前几年美国经济的疲软、美元的泛滥对泡沫的形成做出了巨大贡献。
所以，如果相反趋势来临，大家是否该从这个方面多加关注？

西澳海豚

将近一年过去，在2013年里，perth 各区的房产均有 5-10％的涨幅，符合了我年初时乐观的看法。

不过这份乐观不会持续到 2014年，请各位明年谨慎入场。

ashanadsl

Tantan0532

底特律的衰败不是经济问题，是政治问题。是垃圾黑人的崛起，中产阶级的撤离，全民福利的增加，和政府的破产。

xinyuebj

西澳瓶鼻海豚 发表于 30-12-2013 11:19

                               
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将近一年过去，在2013年里，perth 各区的房产均有 5-10％的涨幅，符合了我年初时乐观的看法。

不过这份乐 ...

  

               啊，罕见，西澳瓶鼻海豚 现在开始改变看法了！

               能说说你发现了什么原因了吗？？？

西澳海豚

xinyuebj 发表于 31-12-2013 11:56

                               
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啊，罕见，西澳瓶鼻海豚 现在开始改变看法了！

               能说说你发现了什 ...

没有确实数据，只是猜测房屋市场即将反映出13年下半年的矿业不景气，以及部分移回东岸。

xinyuebj

西澳瓶鼻海豚 发表于 31-12-2013 15:11

                               
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没有确实数据，只是猜测房屋市场即将反映出13年下半年的矿业不景气，以及部分移回东岸。

   啊，知道了，谢谢回复。

   因一直看你们的讨论贴，不仅仅是这个帖子，都发现你一直是乐观派的，所以这回连你也进入负面观点派了，感觉情形也许有点严重了。一直很信服你的。

苹果巴士

西澳瓶鼻海豚 发表于 31-12-2013 15:11

                               
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没有确实数据，只是猜测房屋市场即将反映出13年下半年的矿业不景气，以及部分移回东岸。

这段时间连续看到在房市呆了一两个月没有出手的房子。估计很快就能印证海豚哥对14年的预告了

samsung

看跌，看汇率跌。大家买的时候我不买

flyingchild

继续关注中。。。

xiaoyi_lee

其实我觉得房价这个东西受多方因素影响的，主要的三个 1. 供需关系，2 利率水平 3 可能还和贸易相关。
perth过去一年房价的上涨其实没有什么特别，跟联储降低利率刺激房地产相关。但是在失业率没有好转的情况下，降低利率刺激房地产的作用会慢慢减弱。从铁矿石出口减弱来讲，贸易顺差在减小，对房价正向刺激也在减小。并且铁矿石在近几年不会有太大的好转。除非出现另外一个像中国这样强大的需求。
结合最近的形式，个人感觉perth房价短期内基本见顶

tulip_liu

坐等触底...

redlion99

parson 发表于 19-3-2013 10:05

                               
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矿业已经不行了，各大矿业巨头纷纷减少投资，必和必拓，力拓，vale等矿业巨头现在都在cut budget。国内钢铁 ...

从侧面反应了中国的房地产和基建大跃进已经接近尾声了。虽然现在还是看到很多地方在挖地建房，估计都是前两年上马的项目。

严重怀疑中国经济要是没有了基建拉动投资，还能继续高增长吗？

redlion99

QWERTYASDFG 发表于 19-3-2013 14:31

                               
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人口的变化在反映经济变化上有滞后性.而房价在人口的变化上还会更加滞后一些.房子是给人住的.人多房少,对 ...

如果这样的话，上海的房价更不会下跌了？庞大的人口基数和城乡差距放在那下不愁没人来。
人口的变化在反映经济变化上有滞后性这我同意，房价相对于人口的变化不一定是滞后，投资房有可能还会超前，因为所有的投资都是看趋势的

lxw917

去年perth房价上涨9.9%，悉尼最高达到14.5%，其他各地均有不同涨幅。经济低迷情况下，房价的上涨因素应该是低利率刺激和美元泛滥引起的全球过多的流动性。有人认为人口因素也是一大原因，但人口对澳洲是一把双刃剑，人多了需求自然大，但失业率增大的背景下，政府不得不考虑越来越厉害的社会福利负担。

羊头党

96年至今，Perth房价上涨4.3倍。不到20年翻两番。

lee0114

持币观望一阵子

liyibruce

西澳瓶鼻海豚 发表于 30-12-2013 11:19

                               
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将近一年过去，在2013年里，perth 各区的房产均有 5-10％的涨幅，符合了我年初时乐观的看法。

不过这份乐 ...

为什么今年不乐观了啊？