西皮二黄的盖房贴-- 9月15日: 已搬新居，谢谢各位支持鼓励~~

蒙面超人

纯观摩，看着这个图纸就爽，羡慕得紧啊~~~

西皮二黄

谢谢几位热心的TX们。
Ana，这个plan的basic price比较低，所以即使有些改动也还是在自己承受范围内的，当然具体多少钱还没跟ｂｕｉｌｄｅｒ商量呢。

Allen：还有几个厨房不在中间的房型，回家贴上来请你过目，不过目前我已经不太在意这一点了，呵呵，要在意的其他东西太多了～～～

kkmao2005：多些提醒，那个ｌｉｖｉｎｇ改动之后我就不做ｌｉｖｉｎｇ　ｒｏｏｍ了，就改成ｓｔｕｄｙ了，我想ｓｔｕｄｙ小点应该问题不大～～

AnaCoppola

原帖由 kkmao2005 于 3-6-2009 16:41 发表

                               
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这个改动要看你起居室的宽度是多少
如果分割后起居室宽度低于3.6m，会影响正常使用。
理想宽度是四米，最低不能低于3.6m。
主卧的朝向是什么？

看他第一张原版图，entry朝北，所以主卧应该是房子的西北角。这样的话小卧室们在东南，对于mel来讲，应该还算好，一般mel的冷空气应该都是吹的西南风。

突然想起一个问题，如果原来family通后院的地方加屋子的话，就失去了entry到family的穿堂风，且因为family朝西晒，那个alfasco最好考虑下遮阳的问题，避免family区域夏天过热。

viviankimura

问一下,澳洲买房子的同学,对房子的朝向有要求吗?  中国喜欢朝南的，澳洲有没有喜欢朝北的?

AnaCoppola

肯定是喜欢朝北啦，但是因为这里如果是买地盖房，一来房型可以自己选，二来四周房子又不高，没有太多遮挡，受朝向影响我觉得相对少些。再有，有的人喜欢主卧朝向好，有的人喜欢后院朝向好。大家可以根据自己喜欢的布局挑房子。

glite

原帖由 viviankimura 于 3-6-2009 17:16 发表

                               
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问一下,澳洲买房子的同学,对房子的朝向有要求吗?  中国喜欢朝南的，澳洲有没有喜欢朝北的?

在北半球喜欢朝南的，在南半球当然喜欢朝北了呀。。。

kennyxue

买地是个什么流程？ 是不是也是中介那里买？还是政府直接标个价格出售，还是拍卖？

男咕噜

一改就得加钱

而且加的还不少

要改等盖好了再从新弄

价格反而会便宜

萱然乙心

首先恭喜LZ买地建屋。
其次我来说几句我以前在风水书上看到的资料，有什么不中听的请不要放在心上：不明白为什么老外总喜欢将厨房放在家宅的中心？正所谓宅心如人心，中心受火烤，正是一种“火中烧”的格局。而且你的灶台一进大门就看的到又应了“开门见灶，钱财多耗！”主卧的床头是不能向西的，至于为什么，我想你应该明白的不用我多说了 。还有书房最好是在文昌位上。文昌位在什么地方这得根据你的生辰八字决定。
LZ如果崇尚科学，抵制封建迷信，那你就直接无视我的言论吧

owen

觉得你还是多比较几个方案为好。
就这个方案而言
1 功能区分的不很清楚，尤其是厨房在房子的中间，油烟及气味容易充满整个房子，尤其是我们的饮食习惯。
2 感觉房间、洗手间、洗衣间的摆布过于零乱，感觉很闹。
3 living room千万别改的很小，可以兼作theater什么的。让每个房间及功能间都大气点。应该说4个卧室足以，亦可以把其中一个小一点，可以兼作study.
4、除主卧外感觉其他房间没风景。

总的认为不是很可取，要结合你得地里位置、形状、外部景观、邻居等外部条件多看几个，多争求意见，各方面都顺眼再决定，这阶段最重要。宁愿在设计上花钱（事前控制），不再施工改动上花钱（因为你已经失控）。房子高度在正常高度上可考虑加高1-2层砖。

西皮二黄

多谢各位的热心建议~~
viviankimura：关于朝向，跟中国一样，路北的地块要稍微贵些。澳洲是房子在前，院子在后；中国正好相反。所以原理是相同的，都是想让阳光找到自己院子里。

kennyxue：买地跟买房子类似，都在中介手里，至少我还没看到过有其他途径出售的~~

男咕噜：我承认事后弄肯定会便宜些，但我还是觉得一次性解决比较好，呵呵。辛辛苦苦盖房子就是想找自己舒服的，折腾一次就够了，盖完了回头接着折腾那太累了；盖房子用的是银行的钱，盖好了再改那可得自己掏腰包了，呵呵~~

hcl0118 ：谢谢你的建议。选房型的制约因素太多了，预算，大小，朝向，方便性等等，每样几乎都是要受预算制约的，只能从中取平衡了。最初我也是利用中国风水的眼光来挑房型的，看了四五十个display之后，我彻底投降了，呵呵~~ 按照中国风水造出来的房子我相信咱们会住得很安心，但以后咱就甭想再卖了~~
---
多谢owen的建议！！
厨房确实是让我最头疼的一样，如果放在太角落里，我做饭的时候就太无聊了，放在中间有油烟，这个还得继续考虑。

关于第二项，我还真没看出来，等下再仔细看看。要知道我之所以在这里开贴征求大家的意见，就是因为我对自己的品位不够有自信(单指造房子)，回头我再贴几个Plan上来，请继续帮我把关。

关于Living，如果我不考虑以后再出售的话，我肯定会直接砍掉不要的，所以现在对于这个房型来说，还在犹豫这一点。这个房子是要三代至少五口人住的，所以4个bedrooms应该说是必须的，呵呵。

第四点，关于风景，非常感谢提醒。这块地的view在北面，也就是房子的正前方，所以应该考虑到这一点。

AnaCoppola

我有如下看法：
1 功能区分的不很清楚，尤其是厨房在房子的中间，油烟及气味容易充满整个房子，尤其是我们的饮食习惯。
。。。。。。这个功能我觉得分得很清楚了，小孩及客人区域在一侧，家庭活动区域在中心，主人区域远离活动区域。看过很多家的很多设计了，这种是现在的潮流，假如真搞得很别具一格的设计，就像西皮自己说的，以后恐怕卖不出去了。
2 感觉房间、洗手间、洗衣间的摆布过于零乱，感觉很闹。
。。。。。。不同意这点，理由同上。
3 living room千万别改的很小，可以兼作theater什么的。让每个房间及功能间都大气点。应该说4个卧室足以，亦可以把其中一个小一点，可以兼作study.
。。。。。。这个有道理。
4、除主卧外感觉其他房间没风景。
。。。。。。除非有大后院或者盖两层，不然次卧确实不太可能有什么风景，这受限于地块的


加高层高，这个挺值得考虑的，我知道西皮你长得挺高的

[ 本帖最后由 AnaCoppola 于 3-6-2009 21:48 编辑 ]

西皮二黄

关于功能区分，我现在所考虑的就是主卧分开，另外要有2个活动区域就行了，其余的还没考虑到呢。

关于摆布，我也搞不清初怎么样才好，呵呵~~ 没住过这么大的房子...

关于风景要看地势的，如果是在平地上盖房子，哪儿都没风景，即使主卧外面也就是马路而已。而我这块地是在山坡上，马路对面地势很低，所以如果能在房子正面除了主卧之外，再增加些空间能看到外面远处的风景的话，确实就更好了~

西皮二黄

另一个房型选项，也是同一个builder的，这个要比上个更适合我的口味，除了study那个尖儿考虑平掉之外，几乎不用改动。

owen

In my opinion, this one is much better.

owen

In my opinion, this one is much better.

AnaCoppola

这个几乎不需要改动就能达到你要的效果，不是很好么。不过那个study的位置真是怪怪的。呵呵。

owen

原帖由 AnaCoppola 于 3-6-2009 22:44 发表

                               
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这个几乎不需要改动就能达到你要的效果，不是很好么。不过那个study的位置真是怪怪的。呵呵。

是的，study确实很难受，而且感觉不是看书上网学习的地方。做个储藏柜倒是不错。

AnaCoppola

哈哈，是啊，那个位置确实像储藏柜。我感觉study要能看到外面才好呢，这样累了可以看看绿树休息下眼睛

西皮二黄

这个study闷在里面打游戏倒是可以
---
我明天要去跟这个buildert谈谈。
如果预算允许的话，我就再奢侈的考虑稍微修改一下，把车库整个往外移，腾出来出来的哪一块地方考虑门口加个study，然后再把Media加大点，现在的这个study嘛，就外面封住，厨房那面开个门作walk in panty，专门放酱油调料~

[ 本帖最后由 西皮二黄 于 3-6-2009 22:57 编辑 ]

owen

修改完再看，不能一下敲定，一定还有更好的，这才有几天功夫。方案不一定是最好的，因为最好的最贵，选个次优方案，把造价经济因素考虑进去。我之所以倾向这个是因为感觉设计增加了“海岸线”，也就是增加很多view，觉得敞亮。同时减少了走廊过道所占空间（代价是里边的房间出入经过公共区域）。里边的活动单元更独立一些，方便一些，就让孩子在里面狂闹吧。

guoan

原帖由 西皮二黄 于 1-6-2009 11:29 发表

                               
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刚从中介那里回来，合同签了~~
还搞了个小插曲，签好合同往回走的时候，LP提醒我看看收据上是不是我们的名字，别搞错了。
我一看果然搞错了，于是赶紧回去找中介又换了一张。填错的看样子也是一对中国夫妇，希望他 ...

搞笑!不是填错,是拿错吧.估计就是你的邻居．．．

步生烟

为什么不盖双层的呢？

鹰扬天下

敬意表达中......

皮沙

主卧是不是也靠着西面呀，夏天会热哦

西皮二黄

To Guoan：应该是中介搞错了，因为收据上的地址是我要的那块地，呵呵~

To 步生烟：我最先考虑的是错层或者双层的， 单层的大概600-800/平方米，双层大概要1000-12000/平方米... 预算阿~~~

To 皮沙：如果非要我选择一个房间放在西侧的话，我只能选择主卧了~ 更好的plan还在寻找中，呵呵~~

AnaCoppola

1000-12000.。。。。。。。。。。。。这个零。。。。。

Allen2005

大家七嘴八舌一番狂轰滥炸，他已经算不过来帐了，还有人要他盖二楼呢。

青山

你的卧室那么多干吗用啊？我觉得把那个study去掉，把两个厅连起来，会敞亮许多。
平时你的除了睡觉，并不会呆在卧室里。还是厅大些舒服。

shiningruby

第二个比第一个要好很多，但是study room格局很怪，用起来估计也很憋屈。