西皮二黄的盖房贴-- 9月15日: 已搬新居，谢谢各位支持鼓励~~

hhyhome

我的地反而挺平的，斜度少于200mm，但我的地在海边附近，所以地基要打深一些，地基的级别要高些，可能需要1万的SITE COST

西皮二黄

原帖由 hhyhome 于 1-7-2009 11:09 发表

                               
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我的地反而挺平的，斜度少于200mm，但我的地在海边附近，所以地基要打深一些，地基的级别要高些，可能需要1万的SITE COST

1万也算正常拉，不算太贵。
但如果因为土地的原因需要加其他措施的话可能就会贵了。你应该是签合同的时候地还没有settle吧？这样可以fix住这个cost哦~

zlsiva

哇，挡土墙真贵。。。
新的plan什么样？也发上来瞧瞧吧

stone66

custom design看来是最贵的，可能他们的一些材料要单独购买吧，很细致呵

西皮二黄

原帖由 stone66 于 1-7-2009 22:31 发表

                               
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custom design看来是最贵的，可能他们的一些材料要单独购买吧，很细致呵

custom design确实比较贵，一来是设计费用；二来就是材料就要单独买，要比批发贵些~
但这样的房子真的是非常别致的，我看过几个，真的是要晕在里面了，呵呵~

zlsiva

这个都有样板房？

西皮二黄

原帖由 zlsiva 于 4-7-2009 22:40 发表

                               
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这个都有样板房？

呵呵，有啊，但很少。
一般大的builder的display卖的是plan,而这些builder的display卖的是感觉...
类似地段，大小的两个2层display,大builder那个640k,而这个costom design的这个850k...
但如果我有钱的话，肯定会买那个贵的。

歪拉

上图上图上图啊

西皮二黄

最近没怎么更新，因为没啥进展。
Builder做完了levels，正在drawing,我只能等着；同时有看上了另一个plan.自己感觉两个差不多，而LP大人坚决拥护第一个Plan,发上来PK一把，还是询问一下大家的意见吧！

Plan A
Residence 226.69m2
Total 275.55m2
Dimensions L23.720m  W16.200m
优点：
1. 房型比较宽，可以尽可能利用这块地的宽度。
2. living area两面透光。
3. 各个卧室都比较宽敞。
缺点：
1. 院子在东侧，下午没阳光。
2. 大部分卧室都在西侧，可能会有西晒的问题。

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ibm010203

终于看完了，这么猛的帖子。
我也倾向于自己造房子了。我9月登陆悉尼。。。。。

想念天空

嗨，西皮兄，太理解你俩了，就这两个plan看得偶头晕眼花。我觉得格局这东东完全看个人取舍。我只说我觉得不好的方面哈，好的方面就让它好去吧。

PLAN 1：
缺点：
1、meal area。不够亮堂，偶喜欢临窗的餐厅。不过采光可能问题不大，因为你家厨房也有窗。另外放在那里，南边3个卧室的主人进出都会越过餐桌餐椅（一般人吃完饭都会把椅子横在过道上离开），特别你家叮铛都是好动之徒，meal area会不是有点挡道感觉。
2、lounge有点小，感觉。

改进：
    想了半天也没什么好办法，要么你俩狠狠心吧alfresco去掉？meal area 放在现在alfresco的位置，当然，外墙外移，这样lounge和kitchen各少一个窗。但是可以把study和lounge连起来，搞成开放式，这样lounge空间变大，还多一个朝北的窗通风。

PLAN 2：
对PLAN2 唯一的看法就是厨房。偶觉得厨房有窗还是非常重要的。

改进：
kitchen放在最南边吧，也就是从南到北的安排：kitchen、meal、family+rumpus。kitchen和meal这两个区域可以和其他空间加一道拉门，family+rumpus和lounge可以开放格局，以沙发等隔开。这样客人去你家，一进lounge绝对会被shock晕。

——我还是喜欢院子在东边，减少西晒，而且所谓紫气东来么。至于是卧室们放在东边还是活动区域放在东边看你们自己的选择了，改起来倒是简单，照个镜子就行了哈。

=Crown=

既然是自己花时间和精力盖房子，为什么不盖个2层的呐？

ltbamboo

对PLAN2 唯一的看法就是厨房。偶觉得厨房有窗还是非常重要的。
天空MM这一句非常同意，厨房开放式也就罢了，澳洲人造房子喜欢这样，但是最基本也该有窗，否则很难受，油烟不能完全靠油烟机排放的
不过PLAN1出门要经过餐厅确实有点别扭，西晒问题可以靠窗帘，遮雨蓬等解决，另外平时也是待在客厅多吧
LZ自己选择吧，不过我个人支持PLAN1多些，因为厨房没窗的房是我肯定不会选择的

一村

我喜欢第一个plan...

皮沙

喜欢plan B，不过也同意斑竹的，厨房最好有窗

Allen2005

还是Plan 1,好些。 总是觉得Plan2厨房在中间不好。
还有Plan2 把Study和ensuite放在朝北的地方，所有卧室不是朝东就是朝西，简直不可理喻。
换了我就要把车库后移，反正front够大，把living/family room搬到前头来朝北。

西皮二黄

原帖由 想念天空 于 6-7-2009 09:54 发表

                               
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PLAN 1：
缺点：
1、meal area。不够亮堂，偶喜欢临窗的餐厅。不过采光可能问题不大，因为你家厨房也有窗。另外放在那里，南边3个卧室的主人进出都会越过餐桌餐椅（一般人吃完饭都会把椅子横在过道上离开），特别你家叮铛都是好动之徒，meal area会不是有点挡道感觉。
---这个过道大概4米5宽，感觉应该没啥问题吧？
2、lounge有点小，感觉。
---这个Plan的Lounge有将近25个平方了，我觉得已经相当大了，如果再把study打通，太大了会感觉很空旷的；而Plan2的lounge只有15个平方。
改进：
    想了半天也没什么好办法，要么你俩狠狠心吧alfresco去掉？meal area 放在现在alfresco的位置，当然，外墙外移，这样lounge和kitchen各少一个窗。但是可以把study和lounge连起来，搞成开放式，这样lounge空间变大，还多一个朝北的窗通风。
---Alfresco不能去掉啊，我还有20平米builder送的alfresco没地方装呢...
PLAN 2：
对PLAN2 唯一的看法就是厨房。偶觉得厨房有窗还是非常重要的。

改进：
kitchen放在最南边吧，也就是从南到北的安排：kitchen、meal、family+rumpus。kitchen和meal这两个区域可以和其他空间加一道拉门，family+rumpus和lounge可以开放格局，以沙发等隔开。这样客人去你家，一进lounge绝对会被shock晕。
---全开放？其实这个plan让我动心的地方就是活动区域多，都开放了，还不是变成一个了？
——我还是喜欢院子在东边，减少西晒，而且所谓紫气东来么。至于是卧室们放在东边还是活动区域放在东边看你们自己的选择了，改起来倒是简单，照个镜子就行了哈。
---想过了，院子在东边也能接受，毕竟不是一点都不见阳光，呵呵

非常感谢斑竹~~

西皮二黄

原帖由 皮沙 于 7-7-2009 20:12 发表

                               
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喜欢plan B，不过也同意斑竹的，厨房最好有窗

厨房着俩窗户是透气了，但我的splashback就比较难装了......

=Crown=

看LZ的心气也是新房会住挺久的，资金上可以考虑贷款啊

无论如何，祝福LZ盖好自己满意的新房！

西皮二黄

原帖由 =Crown= 于 7-7-2009 23:00 发表

                               
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看LZ的心气也是新房会住挺久的，资金上可以考虑贷款啊

无论如何，祝福LZ盖好自己满意的新房！

多谢祝福~~
肯定要贷款啦。但总得有自己的预算啊，为了造房子，还得把Lp赶出去上班不成？

西皮二黄

更新一下：
今天下午律师来电，地已经在今天下午正式settle过来了。
明天开始要开始付贷款了~~

Dreamhouse

I have been in Sydney for almost 2 weeks. I can not agree less that building a dreamhouse in Australia is a big project but also a true dream to come true....

Wishing you the very best!

想念天空

没事把你家地照片贴过来给大家看看。

偶看过了。hoho。偶就觉得你家地上现在那个草坪真好，掀了盖房子还挺可惜。

zlsiva

我也觉得哎，这草怎么长的啊？这么漂亮
是不是盖房子，你们landscape就省了？

西皮二黄

野草啊！冬天雨水充沛就是这样子，两个月前还是黄的呢，呵呵~~

landscape还没顾得上考虑呢

不接电话

真不错, 看看涨涨知识,.等哪天有兴趣了,自己也弄块地建自己的房.

kkmao2005

好地啊
好气势

fsy7788

第一次看到你的帖子，好像来晚了。关于建房我已经帮朋友搞定了几套，包括我自己。哈哈。有什么可以大家交流经验。

我没有全部看完你的帖子，太多了。但我觉得你的地好像site cost会比较高，因为我看到地有高低不同。不知道当初你注意到没有。签合同的时候要注意了。

你选择什么builder？ 不同builder区别很大，也很黑，hidden cost很多啊，不要被一下广告所迷糊了。。。

yykent

很久没有上这个网了，刚上就看到你买地盖房的贴。
恭喜一下。

盖房顺利！

西皮二黄

原帖由 yykent 于 23-7-2009 00:54 发表

                               
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很久没有上这个网了，刚上就看到你买地盖房的贴。
恭喜一下。

盖房顺利！

谢谢，呵呵~~