西皮二黄的盖房贴-- 9月15日: 已搬新居，谢谢各位支持鼓励~~

西皮二黄

原帖由 dasisy 于 24-6-2009 14:36 发表

                               
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楼主咋不来了？ 等着你的后续呢。别老往新足迹那跑呀， 请教一下楼主700多平地site cost 现在算下来多少？fix 了没有？

哈哈，没啥更新的呀。
律师那边催了好几次让她赶紧给我settle，目前还没下文。
builder那边也问了好几次，Level也还没出来，所以site costs也没算出来呢...

susan166

我们在北半球,澳洲在南半球,请问造房子的时候,关于风水的方向需要反一反吗?

一村

西皮合同签了吗

一村

我今天签了,地和builder
但是律师也没找,有必要找律师吗

好像找个converyancer就可以了...300块搞定

西皮二黄

原帖由 一村 于 24-6-2009 17:51 发表

                               
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我今天签了,地和builder
但是律师也没找,有必要找律师吗

好像找个converyancer就可以了...300块搞定

我低地合同已经签了，就等settle了。房子估计还早着呢，今天刚问了builder，levels report还没弄好，所以site costs等等都没办法计算，只好等了，反正只要7月1号以后9月31号之前就行了。
builder的合同我想就没必要找人看了吧。vacant land的settle比较简单converyancer足矣。但我找的是solicitor，因为打电话询问的时候，两者价格就差50块钱，所以，呵呵~

hhyhome

alamanda便宜点，innisfail位置好些，我觉得alamanda好些

一村

原帖由 西皮二黄 于 24-6-2009 21:09 发表

                               
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我低地合同已经签了，就等settle了。房子估计还早着呢，今天刚问了builder，levels report还没弄好，所以site costs等等都没办法计算，只好等了，反正只要7月1号以后9月31号之前就行了。
builder的合同我想就没 ...

问了几个builder,都说7月开始要涨价,,,原材料物价通货膨胀的关系.......所以还是早点签.  sa好像7月前7月后,补贴都是一样的.....

hhyhome

那如果sa像7月前7月后,补贴都是一样的，那早点签约也好的，我的地要11月底才SETTLE，所以我准备8月底才签约了，现在还可以多看几个BUILDER

dasisy

原帖由 一村 于 24-6-2009 17:51 发表

                               
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我今天签了,地和builder
但是律师也没找,有必要找律师吗

好像找个converyancer就可以了...300块搞定

你没找律师行吗？好像很多人都找了。我也不想找，贵啊。可又想别被人骗了，还是准备花这个钱。

aussiepp

hhyhome,converyancer 和solicitor 有什么区别嘛？

hhyhome

solicitor是律师，converyancer 只是帮你过户的人，以后发生任何法律上的问题纠纷，律师才有能力帮你解决，converyancer 没有能力

一村

原帖由 dasisy 于 25-6-2009 10:59 发表

                               
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你没找律师行吗？好像很多人都找了。我也不想找，贵啊。可又想别被人骗了，还是准备花这个钱。

其实我合同都没看,他们让我哪里签字,我就签哪里...

只是builder的价格,狠狠的杀了一下...

dasisy

咳咳，楼上的很大胆啊，至少要看一遍合同，像什么时候settle。

一村

原帖由 dasisy 于 26-6-2009 09:45 发表

                               
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咳咳，楼上的很大胆啊，至少要看一遍合同，像什么时候settle。

settle 30/9 这个看到了

dasisy

呵呵，随便说说 恭喜成为地主阶级

tiantian64

原帖由 西皮二黄 于 11-6-2009 17:04 发表

                               
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这个问题已经有好几位TX给俺提过意见了。
大哥啊，请你把鼠标放到那个图片上，看看赠言就知道了，我哪儿敢换啊！

早就看过啦!但实在是恶心!!!!!!!!!!!!!让你的神仙姐姐换张PP吧!否则对不起这"神仙姐姐"称呼

西皮二黄

原帖由 tiantian64 于 26-6-2009 14:13 发表

                               
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早就看过啦!但实在是恶心!!!!!!!!!!!!!让你的神仙姐姐换张PP吧!否则对不起这"神仙姐姐"称呼

不用换了，过期了，呵呵~

qiana511

其实，ＬＺ自己也可以做很多事情的．．．．自己找draft person出图纸，（draft person 费用低）不要找architect(费用高）．ＤＰ可以帮你出所有的建筑图纸的，然后找engineer出做soil test,paving and drainage plan 和structure design(如果是一层的话就没必要出structure design)．．．然后你把这些图纸交给　council,他们很快就会批下来的，也有可能需要修改的，那就改一下再交上去就ＯＫ了．．．．盖房子是个很有趣的事情．．既然你选择了买地皮．．．那呵不参与这个过程呢．．．．呵呵
如果你在ＭＥＬ我倒能帮上忙的．．．呵呵．．．我是在engineer 公司上班的．．．国内学设计的．．．老公是学builder....呵呵．．．有什么问题可以帮上的尽管问．．．
盖房子会辛苦．．但很有成就感的．．．．．

西皮二黄

原帖由 qiana511 于 28-6-2009 22:09 发表

                               
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其实，ＬＺ自己也可以做很多事情的．．．．自己找draft person出图纸，（draft person 费用低）不要找architect(费用高）．ＤＰ可以帮你出所有的建筑图纸的，然后找engineer出做soil test,paving and drainage plan 和structure design(如果是一层的话就没必要出structure design)．．．然后你把这些图纸交给　council,他们很快就会批下来的，也有可能需要修改的，那就改一下再交上去就ＯＫ了．．．．盖房子是个很有趣的事情．．既然你选择了买地皮．．．那呵不参与这个过程呢．．．．呵呵
如果你在ＭＥＬ我倒能帮上忙的．．．呵呵．．．我是在engineer 公司上班的．．．国内学设计的．．．老公是学builder....呵呵．．．有什么问题可以帮上的尽管问．．．
盖房子会辛苦．．但很有成就感的．．．．．

非常感谢qiana511的建议。
这个想法倒是肯定可行，我也接触过这样的人，自己造房子，会省钱很多，当然房子也能更加适合自己的口味。说实话，这活儿我干不了啊，呵呵~~ 别的先不说，就说跟builder签合同时的选色吧，我还没选就已经怕了，准备到时候让他们给我提供几个template，我挑一个就得了~~ 自己啊，没有那个sense啊〉。。

zlsiva

哇，发现了这么牛的tx
一般DP出个plan要多少钱？
为什么需要“找engineer出做soil test,paving and drainage plan ”这个engineer又是什么人？

dasisy

自己设计房子造，的确像楼上TX说的那样可以随心所欲，省一定费用。但是整个过程还是比较麻烦的，对我们这种重来都没盖过房子的人来说，签builder光监督他们都已经费心费力了，更别提自己提枪上阵了。所以对于新手来说，还是选builder造比较妥当。当然如果有自信有时间有经验还是可以自己试试的。

端午

想请教楼主一个问题，怎么才能查到builder 的reputation呢，也想自己建房子，那么多builder都看花眼了，不知道哪家才好。

hhyhome

查HIA的网站，里面有各年哪个BUILDER拿奖，PORTER DAVIS挺好的，我也准备用他
连续7年维省最佳BUILDER，2004年，2007年拿到澳洲最佳BUILDER

qiana511

土地需要做inspection的, 做了soil test你就知道你家的土地类型了,然后就知道该做怎样的地基了...这个很重要的.
土地等级好的话,地基可以省很大一部分钱呢...paving & drainage 是指雨水管及driveway的管道设计．．
engineer 还计算房屋的结构...哪里需要梁和柱子....builder根据engineer设计的结构图来盖房的.

西皮二黄

原帖由 端午 于 29-6-2009 14:09 发表

                               
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想请教楼主一个问题，怎么才能查到builder 的reputation呢，也想自己建房子，那么多builder都看花眼了，不知道哪家才好。

hhyhome所说的是一个很重要的方面。
其实还有其他的因素LZ也要考虑的，自己也在找builder，有点感想：
1.预算，你有多少预算造房子？同样的面积，Project home要比custom design的便宜很多。如果你想让自己的房子非常特别的话，这些的 volume builder就不是很合适了。
2.plan，就volume builder来说，即使你在喜欢一个builder，他没有合适你的房型的话也是白搭，因为你在他现有的plan上作修改，一般来说要增加很多费用的。
3.Price,比较各个builder类似房型的standard price,而且要把upgrade也要考虑进去综合算一下哪个builder价钱比较合适。
4. 质量，每个builder尽量多跑几个display center，看看做工，看看质量。
5. 服务，这个不用多说了吧，如果选了一个builder，接下来一年多的时间要打交道的，如果一开始你就感觉到这个builder的服务不咋地的话，那么...
还有啥？想起来再补充吧~

端午

原帖由 西皮二黄 于 30-6-2009 12:50 发表

                               
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hhyhome所说的是一个很重要的方面。
其实还有其他的因素LZ也要考虑的，自己也在找builder，有点感想：
1.预算，你有多少预算造房子？同样的面积，Project home要比custom design的便宜很多。如果你想让自己的房子 ...

很详细！谢谢楼主！

aimeejyq

羡慕中啊.......................

dasisy

造房的确很辛苦，不过苦中有甜，等楼主住进新家后就多拿出来晒晒，让我们这些还没房的人多流流口水

西皮二黄

更新一下：
关于地的settle,银行给我打了电话说一切都准备好了，我的首付他们也确认了，现在就等律师一句话就可以放款了．
我联系了律师，由于正好是财政年末，所以律师想等到７月１号再去做什么乱七八糟的ｓｅａｒｃｈ，同时也跟开发商的律师联系了，基本上定在了７月１５号。
－－－
关于site costing，builder的sales今天给我打了电话，说基本上算出来了，其中最贵的一个是要retraining wall(挡土墙；还有就是加宽车库一米，同时深挖一米五。
builder那边现在正在重新画图，让我继续等待．
－－－
出了个小状况，上周末去point cook看新房子找感觉，又发现另一个builder的一个Plan挺喜欢的，这个周末去display实地考察一番，看看能否打败我现有的这个Plan.

[ 本帖最后由 西皮二黄 于 17-11-2011 09:47 编辑 ]

dasisy

site cost 好贵哦，看来地平不平很重要，不过为了view ,也值得了。