雪梨房价将暴跌一半？ 澳专家称「耸人听闻」

周星星1832

一名美国研究员说，我们将见证澳洲房价暴跌近50%。有人可能会期待在雪梨半价购房，但别抱太高的期望。
　　据Domain网站报导，杰出的经济学家们表示，这一预测“耸人听闻”，“并不会发生”。
　　上周日，宏观经济研究机构Variant Perception的创始人泰珀（Jonathan Tepper）在“60 Minutes”节目中预计，房市会暴跌30%到50%。
　　泰珀预计，澳洲房产“估值过高”、抵押贷款金额过大，将导致房价出现和美国、爱尔兰及西班牙类似的崩盘现象。
　　AMP Capital首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）表示，预测房价崩盘已经不是什么新鲜事了，但“除非我们出现极其严重的衰退或利率暴涨导致人们违约，否则房价不会崩盘”。
　　“他们经常说，澳洲的家庭债务与收入比率是最高的，但如果根据对冲账户及为企业保留的资金进行调整……这一比率和2008财年差不多，”奥利弗说道，“就像我们目前所看见的，银行跟我们说，家庭在还贷方面没有什么问题。”
　　不过，他也说，“一切皆有可能”，部分房产经纪人可能用了伪造的工资单，但澳洲审慎监管局在银行标准方面抓得很严。“如果我们的失业率远远高于6%；如果我们的按揭贷款利率超过10%，我可能会很担心。但我以前就见过房市崩溃论，澳洲住房市场潜在的弹性支撑着房市。”
　　Domain Group资深经济学家威尔森（Andrew Wilson）将澳洲州府城市房价暴跌50%的言论称作“耸人听闻”。他认为澳洲州府城市的住房市场具有有序增长及出现调整阶段的鲜明特性，未来可能更趋于稳定，房价只会有很小的变化。
　　他表示，所有澳人中，只有5%因为买房背负很高的债务；96%的人不是完全拥有房子，就是还款低于收入的30%。
　　汇丰银行（HSBC）首席经济学家布洛翰（Paul Bloxham）不认为澳洲存在房市泡沫，表示高房价基本可以通过供需原理来解释。“大部分背负贷款的人都是收入较高的人，房贷的分配相当良好。”
　　不过，LF Economics的戴维（Lindsay David）完全支持泰珀的看法，认为澳洲房市是“一个等着被挤破的泡沫”，抵押贷款危机即将爆发。他认为根据全球标准来看，澳洲银行发放的住房贷款金额过大，买家将无法还清。

周星星1832

扑朔迷离

chubbycat

周星星1832

chubbycat 发表于 22-2-2016 23:46

会嘛。。。