社会住房对房价影响巨大 公屋占18%街区均价低两成

周星星1832

　　（本报讯）一项最新的全国研究显示，公共住房边上的房子售价比当地其他房产低很多，为买家提供了一个花比较少的钱买房的机会。

　　据Domain网站报导，房产估值网站ripehouse.com.au的数据分析显示，如果一条街上18%的房产是公共住房，那么这条街道的房价会比其他公屋较少的街道的均价低20%。

　　Ripehouse.com.au创始人菲尔德（Jacob Field）表示，如果一条街道有12%到18%的公共住房，那么这条街上的房价会低10%左右。“社会住房对周围房产的需求和价值有着很大的影响。”

　　这可能为投资者和买家提供一个以较低价格在不断改善的位置买房，从而在未来实现资本增值的机会。

　　菲尔德表示，一个人在准备买房时会评估看上的街道的房价及看上的房子是否符合自己的风险预测，这时候应该意识到那条街道有多少社会住房，这很重要。

　　Binvested的伯奇（Nathan Birch）在西雪梨一个曾被忽略的公共住房较多的城区买了房、赚了钱，认为公共住房确实影响一条街道的房价。他指出，在雪梨的Balmain、Leichhardt、Redfern、Parramatta和Mount Druitt等有公共住房的城区买房已经被证明从长远来看是可以盈利的投资。

　　在墨尔本，Secret Agent的奥斯本（Paul Osborne）在2012年研究过公共住房对房价的影响，调查了Richmond 1,116套房的销售状况。他对一个公屋项目400米内的所有房产销售案进行评估后，发现一套房子里公屋的距离每增加100米，价格就会多71,104元。

                               
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　　新州社会住房厅长哈扎德（Brad Hazzard）近日宣布了一项拆掉老旧公屋、卖给开发商的计划，附加条件就是新开发案须包括私人住房和公共住房。

　　新州政府表示，这样的计划可以确保大型的新开发案私人和公共住房比例达到70:30。

　　Domain Group首席经济学家威尔森（Andrew Wilson）表示，政府须通过提供公共住房扶持那些因私人住房开发而被边缘化的人，不过政府还得注意到社区的和谐。“公共住房的比例越高，对房价的影响就越大。”

                               
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　　图说：新研究显示社会住房对房价影响很大