房贷利率上调刺激市场信心 雪梨拍卖会清盘率跌至65.1%

周星星1832

　　（本报讯）利率可能上调的前景使得买家打起了退堂鼓，进而导致雪梨拍卖会市场在上周末大幅下滑。

　　据Domain网站报导，上周六，雪梨清盘率跌至65.1%，是2012年以来的最低水平。

　　过去三个月内，雪梨拍卖会市场以极快的速度回落，自7月18日录得83.1%的清盘率以来，已经大跌了近20%。

　　金融监管部门实行多项宏观审慎政策以来，雪梨房市近几个月经历了前所未有的大跌景象。这些政策使得投资者申请房贷时必须面对更高的利率，而西太银行（Westpac）上周也宣布上调利率，使得自住业主也跟着承压；其他银行肯定也会跟着上调利率。

　　澳洲统计局最新的住房贷款数据显示，7月和8月，各州的投资者活动都急剧下降，各州府城市的房产拍卖会清盘率也跟着大幅跳水。

　　上周六，雪梨共有874套房产推出待拍，远高于去年同期的704套，但低于上上周末的1,020套。今年剩下的时间内，较多房产待拍将继续给当地市场带来考验，也为买家带来更多的选择余地。

　　虽然价格较高、靠近市区的城区清盘率大体保持在利于卖家的水平，但西部城区的清盘率已经大幅跳水。西区录得低至45.1%的清盘率，西北区也只高一点点，为45.9%。

　　Blue Mountains只举行了一场拍卖会，因此录得了100%的清盘率。接下来是北滩的76.9%、内西区的76.1%、市区和东区的75.6%、上北岸的70%、南区的67.7%、下北岸的63.5%、西南区的58.1%、中央海岸的57.1%，以及Canterbury Bankstown的54.3%。

　　上周末售价最高的是位于Greenwich Carlotta St 71号的五卧室住宅，通过McGrath Lane Cove以425.5万元的价格成交。最便宜的是位于Kurrajong Heights Pecks Rd 1号的三卧室住宅，通过Ray White Kurrajong以35.7万元的价格成交。

　　虽然清盘率呈下跌趋势，但拍卖价再次上涨了，从上上周末的1,109,375元增至上周末的1,115,000元，比去年同期的963,250元高15.8%。

　　清盘率大幅下滑将进一步刺激已经很脆弱的买家和卖家的信心。不过，统计局公布的9月就业数据为官方下个月降息增加了可能性，这或许会抵消贷款利率上调的不利影响。

                               
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　　图说：上周末举行拍卖会的Birchgrove Cove St 43号房产

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上升太猛喘口气