房市浮浮沉沉我自岿然不动 雪梨房价长期稳增城区揭晓

周星星1832

　　（本报讯）雪梨房价长期稳定增长的城区都具备三大要素，使得它们能够更好地抵御房市“泡沫破裂”的状况。

　　据《每日电讯报》报导，靠近CBD、持续的住宅开发，以及周边城区显著增长是买家在雪梨房市最稳定的城区寻觅房产时需要注意到的三大要素。

　　三个条件都具备的城区包括Chiswick、Pemulwuy、Waitara、Darlington和Waverton。CoreLogic RP Data的数据显示，过去10年，这些城区的年均房价增幅在雪梨名列前茅，年增长率在10%左右。其中内西区的Chiswick增幅最高，年均跳涨11.6%。Pemulwuy以11.2%的年增长率紧随其后，然后是Waitara的10%、Darlington的9.9%和Waverton的9.5%。

　　分析一个城区10年内房价的年均增幅是衡量这个城区弹性的可靠指标，因为10年相当于一个完整的房市发展周期，同时伴随着国内外重大事件的影响。

　　虽然人们对雪梨房市是否有泡沫这个问题各执一端，但这些城区在应对市场动态变化方面无疑更具弹性，包括出现房市下行或者说“泡沫破裂”的状况。

　　McGrath Inner West经纪人哈桑（Aladdin Hassen）表示，像Chiswick这样的袖珍城区能够一直吸引买家，是因为周边城区表现更为强劲，相比之下Chiswick的房价更可负担。“Chiswick坐落在知名城区Drummoyne和Abbotsford之间。知名度相对较低意味着房价通常也比较低，因此虽然这里的房价持续增长，但相对比较负担得起。”

　　哈桑表示，Chiswick作为面积较小、待售房产不多的城区，房屋存量并不多，意味着房市上行的时候，买家需求总会比较大。

　　Darlington的情形也差不多，存量有限、位置优越、生活便利意味着买家对当地房产的需求一直都相对比较稳定。

　　此外，进入过去10年房价年均增幅前十排行榜的雪梨城区还包括Burwood、Chippendale、Waterloo、Bondi和Camden Park。单单看五年或者三年的表现时，这些城区的房价增幅依然位列前十的榜单中，显示它们是安全的投资区域。

　　不过，再安全的房市投资也存在风险，买家不能指望过去10年发生的状况在未来10年继续重演。

                               
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　　图说：袖珍的Chiswick是雪梨房价长期增长最强劲的城区