在线短租自家房屋或罚1百万？ 雪梨市府混乱规定惹争议

周星星1832

（本报讯）雪梨房主如果通过Airbnb等短租网站出租自家房屋，或将因面临100万元以上的罚款。

　　而其他屋主，像住在Newtown的 Lynn Stanton，被指导申请为提供住宿及次晨早餐的旅馆，可能需要花昂贵的代价对房子进行翻修，比如装配商用厨房。

　　会出现这样的状况，是因为雪梨市府正在努力规范将房主和到外地度假的人联系起来的、日益增长的在线经济。

　　Stanton正配合雪梨市府的规范以让自己的申请被批准，表示市府甚至要求看她的早餐菜单。“他们说，‘好像没多少菜啊，’”Stanton说道，她通常摆出水果、牛奶什锦早餐和面包让顾客自取。“不过他们说，如果批准我家成为提供住宿及次晨早餐的旅馆，那么以后可以供应热食，而且需要装配一个卫生的商用厨房。我只是觉得这样的要求太疯狂了。”

　　Randwick市府4月曾通知Shauna，他们知道她正在家里经营“没有获得授权的”提供住宿及次晨早餐的旅馆。“收到市府的信，我感到非常吃惊，”Shauna说道，她有一次通过Airbnb把一个房间出租了一个月。“我第一眼就看到110万，就想‘我该怎么办？’”

　　Trevor Atherton来自专门研究旅游法的Atherton Legal公司，表示数个雪梨市府告诉居民们，他们需要提交寄宿发展申请书，并威胁他们如果看到他们存在违法行为，那么将面临100万元以上的罚款。

　　“他们有权利施加那样的惩罚，”Atherton说道，“但是……像Shauna这样的人遇上这样的惩罚的话，影响就特别惊人了。”

　　Atherton成功地辩称，Shauna有权将自家的一个房间租给短期顾客，他的根据包括Shauna的房产是“住宅”，属于家庭经济，不算提供住宿及次晨早餐的旅馆，而且她没有提供膳食，所以这是不恰当的分类。

　　“我觉得因为市府还没有清晰的指导方针，所以他们只是走一步算一步，”Shauna说道，“这种情形，正好是怀恨在心的邻居在毫无根据的情况下联系市府进行投诉的好时机。”

　　Airbnb上光雪梨就列出了约7,600条短租信息，但就Shauna和Stanton引起了市府的注意力，原因在于她们都被邻居投诉了。

　　Randwick市府一名发言人表示，进一步问询后，市府认为顾客在Shauna的家里的短租是“合法配套使用” 她的房子。

　　其他市府，包括蓝山（Blue Mountains）和Gosford，都在试图表明，部分房产可以在未经特别批准的情况下用来短租。

　　Airbnb的澳洲和纽西兰区域经理Sam McDonagh表示，新州的监管框架十分“混乱”。“昆州和维州已经设定清楚的法规，来允许人们在任何时期出租自家房子。”

　　新州规划厅厅长Pru Goward表示市府有权制定法规。“这样人们可以联系当地市府或者议员，咨询他们是否愿意修改当地政策。”

　　雪梨市府女发言人表示，规划控制措施“没有跟上由Airbnb之类的公司引领的、协同消费市场突飞猛涨的步伐”。不过这也不会阻止市府在一份针对留学生的指南内宣传这个“极好的”网站。“如果你想找到便宜一点的住宿，那么肯定要上Airbnb网站看看，”指南中写道。

                               
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　　图说：雪梨的规划控制措施需要跟上潮流

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