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标题: 从漂泊到立足----移民澳洲一年的工作和生活经历----分享给每一个有同样梦想的朋友 [打印本页]

作者: benbrent 时间: 23-5-2014 00:14
标题: 从漂泊到立足----移民澳洲一年的工作和生活经历----分享给每一个有同样梦想的朋友
全家移民到澳大利亚刚刚一年出头，想当初刚抵达这个美丽而安详的国度，内心怀着种种憧憬也很忐忑，担心立足不了要打道回府。
一年匆匆过去了，回头看一点也没有后悔来到这个陌生的国度！这里多美，多快乐，多人文关怀，多活动，多爱！
看看最近的日程表，很充实，除了工作上占据部分时间外，还要打网球，爬山，划龙舟（端午节比赛），朋友户外亲子活动，聚餐，短途旅游（女王生日假期要来啦）。活动太多，只恨没有分身！这些是在国内没法想象的。
6年前，很感谢freeOZ，有很多很多有价值的帖子，得到很多很多的帮助，我们一家得以DIY申请技术移民，以及其低廉的成本申请成功，现在回想还是非常的感恩！
一年以来发生了很多事情（很多是美好的事情），我们最终立足在布里斯班这个舒适的城市，经营一个不大的生意，没有太大的压力，获得高于澳洲平均的收入，感觉是心满意足了。现在工作比较稳定了，我想应该将一些以新移民视角的经验分享出来，给有需要的朋友看看，可以让一些像我们一样的新移民能少走些弯路；同时也欢迎有经验的人来指正，让我们也能迅速成长。
出国之后，才知道抵达澳洲后的人更喜欢上足迹啊滴答啊这些网，人气也很旺。但是对Freeoz还是怀着特殊的感情，所以我还是想在这里发我的这篇文章。
我打算以生意为主线，和各位探讨在澳洲的居家，工作，投资，旅游等值得讨论的话题。

码字的确不容易啊，接下来不定期更新！

作者: czfxsj 时间: 23-5-2014 00:39

静候楼主佳作！

作者: gzhjb 时间: 23-5-2014 00:45
这个要鼓励。期待续集戏肉。

作者: bluemntn 时间: 23-5-2014 00:47
搬沙发，等故事。

作者: platinum 时间: 23-5-2014 00:51
期待后文

作者: windwing00 时间: 23-5-2014 00:52
顶楼主，恭喜楼主能够有今天稳定和满意的生活，我还在起步阶段，自己慢慢扛吧。

作者: benbrent 时间: 23-5-2014 00:57
家庭背景

我们一家三口，小孩出国的时刻6岁不到，既不是官二代也不是富二代，所以只能搞技术移民。我和媳妇都是理科生，毕业后到了国有单位工作，享受的各种稳定和福利。但是工作实在太忙啦，家里成了旅馆，每天和媳妇见面就是睡觉前那点时间了。这种状态持续了好几年之后，我们决定要改变！所以有了今天。
感谢媳妇，所有的移民手续都是她办的；感谢freeoz，所有diy教程都是在这个网站看到问到的。早在2009年底我们就拿到了签证，但同时我的事业也在发展。到了去年，不出国签证就快过期了。还在我瞻前顾后犹豫之际，媳妇毅然辞职，把自己的铁饭碗给锉破了，没辙，我只好也离开工作了10年之久的单位，漂洋过海来到了布里斯本。

目前状况

目前我们在布村西南的地方经营着一个物业管理的生意，距离布村华人区不远。每天的工作的是维持小区清洁和秩序，搞搞园艺，管管房子的出租。周天好好工作，得准机会就翘班打球，周末参加各种活动（驴行、户外、一日游、聚餐等）。生活过的还是比较充实的。

接下来先写写为什么选择布里斯班这个城市。不过夜深了，媳妇勒令睡觉啦。那就下次续写吧。

作者: zio 时间: 23-5-2014 01:14
打网球联系我呀呵呵

作者: Jerrychenhao 时间: 23-5-2014 01:53
楼主一家在国内过的应该也是十分舒适了，放弃了从头来，不容易。

作者: Pacific0092 时间: 23-5-2014 04:49
感谢LZ分享。继续啊

作者: 荷塘月色 时间: 23-5-2014 07:14
好故事~楼主继续哈！

作者: 西澳海豚 时间: 23-5-2014 10:06
排队听故事！

我请板主给你高亮 or 加精

作者: 牧马人 时间: 23-5-2014 11:07
支持

作者: windwing00 时间: 23-5-2014 13:31
我继续来顶楼主的帖子哈

作者: baret 时间: 23-5-2014 17:10
关注~~

作者: Susiezizi 时间: 23-5-2014 17:19
端个凳子听故事～

作者: 老土豆 时间: 23-5-2014 17:40
边顶边看！

作者: rzhan 时间: 23-5-2014 18:22
顶贴加马克！

作者: 妮南 时间: 23-5-2014 19:06
好久没见有人写故事了，谢谢楼主。

作者: ozgeelong 时间: 23-5-2014 19:32
支持

作者: levine 时间: 23-5-2014 21:40
支持............

作者: 大尾巴甩甩 时间: 23-5-2014 22:26
此帖得顶，每一个真诚分享的人都值得赞叹！

作者: heu2003 时间: 23-5-2014 22:37
不错！支持！感谢分享，期待下文！

作者: kennyleetas 时间: 23-5-2014 23:08
期待楼主后续的故事～

作者: chingwu 时间: 23-5-2014 23:19
本人不太擅长写抒情散文特来学习

作者: benbrent 时间: 24-5-2014 00:15
本帖最后由 benbrent 于 23-5-2014 23:17 编辑

刚哄完小孩睡觉，定好明天出行计划，一看，已经十点半啦。
每天时间真是不够用！
说回怎么选的布里斯班。
当时选落地点的时候，可是纠结了好一阵，不过布里斯班没有在选项里。
当时像大多数国人一样，只知道悉尼和墨尔本，另外由于有朋友的朋友在阿德莱德，所以也有考虑。
最初选的是悉尼和墨尔本两个城市来短登各一周，都有朋友接待，下了飞机有人接到餐馆先吃一顿，然后安顿在事先短租好房间，没有遇到什么挫折。由于是走马观花似的半旅游性质，对两个城市也只是感性认识。按照论坛的指导，短登该办都办了，这里不展开说。后来回国，回想起来还是想不清楚该去哪个城市，真是很纠结。
最后想来想去就定悉尼吧，因为气候好一点。于是乎在勇敢的媳妇义不容辞的打头阵（是她比较好请假啦），抵达悉尼考察落脚点，经过她每天起早贪黑的不懈努力，最后将落脚点定在西悉尼的学区CARLINGFORD（想想当时该区的3房联排别墅是50万刀，还可承受的起，现在看那已经成了70万啦，天哪）。
然而，命运的拐点却在她这次考察中出现了。和她同住一间house的两个留学生，都是从布里斯班读完高中到悉尼读大学的，每天唠叨说毕业后一定要回布村工作。从此，以前没有留意过的布里斯班进入了我们的视野。
完成了这次考察，媳妇回来，我们打算整装出发。
但是去哪呢？原来打算去的悉尼现在发生了动摇。布里斯班看来也不错哦。
当时认为布里斯班和悉尼相比：
1气候比悉尼好，暖和很多。
2房价比悉尼低，工资在那个城市都差不多，起步容易点。
3专业工作从seek来看需求量都差不多。（现在看来用seek来看工作需求是太傻了，另外开篇讲这个）。
4人据说比悉尼nice一点。（事实证明的确如此，另外开篇讲这个）

去布里斯班最大的问题是，一个认识的朋友都没有！

我们思前想后考虑了许久，出外是要靠朋友，但是最终还是要靠自己！还是从经济条件出发，去一个房价合适的地方，容易立足。于是我们选定了布里斯班！可能是天意，来到布里斯班，我们很快也结交了很多很好的朋友。（城市小，华人老乡更容易交到朋友！这个另外开篇讲吧）很多事情想起来觉得很难，其实勇敢的迈出一步，接下来就是顺着走，现在回想起来发现也不那么难了。

于是乎我们勇字写在胸口，举家迁往布里斯班。

接下来写写怎么找工作和选生意吧，估计这个想要分享和讨论的朋友比较多。

作者: Onityan 时间: 24-5-2014 00:20
怒赞楼主，加油继续写

作者: ubuntuhk 时间: 24-5-2014 11:33
谢谢楼主分享自己的故事

作者: rzhan 时间: 24-5-2014 18:02
一年多就能过得这么好说明楼主是个相当有能力的人也证明有能力的人无论到哪里都可以生活的很好
如果能多展开一些对我们这些即将登陆的人来说会很有帮助谢谢!

作者: coco_mel 时间: 26-5-2014 16:44
留名关注

作者: 七宝珈 时间: 26-5-2014 18:01
搬小板凳听故事~

作者: benbrent 时间: 27-5-2014 00:12
抱歉啊，周末活动很多，尤其是周六的龙舟训练，回到家里已经筋疲力尽啦，所以只好慢慢更新了。这个可不能天天更新，还是不定期更新为好，正好像我的这个工作，还是不坐班的好：）
言归正传
在澳洲找工作，不得不提西方文化中深入骨髓的中介文化。
买卖房屋需要找中介，估计大家都知道。但是向银行贷款，买车险，买社保医保，入户电公司，甚至手机话费套餐都会有专业的中介帮你忙，各位可能不太清楚。有机会说说这些中介，也挺有意思的。
找工作当然需要中介，而且这里找工作，尤其是目前经济不好的情况，面试你的往往是中介的人而已！所以上网看seek好像工作机会蛮多，其实只是虚假的繁荣，很多职位都是中介为了建立他们的人才库而打出来的。而且像你在网络上卖东西一样，他们希望广告能够常常出现在搜索的首页，所以他们会刷新或者同样的广告再写一遍，所以你输入你的职位需求，然后查处来说有100多个职位需求，其实水分非常非常的大！所以永远不要相信这些招工网站的表明繁荣，永远做好最坏的打算。这些门道是我上了一段时间后，通过观察和讨论得出来的。如果有业主来面试你，那恭喜你，人家基本上会要你的。
从13年开始澳洲经济随西方经济一路走软，每次和一些专业人士聚会，大家讨论的话题都是这周我们公司xx部门又裁员多少人，非常令人沮丧！
不过虽然是萧条，但是工作职位毕竟还是有的，只要肯下功夫，还是可以找到专业工作。这是和我同期来到的人的亲身经历，他们所有人都安顿下来了，有的找到了专业工作，有的做起了小生意，有的干非专业工作，有的继续深造……。由于我没有应聘成功过，所以不发表很多找工的言论。只给一些建议：
1）简历非常的重要，要认真好好写。我一个在昆大毕业的博士朋友，为了让他的简历好看，专门花了500刀请专业人士修改了他的简历。
2）用好linkin这个找工和社交软件，很多猎头都用这个软件，他们会通过这个软件看你；你要是能和想入职公司里面的人取得一些联系，这个软件或许能帮到你。
3）有机会做免费的工，赶紧去，一般都能留下来。

本人来澳洲之初，是想着不会再做回原来专业的了。因为一来我不是很喜欢搞原专业，二来感觉本地经验不足不会那么容易找到工作，所以来了之后懒懒散散找了小几个月的工作。果然因为能力有限，确实找不到。于是乎我就不再把注意力集中在找专业工上了，开始留意看看自己喜欢什么样的工作，是继续深造学习还是当学徒培训。
这时候心态很重要。很感谢出来的时候造访我们的老师，他说--研究表明，美国人平均要换5次工作才知道自己喜欢喝适合干什么。有了他的鼓励，我也不会担心找不到专业工作怎么办，因为我还不知道我喜欢和适合干什么。所以刚来的前半年，我们都是以适应和扩大朋友圈为中心，每天到外面走走，认识朋友和别人交流，通过认识世界来来找到自己的定位。

这些考察让我们发现了一些很有趣的的文化现象，当然老移民深谙其中之道，但对我们这些新移民来说还是很新奇的，和目前传统的中国人想法大相径庭。

于是乎我开始留意各种小生意和小投资。看看这里面有没有可以让我立足的地方。这些留下次再讲吧。

作者: bfy2012 时间: 27-5-2014 17:06
请教一下楼主目前做的小生意，英文名称是什么？我好像记得这是昆州和悉尼特有的生意，其他州是没有的。谢谢分享！

作者: mayjoy 时间: 27-5-2014 19:43
火前刘明!

作者: wwlzsh 时间: 27-5-2014 19:58
支持！期待更新！

作者: Risingy 时间: 27-5-2014 21:00
mark 留名！

作者: qdchengke 时间: 28-5-2014 15:28
我们也在布村有机会认识一下

作者: okfeng 时间: 28-5-2014 16:42
支持，期待楼主更新

作者: wf08sx 时间: 28-5-2014 20:59
好贴留爪。。。

作者: benbrent 时间: 29-5-2014 00:47
本帖最后由 benbrent 于 28-5-2014 23:50 编辑

之前唠叨了很多，现在就单刀直入，介绍现在所做的生意吧。
物业管理，在这里叫做on-site management right。顾名思义，就是在一个小区里管理的工作。各位可以想象，国内小区里面管理什么，基本这里就是管理什么了。当然区别还是大大的有的。
西方物管和中国物管的区别：
1中国物管的客户是开发商，顾客是业主；西方物管的客户是业主，顾客是租客。
2中国物管要负责保安巡逻、收物业费；西方物管没有这样的责任。(治安很好一般有事各自找警察，物业费由另外的专门的公司负责收取，这个可以另文讨论)

所以在澳洲做物管其实很简单，把小区的卫生搞好，园林保持好，设施维护好，搞定！当然还要把业主恭维好，把租客调教好：）

现在细说一下昆洲物管的特别之处。首先回答一下之前有朋友提出的问题，对的，物管在全世界都很普遍，但是昆洲的物管是独一无二的。特别之处在于：
1昆洲物管可以个人或者家庭的名义担当；
2昆洲小区多数规定物管人员必须在小区里面居住；
3昆洲物管的合同期可以长达25年。

这个特别之处就给我们这些新移民打开了方便之门：
1个人可以干也就是门槛不高；
2必须是在小区住那就限制了大公司的垄断；（澳洲人力价格很高众所周知，没有多少雇员愿意到工作的地点居住）；
3长年限的合同使得银行可以介入贷款而大幅降低了介入的成本。

在昆洲做物管有什么好处呢：
1技术门槛不高，培训领证后即可上岗；
2资金门槛不太高，卖掉中国的房子基本上就可贷款买了；
3收入合理，资金毛回报率在25~45%（税前），换句话说，投入越大，收入越高。
4收入稳定，银行愿意仅仅用生意抵押的方式就可以给贷款70%，亏损的风险极低。

有人会问既然有那么多的好处为何华人能轻易进入呢？这个问题我也想了很久，给出我个人的解答：
1这个生意需要启动资金，西人绝大多数没有储蓄的习惯，就算是首付的钱一下子是拿不出的；
2拿的出那么多钱的西人，早就有生财之道，富一代懒得搞，富二代也看不上。

这是昆洲物管生意的简单介绍，其实有兴趣的朋友可以自己google一下，兴趣不大的就权当看看热闹，下次看我为何最终选择这个生意。

作者: season168 时间: 29-5-2014 00:48

作者: Dreammai 时间: 29-5-2014 01:08
关注

楼主加油！

作者: xychar 时间: 29-5-2014 01:21
其它州能搞这种生意吗

作者: linjiang_82 时间: 29-5-2014 22:33
这种故事要听一听

作者: mayjoy 时间: 30-5-2014 17:41
一直有兴趣. 千叶百合也是做这个,但没有这么详细地介绍这个生意到底是怎么回事. 盼楼主多更新.

作者: duhaha 时间: 30-5-2014 19:44
非常棒的分享！
热切等待楼主更新！

作者: benbrent 时间: 31-5-2014 00:23
本帖最后由 benbrent 于 31-5-2014 23:05 编辑

连续两天翘班打球，今天下午打了两个半小时，太累了，媳妇罢工，只做了简单饭，有得必有失啊。
闲话少说，更新更新！
要说如何选上这个生意，就要从我们为何出国谈起。回到最早说的，触发移民的梦想什么？

不知道各位的梦想是什么？我的梦想或许比较简单。
1希望生活的环境好；
2希望工作的关系简单；
3希望小孩获得很开心的童年。

这些看似简单，但是各位应该很清楚，在国内真的不容易得到。于是我们决定离开祖国，去给那万恶的资本主义国家添乱！

经过这一年的工作生活，简单列一些体会：
什么人适合来澳洲？
1在中国无法显富的官二代，在中国尽量隐藏自己财富的富二代。这里没人认识，大可摆显。要感谢这批人，正是有这些人的存在，中国人目前地位提升不少！
2一穷二白的体力劳动者。别以为不会英文就寸步难行，只要肯劳动，就是在华人圈内干干体力活，都会活的很滋润。可惜这些人99.9%来不了。
3努力学习，愿意融入西方文化的留学生。这就不多说了，留学生如果有很好的心态，要留下来好好工作生活是比较容易的事情。不过这里喜忧参半：努力提升自己，积极向上的留学生我认识不少，每个留下来的都过的较为潇洒；混日子，每天玩的纨绔子弟我也见过，从高中就过来读书，大学毕业还考不过雅思的竟然不是一个两个。
4依靠自己，心态摆正的移民。

这里重点说依靠自己的移民一代如何对待工作。（带着巨额投资而来的移民不在此讨论范围)
我这里说心态一点定要摆正，就要摒弃两个误区：
1初来乍到干什么都可以，但人生最终要干一份体面的工作；
2移民可以提高收入，从而改变生活品质。

这样的思路是完全错误的。
在西人眼里，工作没有贵贱之分（或许有但是嘴上决不会说）----有一次学校的老师副校长和我们新生家长开会，说起她一副校长朋友的丈夫是建筑工人，嘴里充满赞美之词。
如果在这种误区中，移民之后长时间做不了以前熟悉的专业技术工作，就容易烦躁郁闷，总感觉没有稳定工作，陷入自己否定自己的困境。所以有了很多人来了一两年后觉得各种不开心，各种彷徨的情况。之前我也提过，美国人需要换5个领域完全不一样工作才知道自己喜欢什么。他们大胆的换工作除了文化不一样外，强大的社会保障体系也给了他们有力的支持。然而国人来到这个体系里还彷徨，生怕有朝一日失业就很不体面，这样的观点就作茧自缚，瞻前顾后，结果也是为自己所伤。
　　其实在这里谋生实在是太容易。外语不行的给华人打杂煮饭；肯干活的去给人剪剪草，搞搞卫生；英语好的去当中介；经济还行的去继续深造学习，读硕士博士不错，能学电工当学徒就更好。（从赚钱的角度，电工的收入比博士生导师高）
　　这些工作有些可能大家觉得不够体面，落差很大。但是实际上这里的私营经济已经深入骨髓，搞卫生的，能干肯干，一两年之后自己开个公司搞起来也就是1k刀就解决的事情。从雇员到老板在这里没有鸿沟。“搞卫生”大家很难接受，“保洁公司老板”是不是高大上很多？

西人的生活品质较高，但是他们的总体收入并不很高。为什么？说心里话，我觉得这里更加社会主义一点。因为在这里每个人都有尊严，每个人别说生存权，都有品质生活权。生活的品质和收入不是一个线性的关系。
要提高生活品质，是要提高自己的素养而不是更高的收入。就好像想环游世界是很多人的理想一样，但很多人认为等我日后存够了钱就去，其实大部分人一辈子都去不成。网上列了无数例子，环游世界不需要很多钱，所以说根本不是钱的问题，是人自己问题。
如果觉得不够钱会大大影响生活品质，或者要赚很多钱才能提高生活品质的人。我建议不要到澳洲，首先澳洲赚钱的确不容易，会有失业风险；澳洲赚大钱机会更少，赚的越多缴税越多。还不如留在国内，舒舒服服。

我们来到澳大利亚之后，找工其实到处碰壁，没吃上什么好果子，甚至有签了合同但工作不成的奇遇！对我打击很大！篇幅关系就不细说了，另找机会吐吐槽。，
好在我们心态好，所以没有彷徨，而是想方设法看看自己适合做些什么。

刚到澳洲的生活就接触了做物业管理的朋友，看了看网页上的生意（http://www.theonsitemanager.com.au/）,知道了有这么回事，但是没有留意。半年后不断有人向我说这个生意，我再仔细研究，发现价钱比半年前生升了不少！据说都给华人抢高了！
这个生意比起其他生意有什么好呢？

1赚钱数目合适且稳定；
   这类的生意赚钱从每年5万到50万左右，每年10万到15万的是主流。这样的一个收入可以说可给一个家庭提供过上体面生活甚至是富豪生活的强有力支撑。当然收入越高的生意卖价越高，一般卖价是生意价格的5倍左右。（这个要另外开篇讲才行，一言难尽）
   其实很多生意都能做到这个数目，如餐饮，咖啡店、鱼薯店，超市，各类销售，邮局，加油站等等，但是能够在换了老板后也能保持非常稳定的收入的，我想只有超市、邮局、加油站等。
2风险低；
　　物管生意风险很低，收入每年变化很少，10%以上会是极为罕见的剧烈变化。所以银行会愿意给70%的贷款。这是餐饮和销售生意不能比的。当然对比餐饮和销售生意动辄100-200%的受益率，物管收益率仅在25-45%之间。（同样要另外开篇说）
3.投入不需太高；
本来物管生意不便宜，但是如果银行能贷款70%，自己出30%的话，100万的生意自己出30万就好了，这样就有机会进入这个行业了。
4工作时间自由；
邮局和加油站有以上三个优点，但是工作时间却很固定。自由是物管生意特别的好处。想想要是小区管的好，有谁会找上门呢？绝大多数的物管合同规定物管不会有一个固定的上班的时间，只要能联系上就好，昆洲的法律真实有爱啊。

5生意还需要购入房产，成了对新移民的优点。
　　买生意要搭买小区的一间经理房。经理单元和小区的其他单元是一模一样的，一般都会位置好一点，地大一点，车位多一点，还附送仓库。经理单元对本地投资人来说是个头疼的事情，但对啥都没有的新移民来说就再好不过了。买生意还搭买房子，工作生活一次性解决！

于是我们就大胆投身这个工作，经历了小半年的忙碌期，现在终于稳定了下来！

作者: yearshappy 时间: 31-5-2014 00:34

精彩故事，真诚佳作，期待更多的 ‘另外开篇’

作者: rabbitlittle 时间: 31-5-2014 10:36
写得好！等楼主更新

作者: 飞飞 时间: 31-5-2014 11:29
精彩！！！！

这生意很好！我一直在考虑，只是启动资金不足啊。

作者: hayaxp 时间: 31-5-2014 13:42
楼主的言语之间满满的正能量!
第一次看到这种生意, 多谢分享,坐等更新

作者: sunnering 时间: 31-5-2014 14:10
楼主好人呀，祝生活愉快！

作者: 天空之城 时间: 31-5-2014 22:53
希望不断有新的更新

作者: 全国慢游 时间: 1-6-2014 09:20
谢谢楼主分享！

作者: mmcallen 时间: 1-6-2014 10:16
谢谢楼主分享，羡慕！

作者: 妮南 时间: 1-6-2014 10:43
不错，貌似维州没有这类生意。

作者: 红米仔 时间: 1-6-2014 15:31
楼主和太太都是有胆识的人，心态也棒

作者: onlybelly 时间: 2-6-2014 11:45

作者: kingking 时间: 2-6-2014 18:10
谢谢分享，很有启发，尤其是关于在澳洲如何看待收入与幸福感方面。

一直也在关注物业管理权，但是来澳第一年还是先把重心放在我的专业工作上了。接下去，就该考虑老婆的工作了，这是个很好的方向。

此文之后，布村的物业管理权生意又要炒上去了，要行动的赶快。

作者: windwing00 时间: 2-6-2014 18:38
顶顶好文章

作者: bluceyu 时间: 2-6-2014 23:51
楼主赞的，分享的很好，我也听这里的老移民说起过这个行业，现在终于有了直接的了解了，谢谢

作者: cais 时间: 3-6-2014 00:52
不是很明白投资的钱用来做什么了？买了什么东西。

作者: benbrent 时间: 3-6-2014 01:41
本帖最后由 benbrent 于 9-6-2014 21:54 编辑

周末可以说最最快乐的时光了。
由于本人生性好玩，所以每个周末都往外走！
周六参加当地华人组织的“庆六一”亲子活动；周日参加政府和华人搞的庆端午的庆典。
两天的活动都很有意思，表演也很有趣，带了两个黑人朋友过去玩她们大呼过瘾。下午一群物管经理们参观学习一个物管同行的小区，同时蹭饭一顿：）
搞得回家路上玩疯了的小孩问妈妈明天去哪里玩？我们不禁莞尔，“明天要上学啦”。其实我们也想“明天要上班啦”，不禁黯然。
有时也挺羡慕富二代，官二代，可以天天玩。不过转念一想，又不羡慕了----谁陪你天天玩呢？自己玩？太没意思了！
有看过不少“xx天环游xx国”的文章，也听过说有一年长途旅行4次，每次1个月的人。之前是羡慕的要死，觉得惊为天人。后来得知他们有的把儿女让父母带自己在外玩了一年半载，有的是每次都是自己独自去异国玩上一个月，然后让爱人在家带小孩。知道了这些背后的故事就再也不羡慕了。出去游玩，心爱的人不在身边会有什么意思吗？如果是不得已去公干出差也就罢了，为了去玩而让伴侣在家带小孩那真是自讨无趣了。以前在国内出差，仅仅一两周就老想买点什么东西给小孩带回去，一年半载的在外玩不见小孩，真的忍心吗？反正我是受不了。
后来我清楚了我需要些什么，爱玩但要顾家，所以只要是能全家出动，玩什么都很有意思。

说回这个生意，周末和几位物管经理交流，讨论了各自遇到的问题和解决办法，收获还是不少的。不同定位档次的小区，不同性质的物管还是区别不小的。
小结一下：
1City的小区基本以多层楼宇（群）为主，绿化很少用不上园艺，但是楼道卫生要求就相对高；
2参观的这个小区具有代表性，处于离City15km的居住区，绿化不少，花花草草需要培养，毕竟是郊区业主要求不高，有些枯枝烂叶的没人投诉。
A出租房比较少的就事情少，一个人搞搞小区卫生和绿化就可以收工，清闲的代价就是收入相对较低，另外业主住的也比较多，各种古怪的要求也多；
B出租房较多的就较忙，但收入也会高，而且业主少，难搞大妈出现的几率就少。

时间不够，下次来写写做这个生意关键处和难处，有些还是蛮棘手的。不能让大家误以为做这个行当就简单的不得了，不需要花心思。要知道社会总体是公平的，躺着赚钱的好事轮不到我们这些啥都不懂的新移民。

作者: ubuntuhk 时间: 3-6-2014 04:21
谢谢benbrent分享自己的生活和工作经历，非常精彩

作者: bfy2012 时间: 3-6-2014 15:19
继续捧场！

作者: green2015 时间: 3-6-2014 15:49
想当您的学徒啊

作者: 红花菜 时间: 4-6-2014 02:46
等着看续集

作者: 指纹 时间: 4-6-2014 03:41
喜欢LZ的故事和生活态度

话说这个生意和strata management是神马关系？

作者: james.shanghai 时间: 5-6-2014 00:36
感谢分享，好帖子要顶起

作者: benbrent 时间: 5-6-2014 01:23
本帖最后由 benbrent 于 6-6-2014 23:29 编辑

坚持发帖子不容易啊，其实好想看美剧~
坚持发帖子不容易啊，其实好想看美剧~
说说做生意的坏处吧，写完了还有一点点时间看：）
只要是做生意
1要自己出钱买工作，而且不是小钱；
2没有下属，真的想要下属就要出钱；
3啥事情都是自己的事，加班绝对没有工资。
物管的坏处：
1物管工作要服务社区，主要是要和人打交道。打工和老板关系搞坏了可以一拍两散，物管经理和业主关系搞坏了，你躲不开他，他炒不掉你，大家还是要朝夕相处，会很郁闷。所以对业主要服侍好：）
2物管工作是个持续性的工作，偷偷走开一两天没有问题，离开太长时间就不合适了。要离开很长时间，要么夫妻分开走--没劲，要么请个人帮手--费钱。
3在家工作，是好事也是坏事，工作和家庭往往分不开，办公室里说工作，餐桌上也说工作。
4要是夫妻共同来做这个生意，分工不清的话不知道谁是老板，出错没法批评，批评引发吵架：（

之后可以写写做物管可以有什么职业规划。

@cais 具体可以看看www.theonsitemanager.com.au 看看投资的钱是怎么回事。
@green2015 我有过请个留学生来帮忙的打算，不过老婆没答应，她说请人来帮忙了那你岂不是没事干？于是我就绝了此念头
@指纹你的问题问的好，body corporate manager 和 on-site manager 是不一样的。具体啥不一样，可以先google一下。等我啥时候有时间了，修改这个回答你，抱歉抱歉。

作者: sharon11 时间: 6-6-2014 15:09
很精彩，继续关注。

作者: benbrent 时间: 7-6-2014 00:24
本帖最后由 benbrent 于 9-6-2014 21:43 编辑

带小孩真辛苦，才睡下。明天有朋友组织前往Rainbow beach游玩，三天两夜，应该很好玩哦。还没有准备出发的行囊，所以就言简意赅吧。
其实做了这个生意，会有很多的发展空间。至少我经常在琢磨这个事。根据经验老到的老物管人的经验，我给大家分享下：

1.中老年购入物管后，渐渐进入退休生活。
2.欲在物管越做越大的有两条路：A）每3年积累了多一点资金后，换一小区，收入更高； B)兼并附近的一些小小区，自己管或者雇人管。我见过管着8个小区的大神。
3.物管兼着，自己慢慢发展自己的专业。这里我有认识做兼职老师的，有做兼职book keeping的，还有见过会计兼职做物管的，晕。反正有时间，可以做一些不用全时间坐班的的工作，对提高收入很有帮助，不过太累了，个人认为还不如买个收入高点的。
4.物管兼着，同时做一些居家的生意。我到布村后住的小区经理是一西人，他说他还管着其他物业，不过他最得意的生意却是将中国的模型飞机在Ebay上卖，牛。这是个好思路，目前淘宝和澳洲邮政签了协议，和中国之间的淘宝买卖有搞头啊。
5.做好住宅物管后，考虑向旅店或者商业物管发展。或者向开发商、建筑商发展。好几个前辈就是这样搞起来的，仰慕啊。

想到的就这么多，各位有其他点子的可以分享一下。
之后我就着重写写做了这个生意后遇到的一些困难和解决的办法吧。

作者: 大尾巴甩甩 时间: 8-6-2014 19:57
坚持写帖子确实不易，赞楼主

作者: hu017 时间: 8-6-2014 21:51

作者: jimmyarch 时间: 8-6-2014 21:56
真心感谢benbrent！

估计明年我们也要去布里斯班了。
年纪都是40多的人了，估计去上个班啥的，找到机会也不容易。

也是琢磨着去做点小生意。benbrent，感谢提供这个好的思路！

现在还在等签证，我们办的是186，被VET拖了一年，估计最近能下来了。

短登直接去布里斯班，有机会找您去

作者: jimmyarch 时间: 8-6-2014 21:57
希望楼主能够坚持更新！

作者: shenlh 时间: 8-6-2014 22:26
我们不缺乏能人和有魄力的人，但是缺乏像楼主这样乐于分享的人。谢谢分享

作者: happya 时间: 9-6-2014 20:50
感谢分享！

作者: benbrent 时间: 9-6-2014 22:55

jimmyarch 发表于 8-6-2014 20:56

登录/注册后可看大图

真心感谢benbrent！

估计明年我们也要去布里斯班了。

欢迎来做客！

作者: green2015 时间: 9-6-2014 23:18
就怕华人一哄而上又把市场做死了

作者: benbrent 时间: 9-6-2014 23:44
顺利从rainbow beach回来，这次主要游玩了昆洲第一大岛Fraser Island，四驱车在无际的沙滩驰骋，在无路的森林里穿梭，实在太爽啦。人生终于有了一个新的目标----一辆马力强劲的全四驱车！
看了一些朋友的回帖和消息，看来有必要在继续写之前扫盲。下面是Q&A：
（以下是我个人的理解，如果和官方解释相左，以官方解释为准：P）
1)物管分什么类型？
分为永久住宅类、旅店类和养老住宅类。通常我们讲的就是永久住宅类。
旅店类和养老住宅类收入更好，但能力要求更高。
2）物管生意赚的是什么钱？
第一部分，业主给你的工资----用于管理小区的园艺、卫生，维护各项设施井然有序。这部分工资每个月固定不变，旱涝保收，由你购买生意时原经理和业委会的合同确定，通常每年根据CPI调升一次。
第二部分，非自主的业主交将房屋交给你，由你向外租赁，每周协助收取租金的时候抽取佣金。
第三部分，对小区的设施进行专业性维修，对业主的物业进行的所有维修，如果你有能力去做，可以产生相当部分的收入。如修复毁坏的栅栏，更换水龙头等。
第四部分，买卖业主交给你的房屋，充当中介收取佣金。

3）物管生意为什么可以买卖？
这是昆州的特产。业委会和某人签订委托管理小区的合同后，某人可以将合同转让给第三者，业委会无权干涉。这是昆州法律规定的，这个生意的买卖每年给政府提供数目可观的交易税。所以政府会好好维持这个政策。

4）物管生意买卖的价钱是怎么确定的？
通常卖价=是净收入价格x乘数因子+物管住房价格。
净收入价格：就是该生意去年全年税前的收入，该收入由会计师核实，作假数的可能性不会太大。
物管住房价格：可以和他所在小区的房屋的卖价比较，但由于一般位置较好，面积或设施较多，所以卖价会比同小区其他住房要贵。当然卖家也会想卖贵一点。
乘数因子：和小区的位置，净收入和其特点决定。一般永久性住宅会大一点，旅店、退休住宅会小一点；地理位置好的会大，地理位置差的会小；净收入30万以内的，收入越高因子越大，30万以上的，因子会略略下降。例如通常的永久住宅因子在4-5.5之间，4非常少见，一般都要离开布市和黄金海岸，到IPSWICH、LOGAN等郊市才有了，CITY附近的因子通常在5以上。华人区目前的生意非常火爆，出现5.5甚至以上都不稀奇。
当然，买卖价钱最终是根据供求关系，买卖双方商议而定的，具体议价过程和房屋买卖差不多。

5)做物管生意需要什么资格？
　　永久居民身份；
　　有启动资金；
　　拥有房屋出租类（letting）或者房地产中介全科（full）资格。（去培训1-2周就有，是小钱即可解决的问题）

接下来还是写写做物管后遇到的事情吧。

作者: 红花菜 时间: 10-6-2014 01:59
真长知识啊！

作者: green2015 时间: 10-6-2014 20:30
楼主也去搞培训做副业吧

作者: guanxv 时间: 11-6-2014 12:51
增加了我们的信心，感谢楼主的分享。

作者: WayneWu411 时间: 11-6-2014 13:57
mark.exe

作者: hyexhi 时间: 11-6-2014 19:45
好文章好营生好心态！
羡慕！

作者: 幸福妈妈 时间: 11-6-2014 21:44
本帖最后由幸福妈妈于 11-6-2014 20:45 编辑

一口气“神速”看完，为啥是神速呢？这得感谢ｌｚ的细心体贴，用了大字体，万分感谢！

这是我第一次看到技术移民朋友买生意在布村生存下来的精彩故事，好看！

物管真的是不错的生意选择，lz写得非常详细和实在。

很赞同lz的观点：在澳洲选择做一个自己的生意，选择好了，回报不差，但需要亲力亲为！

继续坐等故事更新！

作者: benbrent 时间: 11-6-2014 23:48
本帖最后由 benbrent 于 22-7-2014 13:45 编辑

刚刚做生意后遇到最大的问题，就是角色转变的问题。因为毕竟在澳洲待的时间太短了！
其实不仅仅是做生意遇到的问题，并且是移民遇到的问题。
1以前工作日在外吃饭，周末到父母和岳父母家啃老；现在全天候要自己买菜煮饭。
2以前小孩父母可以帮忙看看，现在全天候要自己带；
3以前在国内工作驾轻就熟，上级下属了如指掌；现在呆在小区里100来号人分不清谁是谁，见面只好打哈哈。
4以前在国内各种生活常识成竹在胸；现在澳洲就一生活盲。例如剪草机和打草机加的润滑油是不一样的，这些东西好像澳洲是个男的都知道。

刚开始的第一个月，真的太忙了，每天工作到11点！刚刚开始的第一周全家感冒！要恶补的东西太多了！
好在这些东西不是什么专业技巧，知道了就简单了，所以很快就上手。现在回想刚开始在大家面前充当管理专家真的不容易啊。
后来慢慢就好了，根据小区自身的情况编排好自己的工作计划、时间表、工作章程和分解工作细项及指南，现在做起来就驾轻就熟。
到了现在刚过半年，和我们不合拍的租客也陆续不予续约请走了，期望接下了的日子能保持平稳！目前状态是每天早上工作，下午亲子，晚上亲子。（这里小学竟然2点半就下课，真太坑爹了）

其实工作半年后这个工作是会有些闲暇时间的，但是我目前没有打算去干别的事情。
因为我认为带好小孩是第一要务，其他都是浮云。交给after school care是家长工作没时间不得已，现在自己有时间不陪孩子说不过去。
周末其实可以好好休息或者看看书或者收拾家什么的，但是我们家老婆孩子却喜欢玩，每到周末就往外跑，所以家里总是没人照看，想想在国内还能请个保姆什么的，在这里就别想了，每每周末玩回来还要去洗头天早饭吃剩的碗碟，苦命啊~~

回头想想父母那个年代也是这么过来的，我们现在吃喝住玩，条件好多了，没啥可以抱怨了。一年过去了，两口子带小孩兼做生意，也就这么过来，没吃多少苦。所以现在谋划一下将四老逐步接过来。
现在澳洲取消了免费投靠移民，要交钱了。不过做生意的都知道，老人来了有好处啊，只要是移民，就可以纳税，将生意的收入分给两老或者四老，可以省很多税，所以交个10万20万的移民费还是可以赚回来哦~

对了，各位知道如何申请老人探亲签证的最新流程的，还请不吝赐教一下。谢谢大家了。

作者: jojopig2002 时间: 12-6-2014 01:01
学习！

作者: green2015 时间: 12-6-2014 02:53
楼主真敞亮

作者: benbrent 时间: 13-6-2014 00:23
本帖最后由 benbrent 于 20-6-2014 00:17 编辑

今天要和大家探讨的内容是“快”
作为老大不小的新移民，不再是学生哥，可以慢慢学习。所以最最需要的是“快”。迅速积累各种经验，迅速将国内的经验转变为本地的经验是重中之重。

我们和自己比。比早三五年前甚至是早十来年前来自己有什么优势？就是趁着国内迅速发展的红利积累了到澳洲的生存资金；还有就是在激烈竞争环境中的生存之道。
我们比早来的自己有什么劣势？就是没有可以消耗的青春。

一到澳洲，第二天就去运输局换了个驾驶证（大家应该知道吧国内--香港--澳洲，直接换证不需考试），第三天就去政府拍卖场登记，等到第七天就拍卖买了一辆车，没看过一页交规，没受过一秒培训，从此开车上路，目前运行25000公里无出现过危险情况！为什么？因为我是老司机啦，左右开法不一样，但是总体的运用法则是一样的。事实证明经验可以用，只要转变快。

买生意，当时有朋友建议先做点其他工作，比如销售，中介等，练好口语再做生意会好很多但是我认为自己已经不再青春啦，再走留学生的路子就太慢了。也见过有人想买生意想了两年多也没有入手的。所以他见我来到之后没多久就买生意，说我是勇字写胸口，其实我是算过数的啊，买生意可能会选择不好经营不好，产生亏损，但是如果转念想，早买个半年，赚回来的钱早就cover这些假想的亏损了。与其游手好闲（其实是招工到处面壁），还不如大胆尝试一下。
事实证明，虽然会遇到很多烦心事（这些要给大家说说），但没有可怕的事情发生：）

世界杯要开始了，更新估计会大幅减少，先请各位见谅了。

作者: green2015 时间: 14-6-2014 15:55
期待世界杯快点结束

作者: feifeirr 时间: 14-6-2014 16:11

benbrent 发表于 12-6-2014 23:23

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今天要和大家探讨的内容是“快”
作为老大不小的新移民，不再是学生哥，可以慢慢学习。所以最最需要的是“ ...

佩服，勇气+行动=成功

作者: doudou720 时间: 15-6-2014 22:24
期待后文

作者: gracehappy 时间: 17-6-2014 08:36

benbrent 发表于 22-5-2014 23:57

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家庭背景

我们一家三口，小孩出国的时刻6岁不到，既不是官二代也不是富二代，所以只能搞技术移民。我和媳 ...

楼主能介绍下这个生意这些项目的意思吗？谢谢。 Listing Price都包含了经理房了吗？每年的收入主要是看Remuneration吗？
Financial Data
Listing Status current
Price $1.7M (Management Rights & Manager's Unit)
Net Income (explanation) $ 350,000 (projected)
Remuneration (explanation) $ 249,000

作者: zgy 时间: 17-6-2014 09:00
很好的帖子！

作者: myall 时间: 17-6-2014 14:29
不错啊!

作者: myall 时间: 17-6-2014 14:37
级下属了如指掌；现在呆在小区里100来号人分不清谁是谁，见面只好打哈哈

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作者: myall 时间: 17-6-2014 14:38

作者: haiyan 时间: 17-6-2014 16:16

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