从漂泊到立足----移民澳洲一年的工作和生活经历----分享给每一个有同样梦想的朋友

tiyaya

benbrent 发表于 28-7-2014 14:27

                               
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说的在理。
之前说过，要是和业主搞坏了关系，除非你干得极差，很多把柄在业主手上，否则他无法赶走你 ...

请问对于第一次买的人来说，letting pool是不是很容易掉下来？还是说基本上跟你经验没什么关系？如果不怕活儿多的话，首次购买者能买固定的renumeration比较低的物业吗？

benbrent

tiyaya 发表于 31-7-2014 16:42

                               
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请问对于第一次买的人来说，letting pool是不是很容易掉下来？还是说基本上跟你经验没什么关系？如果不怕 ...

丢letting是这个生意的风险，经营不善，会丢letting。
第一次买的人经验不足，当然对生意不利。不过因为你是新手，业主就不给机会你，这样的故事在我们的圈子里鲜有听闻。
丢letting的情况很多，经营不善是主观原因，如果干的真的很差，是会发生的。丢letting的主要原因是客观原因：业主要卖房，结果自住客买来住了。
同样自住客要卖房，结果投资客过来了，那你就赚letting。
在澳洲小区，投资房占比超过70%，投资客比自主客多是不争的事实。几年下来，正常经营，letting进进出出，变化不大。
如果你对letting很敏感，丢letting会造成很大困扰的话。建议要么买个letting很少的，要么买一个letting很大的小区，这样基数大，变来变去还是持平。

另外，不管是letting多还是工资高，结果都是活多。所以不怕活多的，可以买总价高的。有净收入达50万的小区，那你活多到可以和tony abbott相比啦。


最近小孩考钢琴很多东西都放下啦，这里就慢点写了，见谅见谅！

lucychina

能买得起50万刀的房子还不算富有的，我们这样一无所有嫁来的当然只有刷厕所的机遇了，难怪啊！

lucychina

我马上发我在这里一年的生活！凡是象楼主这样有根基移民的，有钱买房做生意当然生活没问题，但是澳洲是不是天堂，只有自己经历了才知道！各人基础不同感慨不同啊！

green2015

楼主的生意不是很忙吗？似乎有很多闲暇时光

dairlom

多谢楼主慷慨分享!

dairlom

楼主,我能不能请问一下: 这个物管究竟做哪些活啊?
大多数都是小区的卫生, 清洁, 园林维护之类的吗?
谢谢啊!

benbrent

lucychina 发表于 1-8-2014 11:21

                               
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能买得起50万刀的房子还不算富有的，我们这样一无所有嫁来的当然只有刷厕所的机遇了，难怪啊！

只是赶上中国发展的黄金十年。
在中国拥有价值300万住房的人在大城市比比皆是，估计没多少人谁敢说自己富有。
我相信中国仍然有继续发展的白银十年，如果要赚大钱，或者事业上有一番大作为，还是要留在中国。
在这里，只能过平静的生活，打工者在事业上必然会遇到天花板。只有创业，才可能致富。
然而澳洲也很公平，用均衡的税收调剂贫富，即使是在大企业的中层管理人员，也不会比刷厕所每天赚钱的日子好过很多。
我有租客是干清洁工作的，我不觉得他们活的很辛苦。
更有做清洁生意的朋友，最近转行也来干物业管理。也是因为他干了清洁多年，人脉关系广，没有通过中介就在华人区抢到了一个大的小区，刚入手3个月，正干的很起劲。
既然你们是嫁过来的，就好好利用优势，突破一代移民的打工天花板，岂不是也很好？

benbrent

green2015 发表于 6-8-2014 12:02

                               
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楼主的生意不是很忙吗？似乎有很多闲暇时光

你说对啦，其实还是挺忙的，尤其要工作和照顾家庭两不误的话。
最近有些维修的活，明摆着干就能赚钱，想偷懒叫别人干但心里痒的慌，干吧，谁知道一干就花好多时间。

benbrent

dairlom 发表于 6-8-2014 18:57

                               
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楼主,我能不能请问一下: 这个物管究竟做哪些活啊?
大多数都是小区的卫生, 清洁, 园林维护之类的吗?
谢谢啊 ...

说的是正确的，当然还有高级部分了。
就是小区的用电安全认证、白蚁防治、小区公共设施保养维修等等，当然，是安排有资格的人去做，然后验收。
对于这些服务商来说，经理就是甲方，是不是很爽？可惜这里不是中国，可不能吃拿卡要；）

green2015

楼主的心态和对中澳工作环境的理解值得学习

jianxin1024

请问楼主住的是house小区吗？还是apartment或者unit？我一直以为打理卫生，维护树木是council的事情呢

kinkui

楼主威武啊。。

benbrent

最近已经成功申请父母过来省亲，终于可以见到两老面啦，有小兴奋。这几天一直埋在淘宝上采购，用澳刀去衡量，淘宝上的好东西简直不要钱的一样。据老妈反馈他们的四个托运行李箱都装满了，我还在采购，怎么办？

就留给老妈自己想办法吧。今天就熬夜开篇给大家写写关于这个生意收入方面的问题。免得老是有人问。
这个生意的收入分为：
A 全体业主给你的管理费，简称工资（Remuneration ）
B 打理部分业主交给你的出租房，从每个月租金里面抽佣，简称佣金。（Commission）
C 维修出租房里面的设施，搞清洁等的收入，在小区公共区域完成非经理要完成的工作（例如维修倒塌的围栏），简称维修费。（repair income）
D 其他收入。（例如卖钥匙门卡、卖饮料食品等，占比很少，下文不在论述）
A+B+C+D-总成本=净收入（net income）
经常有人问ABC各种收入收入占net income比例如何好的问题。我解释一下：

1)A 占比很高。 说明没有什么出租房要打理。
    会有如下好处：
        工作轻松，搞好小区就可以了；
        因为工资是固定数，所以生意收入是极度稳定；
        没有什么出租房在手上，可以慢慢从业主那里得到一些，生意价值有机会成长。
    有如下坏处：
        没有什么出租房要打理，收入打了折扣；
       手上没有多少委托你管理房子的业主，你的“选票”较少，获得多数业主支持难度大，抗业主压力能力较弱。

2）B占比很高。说明手上出租房很多，占所有房子的大多数。
有如下好处：
    收入高；
    “选票”多，获得多数业主支持比较轻易，抗业主压力能力强。
有如下坏处：
    生意增长潜力相对低；
    工作量相对大；
   
3）A B占比比较接近。
处于上述两种情况之间，所有好处坏处也处于之间。

至于C的占比不讨论了，C一般占比很小。当然，自认为动手能力很弱的人，就不要参与C很高的生意。反之，动手能力很强的人，买入C很少的生意可以有机会提升生意价值。

接下来根据我的经验分析一下什么样的生意适合什么样性格的人。
第一类生意适合：对收入要求不高，懒得与人打交道的人，只想用自己劳动结果打动人的朋友。极度适合处于退休状态的人，每天弄弄花花草草就过日子了。
第二类生意适合：愿意和人打交道，希望耍嘴皮子就能获得较高收入的朋友。
第三类生意适合：体力脑力两不误，愿意和人打交道，希望在自己努力的情况下生意稳步上升的朋友。


这里无论AB占比如何，只要净收入高，工作量就大。只不过A高，经理就多花时间在体力工作；B高，经理就多花时间在协调工作。
上述三类生意我是按照普遍情况来按照个人愚见来总结，当然有例外的情况。比如我见过净收入是20万全是工资的工作，这样每天管理小区的的体力工作是非常非常多的，估计也不是懒人能够处理的来。所以每个生意开始要看具体情况，不能一概而论。

列个表：
净收入              工作描述
5万以下           一人兼职工作
5-10万            一人全职工作，有空钓钓鱼
10-20万           一人全职工作；或两人全职工作，有空钓钓鱼
20-30万           一人拼命工作，两人全职工作
30-40万           两人拼命工作
40万以上          大生意，合伙或者公司化运营

benbrent

jianxin1024 发表于 8-8-2014 12:14
请问楼主住的是house小区吗？还是apartment或者unit？我一直以为打理卫生，维护树木是council的事情呢:yct_ ...

小区/单个house，在房子红线范围内，是由业委会/业主来负责卫生和园艺的。在红线之外，由council负责。
只不过单个house的卫生和园艺业主自己负责；小区的话是有业委会委托现场经理负责。

zhangwq1977

楼主太热心了，介绍非常详细，非常感谢楼主。

xychar

感谢楼主，太全了

echolinan

benbrent 发表于 11-8-2014 01:38
最近已经成功申请父母过来省亲，终于可以见到两老面啦，有小兴奋。这几天一直埋在淘宝上采购，用澳刀去衡量 ...

能说说你在淘宝买些什么了，我明年去准备发个集装箱去，准备开始采购

五味大侠

写得太好啦，感谢楼主的热心，希望以后楼主能讨论下加油站，邮局这类生意。

五味大侠

benbrent 发表于 11-8-2014 01:38
最近已经成功申请父母过来省亲，终于可以见到两老面啦，有小兴奋。这几天一直埋在淘宝上采购，用澳刀去衡量 ...

另外这个净收入除了上税之外，还有什么要开销或者成本要从里面走的吗？比如养老金？

allsee

认识了一个新名词，什么叫抗业主压力？这是个怎样的情况？

benbrent

echolinan 发表于 13-8-2014 22:18
能说说你在淘宝买些什么了，我明年去准备发个集装箱去，准备开始采购

等我这几天忙完，老妈会发要带的东西清单过来，到时就知道该告诉你些啥了。你说你明年初才来，所以我可以慢一点整理好再告诉你啊

zhangwq1977

喊楼主回家吃饭啦，楼主好久没来更新了

benbrent

最近爸妈要过来，所以要准备很多东西。淘宝是个好东西，但是我有选择综合症，每样东西左右比较花了很多时间啊。
国内可以带些什么过来呢？
首先是这里很少有得卖的东西。例如豆浆机、单头煤气炉、压力锅、茶具、二脚插线板。
然后是这里卖得很贵的东西。例如电池、各种转换线和转换插头（例如一条同样产自中国的AVI线这里要卖20刀，淘宝20元包邮）、汽车配件和饰品、五金工具等等。
最后就是为生意入货，例如各种锁头、各种水工小配件、各种公司定制名片和信封、宣传单张和广告牌等等（花了我很多时间做设计和美工啊）。
基本上选择从中国入货的东西这里的价钱一般都是6倍以上。所以老爸老妈来这一趟，应该是把路费给赚回来了：）

说回小区，半年过后，好几个不合拍的租客被我换走后，现在真是顺畅多了。我在想魔抓是不是伸向那些见面不打招呼的失礼租客呢？如果他们交租及时就放一马吧。说真的，现在没有什么要对付的人，每天就是对付事，还真的有点觉得无聊。我想新移民的那道坎已经悄然来到我的面前了。说真的，要融入这里的社会还真的不容易的，首先三观就很难和本地人一致。可能因为打交道比较多的是租客吧，为什么要租房子住？他们就习惯了这样的生活，有钱就花光，然后再去挣。我见过或听说过的刚买的Jeep没多久就被银行收回的；也有儿子牙齿做了千把块钱牙箍就要推迟交租的；家里热水器坏了赶紧把摩托车卖了来维修的。很显然，他们都习惯于使用未来钱，甚至是过度使用，一旦出了小差错就带来很大的问题。不过他们不以为然，该玩还是去玩，依然活的很快乐。
然而传统的中国人当然不会这样。我看到很多的中国移民的轨迹是工作--买房--工作--再买房。虽然我觉得这样活的很累，但是这些东西好像就在骨髓里面一样，很难免俗。所以我想过段时间还是要看看有什么其他有意思的事情做做好了。

benbrent

allsee 发表于 17-8-2014 22:50
认识了一个新名词，什么叫抗业主压力？这是个怎样的情况？

简单就是你要有一种能力或者是以一种心理预期，有些业主委员就会像某些居委会大妈一样，提出各种合理的不合理的要求，你要有这样的抗压能力。否则他们开会说两句，你就做半天做死。合理的你要执行，不合理的你要婉拒。不懂处理，心里压力很大，大妈一提意见就睡不着觉，那可不行。记住，你是一个有执业资格的人，你要懂法规，什么该做什么不该做要心里清楚的很。不该做的统统优雅地弹回去。

jianxin1024

benbrent 发表于 31-8-2014 01:04
简单就是你要有一种能力或者是以一种心理预期，有些业主委员就会像某些居委会大妈一样，提出各种合理的不 ...

楼主英语水平不错的说，在国内和这些大妈们打交道就不容易的，用英语就更难上加难了。我想问一下，据你所知，现在比如有一个生意50w，unit50w，总共卖100w，如果自己首付30w，大概贷款利率会是多少呢，是不是和贷款时间长短也有关系呢？

benbrent

jianxin1024 发表于 3-9-2014 10:31
楼主英语水平不错的说，在国内和这些大妈们打交道就不容易的，用英语就更难上加难了。我想问一下，据你所 ...

我的英语也一般般，可能是我运气比较好吧，迄今为止没有开过一次业委会会议，就是年会也没有人参加。可能是业主都很忙，或者是我的工作做得好没人有意见？反正没有人正式的提意见。道听途说了别的小区有些难缠的老太，给经理制造麻烦，例如家外面路灯太亮了要求加个罩等等。我想杂事嘛总有的，心里放轻松就好。
至于利率的问题，估计是5.0-5.8左右吧，和你的信用等级和你找的broker帮助你的程度有关。

paradiseforest

楼主写的不错，占座留名

huluhzl

留爪占座，等楼主继续！

allsee

jianxin1024 发表于 3-9-2014 10:31
楼主英语水平不错的说，在国内和这些大妈们打交道就不容易的，用英语就更难上加难了。我想问一下，据你所 ...

标价一百w，银行贷款时应该会有银行的评估价的吧，然后银行以他们的伻估价的三成作贷款，这样理解对吗？楼主辛苦您了