当房东」成新世代澳洲梦 首置业投资者大增

周星星1832

　　（本报讯）澳洲突破天际的房价和位于创纪录低点的利率似乎推动了一个令人吃惊的新趋势：首置业投资者的兴起。

　　虽然进入市场的首置业者总人数正在下降，但利用第一笔抵押贷款购买投资房的人却在增加。

　　“根据最新统计，近一半首置业者活跃于投资房市场。”独立银行分析师诺斯（Martin North）对澳广（ABC）的7.30栏目说。

　　“他们还是想进入市场，这种投资渠道为他们提供了进入市场的后门。”

　　诺西对2.5万个家庭的滚动式调查结果显示，首置业投资者的人数已经从全球金融危机期间的极少数，上升到了目前的每月4千人左右。

　　“他们继续和家人或朋友住在一起，付着房租。”诺斯说，“因此，相比先成为自住业主，然后再买投资房，他们选择直接进入投资市场。”

　　“我们正在成为一个房东之国。”

                               
登录/注册后可看大图

　　新澳洲梦是买投资房

　　山姆·爱德华（Sam Edwards）是数千名通过投资途径进入房市的澳洲之一。他为堪培拉一套价值40万元的单卧室公寓支付了首付。

　　“我计划申请澳洲首都领地（ACT）的首置业补助，但我觉得，要想申请到首置业补助，我得真的在那套房子里住上至少12个月，然后才能把它租出去。”

　　“我还打算，如果有可能的话，用那套房子申请负扣税。”

　　爱德华说，等他把公寓租出去之后，他会搬进另一套租来的公寓。

　　墨尔本居民汤姆·密尔顿（Tom Milton）则走了一条更加不同寻常的路。他接了近80万元，在墨尔本内北区买下了一套宽敞的家庭住房，然后计划重新开发。

　　“我的计划很大程度上是因为目前的利率很低。”他说。

　　密尔顿想把这套房子拆分成两套公寓，然后在后院再建第三套公寓。然后，他计划住进其中一套公寓，另外两套卖掉或出租。

　　“这很冒险，因为我不知道利率会怎么样，我也不知道整个澳洲以及这个地区的房价会怎么样。”

　　“我当然希望他们说的泡沫是一个不会破灭的泡沫，但这种膨胀或许终会消退。”

　　年轻人面临买房压力

　　格拉坦研究所（Grattan Institute）所长，经济学家戴利（John Daley）说，尽管房价稳步上升，但澳洲年轻人仍面临进入房市的巨大社会压力。

　　“他们依然和父辈一样，抱有置业的愿望。”

　　“不同的是，这些愿望实现的可能性大大降低了…尤其是对低收入家庭来说。”

　　诺斯担心，这种压力可能造成房市不稳定。“显然目前的利率非常的低，但我们能预见到它们终会在某个时候恢复到更为正常的水平。”

　　“我不是在暗示利率会回到7%、8%或9%，但哪怕是提高1%，他们的房贷压力都会增加35%到50%。”