雪梨清盘率和全澳新屋销售齐跌 料房市高峰期已過

周星星1832

　　（本报讯）全国房地产市场的沸腾状态已经开始冷却，雪梨的房产清盘率在6月份开始下滑，而另一份数据表明，5月新屋销售也有所下降。数据进一步显示，过热房市的高峰期已经过去。

　　根据Domain Group的数据，在引领全国房市繁荣的雪梨，这个月的清盘率从5月的83.3%下跌至82.9%，6月的拍卖中位价格为110.5万元，也低于5月份创下历史纪录的113.75万元。

　　Fairfax Media旗下Domain Group高级经济专家Andrew Wilson表示，这一改变反映了冬季出现的季节性下滑，但也表明房价正朝着人们愿意或能够支付的水平发展。

　　Wilson表示，“在非同寻常的雪梨市场中，卖家对市场价格作出了不切实际的预期，这也许是清盘率下降的一个影响因素。”

　　这些数据只是指向了温和的下滑，但总体上仍高于一年前的水平。不过，在一个冷热不均的全国市场中，数据给试图进入市场的购房者以及担心房价飞涨的经济专家带来了一些安慰。

　　汇丰银行经济专家PaulBloxham表示，如果市场没有自行降低增长，那么澳储行（RBA）也会开始上调目前处于历史最低点的利率。他预计，央行将在2017年进行首次升息。

　　另外，房屋产业协会（HIA）发布的数据显示，5月新屋销售下跌2.3%，是自去年12月以来的首次下滑，独立屋销售大跌5.1%，足以抵消公寓、联排别墅和半独立住宅销售7.6%的增幅。

　　HIA首席经济专家Harley Dale表示，“连续四个月的增长势头在5月份迎来了温和结尾，新屋建造周期的成熟阶段主要反映出‘多单元’住宅更多的增长势头，同时也反映了新州和维州的健康市场状况。”

　　5月期间，新州和维州的独立屋销售分别下挫2.3%和9.9%，南澳和西澳也分别减少5.2%和8.1%。昆州则录得3.3%的增幅。在截至5月的3个月中，新州的独立屋销售上扬5.2%，维州的销售攀升6.2%。

　　虽然6月份阿德莱德和堪培拉的清盘率也有所下降，但Domain的数据显示，5月墨尔本的清盘率从78%上升到79.2%。但这个维州首府城市也显现了房市增长减慢的迹象，该市的房屋中位价格从原先的82万元下滑4.9%至78万元。在布里斯本，房屋清盘率从48.6%增长至50%，房屋中位价格从68.15万元增加至68.5万元。

                               
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　　图说：Domain的数据显示，6月雪梨房屋清盘率有所下滑