澳联储拟收紧借贷标准 监控住房投资者

周星星1832

据新闻有限公司网站报道，澳联储（RBA）密切监测银行借贷标准以及快速增长的房价。

澳联储行长史蒂文斯（Glenn Stevens）周四在悉尼一个会议上说，住房投资者获得的房贷量迅猛增长，他对此感到忧虑。
澳联储表示，投资者推高房价并把自住者和首次置业者挤出市场。“关键在于密切监管投资者贷款量的积聚。在房价猛涨及银行竞争激烈的大环境下，借贷标准是需要谨慎关注的事宜。”史蒂文斯说。

澳联储和澳洲审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）准备利用规章制度限制借贷，而非通过调整利率达到目的。

澳联储在10月较早时候表示，希望借贷标准改革细节会在2014年年底前公布。澳联储希望收紧借贷标准，拖慢悉尼及墨尔本的房价增长。

数据显示，澳洲住房投资量在2013/14财年增加超过8%，房价增幅高达10%。房价增幅最强劲的城市当属悉尼，增幅达15.6%。墨尔本则为9.3%。

房贷竞争激烈致借贷门槛下降

澳洲审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）已完成了对大银行综合性压力测试，认为借贷标准正遭到拉伸，因为大银行在激烈争夺房贷客户。《悉尼晨锋报》报道称，审慎监管局的主席拜尔斯（Wayne Byres）向参议院的一个预测委员会指出，此次压力测试着重于房价严重低迷这种情况。澳储行对投资者数量及自住业主数量之间的不平衡，及这种不平衡对房价造成的影响表示担忧。

拜尔斯说：“我们刚刚对大银行完成了侧重于房价严重低迷的综合性压力测试。我不认为竞争性市场存在问题。但借贷标准遭到拉伸。”与此同时，联邦银行（CBA）的CEO纳雷夫（Ian Narev）敦促政府利用基础设施建设项目来增加住宅供给，从而减轻房价的压力。他说：“恰当的基建开发，特别是道路和运输方面，能带来新的住宅开发机遇，从而增加市场供给，令总体地产市场进入良好的长期平衡状态。”

联邦银行在8月宣布财报时指出，建筑商面对房价增长所带来的新住宅供给将作为一种天然的修正机制来缓和未来的房价上涨。不过，拜尔斯表示，审慎监管局一直在监控高可用性比率及高贷款价值比率的状况，可能需要稍稍提高警惕来将借贷行为保持在合理范围内。

在澳储行（RBA）连续14个月维持2.5%这一创新低现钞利率的情况下，纳雷夫声称房价上涨是低利率不可避免的后果，在这种环境下大家都需要小心。他认为，通过设定贷款价值比率的上限来限制低储蓄贷款并非恰当的政策调整，这与澳储行及审慎监管局的意见一致。纳雷夫还表示，本土银行拥有其它资产的完全追索权，这减少了违约事件。

澳储行副行长洛威（Philip Lowe）日前在联邦银行的会议上警告称，有些地产投资者在房价已经很高的情况下铤而走险。对此，纳雷夫指出，就房市的风险而言，洛威已经在形式宏观审慎手段，即让大家意识到风险。

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